平顶山碧桂园开盘前营销策略汇报（新项目） 平顶山碧桂园 2015年7月 内部资料严禁外传 首期地块 二期地块 项目公司股权比例为我司51%，合作方49%。 主要合作模式为：双方共同注册成立项目公司，土地挂牌后，项目公司参与竞买。待项目公司摘牌获得项目地块后，在合作方完成项目地块土地清表的情况下（60日内），我司支付部分二期土地款，预计完全完成股权收购为6月15日。 项目公司运营管理按照碧桂园集团要求执行。双方同股同投，按股比分配利润 此项目为城中村改造项目。首期开发用地92亩，后续开发用地约1100亩。合作方已于15年3月23日以176万元/亩摘牌 一、项目规划方案 一、项目整体货量统计 二、项目所在城市、地块概况及市场环境分析 1、城市概况 2、地块概况 3、市场环境 平顶山，别名“鹰城”。位于河南省中部。国家重要的能源原材料工业基地、中国优秀旅游城市 二、城市概括—城市地理位置 2013年辖舞钢市、叶县、鲁山、宝丰、郏县5个县（市），新华、卫东、湛河、新城四个区，总面积7882平方公里，总人口502万。平顶山市区面积90多平方公里，人口102万 截至2013年末，据统计平顶山市总人口537.5万人，常住人口495.7万人，平顶山市区人口102万，城镇化率46.4% 二、城市概括—城市人口概况 全市常住人口中，男性人口为2522975人，占51.44%；女性人口为2381392人，占48.56%。全市常住人口中，0-14岁人口为992449人，占20.24%；15-64岁人口为3480094人，占70.96%；65岁及以上人口为431824人，占8.80% 二、城市概括—城市版块结构 平顶山市因地形原因奉行西移南进的发展方针，以城市新区向西发展，老城核心区自然南延 平顶山市因地形原因奉行西移南进的发展方针，以城市重心西移主（新城区与老城区中间约有7公里的采空区），老城核心区域南进为辅，努力将平顶山打造成为豫中南区域中心城市。地块正处于老城核心区域南进的中心位置，距老城核心区域近，周边银行、幼儿园、中学、超市、公园等生活配套、市政配套较为齐全 二、城市概括—城市经济结构 平顶山市是一个资源型工业城市，产业结构较为合理，经济发展持续稳定，城市发展潜力巨大 全年总值1556.9亿元，第一产业完成增加值162.5亿元，增长4.4%；第二产业完成增加值906.6亿元，增长6.4%；工业完成增加值835.8亿元，增长6.2%，第三产业完成增加值487.8亿元，增长7.7%。人均生产总值达到31521元。 2013年城镇单位从业人员平均工资41839元，位列河南省第3位。城镇居民家庭消费支出16324元，位列河南省第4位 二、城市概括—城市概括总结 平顶山作为国家重要的能源原材料工业基地，具有较为突出的产业优势，通过之前分析有着以下特点： 城镇化率较高：平顶山市区人口102万，城镇化率46.4%； 产业优势突出：矿产资源丰富，拥有能源化工、装备制造、特种钢材、新型建材、农产品加工和现代服务业等六大支柱产业。 ； 地势影响城市版块发展：平顶山市因地势原因奉行西移南进的发展方针，以城市重心西移主，老城核心区域南进为辅； 产业结构需优化：平顶山城市经济以第二产业为主导，第三产业辅助，产业就够优化为主； 城市人口红利仍存：城市人口逐年递增，新增人口多以15-64岁有工作能力人群为主； 项目位于湛河区核心，是老城区南进发展的重要区位，距新区市政府12公里，20分钟路程，距老城核心2公里，5分钟路程 二、地块概括—位于老城区南向，湛南新城核心 二、地块概括—地块周边道路较多，通达性强 ●光明路 ●新南环路 ●姚电大道 ●亚兴路 二、地块概括—项目周边生活配套成熟 项目位于湛河区核心，周边配套成熟，2公里生活圈内拥有平顶山市一中、四十四中、湛河区实验小学等教育设施，平顶山市火车站、平顶山汽车站、河滨公园等市政配套及各类商业网点完善 二、地块概括—地块概括总结 地块位于平顶山湛河区，周边交通便达，是老城区向南发展的重要区位，市场认可度高，该地块共存以下特点： 核心区位：平顶山城市发展西进为主，南扩为辅，地块位于向南发展的重要区位； 交通便捷：地块位于亚兴路与新南环交会处，北临姚电大道，可直达新区及老城核心区，道路通达性及昭示性较好 ； 配套齐全：地块周边配套成熟，2公里生活圈内拥有平顶山市一中、四十四中、湛河区实验小学等教育设施，平顶山市火车站、平顶山汽车站、河滨公园等市政配套及各类商业网点完善； 二、市场分析—城市发展方向分析 项目位于湛河区成熟核心位置的南部，随着城区南进战略，不仅坐享老城区配套，还可享受未来城市南进后的城市规划配套 1、平顶山城区主要是向西、向南发展。 2、政府推动城市向西发展、目前已初具规模，政府近期主导推动向南发展。 3、政府在老城区南部规划建设多条主干道，同时提速周边城中村开发改造。 4、湛河区行政中心的计划南迁，打造新的政治、经济、文化和商业中心区和以沙河为依托的城市休闲旅游区。 5、由于平顶山市区具体该市大型工、矿等企业，对所辖县（市）有较强的吸附力 平顶山城市西移为主，南进为辅 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看