5月南昌房地产市场报告 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司南昌机构 广场南路333号恒茂国际中心A座2106室 邮编：330003 电话：6665317目录 本月导读 ........ 2 易居视点 ........ 3 数字楼市 ........ 5 第一章 背景篇 ......... 7 一、政策法规 . 7 二、市政动态 . 9 三、市场资讯 ........... 10 第二章 土地篇 ....... 13 一、土地资讯 ........... 13 二、本月公告土地分析 ........ 14 三、本月成交地块分析 ........ 16 第三章 住宅篇 ......... 19 一、南昌市住宅市场特点分析 ......... 19 二、供求关系分析 ... 21 三、供应量分析 ....... 21 四、成交量分析 ....... 26 五、供求对比分析 ... 28 六、成交均价分析 ... 30 七、项目解析 ........... 31 八、热点板块 ........... 33 第四章 产品篇 ......... 36 一、新盘速览 ........... 36 二、案例分析 ........... 39 第五章 营销篇 ....... 47 一、营销综述 ........... 47 二、营销策略 ........... 48 三、媒体分析 ........... 54 第六章 区域数据篇58 一、东湖区 .. 58 二、西湖区 .. 61 三、青云谱区 ........... 64 四、青山湖区 ........... 67 五、高新技术开发区70 六、红谷滩区 ........... 73 七、经济技术开发区76 八、湾里区 .. 79 九、南昌县 .. 82 十、新建县 .. 86 5月南昌房地产市场报告 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司南昌机构 广场南路333号恒茂国际中心A座2106室 邮编：330003 电话：6665317本月导读 政策--- 开征物业税提上政府决策日程 5月25日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于 年深化经济体制改革工作意见的通知》，其中，“开征物业税”再次纳入 详情请见P8 土地---楼市迅速回暖 发商拿地意愿显著上升 房地产市场的迅速回暖，使开发商们的拿地意愿显著上升。业内人士 指出，基于通胀预期，未来将迎来“资产为王”的时代，这也促使房地产 企业加大拿地力度，储备土地资源 详情请见P13 住宅---高端楼盘较前期低价推出销售效果较好 本月新推的六个项目全为老盘新推，依然没有新上市楼盘，但值得关 注的是本月新推项目中几个中高端楼盘，继恒茂国际都会等楼盘降价热销 后，也开展一系列优惠促销活动 详情请见P31 产品---皇冠国际项目成功因素解读 项目位于南昌市老城区朝阳洲板块, 朝阳洲板块以水为界,西接 赣江,东临抚河,水资源丰富,环境舒适，属于城市中心高端江景住宅， 项目规划布局合理，建筑风格时尚，现代简约园林，打造前卫社区， 项目产品以舒适大户型为主，穿插小户型精装公寓，抓住市场偏高端 客户，同时吸纳部分年轻成员，在客户多样化的同时，产品也达到多 样化组合，多形态存在 详情请见P39 5月南昌房地产市场报告 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司南昌机构 广场南路333号恒茂国际中心A座2106室 邮编：330003 电话：6665317易居视点 未来走势仍然微妙 第三季行情成关键 全国主要城市中多数城市成交出现下滑，成交走低主要是受到节假日影响，物业税重新提上研究开征 日程对楼市有或多或少的冲击，国务院公布商品住宅资本金下调比例，给市场带来利好。但应注意的是， 当前房地产市场仍面临着价格是否普涨、有效供应不足和通胀预期三大隐忧 “新一轮普涨”难现 市场担心，开发项目资本金比例下调政策“会不会带来房价新一轮的上涨？”这种担心看起来不无道 理，因为降低资本金比例让开发商一定程度上解了资金困境，它逐利本性会带来提高售价的巨大冲动。但 是，开发商提价的主观冲动，能不能被市场接受，被购房者认可，变为客观现实呢？目前的市场会不会对 于楼价不断上涨去追涨呢？今年以来的楼市回暖，更多是累积了大半年的刚性需求的集中释放。我们可以 看到，随着楼价恢复性上升到一定的高度，销售量是呈下降趋势的。目前的市场并没有形成类似 之前的那种几乎一致看涨的预期，这一点与当下经济大环境很吻合。开发商作为市场主体之一，也不都是 一致看好未来的，数据显示，1-4月，全国开发投资同比去年仅仅增长不到5%，而整个固定资产投资增长 幅度高达30%，这说明资本对于楼市未来走向的判断有分歧，所以投入谨慎。这也是国家为什么要出台该 项政策的最直接的原因 有效供应不足，但房地产拿地热情上涨 上期已提到近期部分楼盘价格上涨的一个重大原因就是有效供应的不足，近期这种情况依然持续下去， 亦是近期房地产市场行情的特征。新增供应持续放缓，5月份新增供应量为15.57万平方米，环比下跌 36.76%，部分楼盘依然停工缓建， 前期热销楼盘基本已低价清空，预计后市依然面临有效供应不足 另一方面，土地市场新一轮放量期的到来，近期二级市场的成交量上涨，使得开发商拿地积极性提高， 本月南昌两个重点开发商恒茂和绿地各取得土地，随着住宅市场的回暖，房价由跌转涨，自然带动土地市 场的反弹 5月南昌房地产市场报告 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司南昌机构 广场南路333号恒茂国际中心A座2106室 邮编：330003 电话：6665317通胀预期增强，高档住宅走俏 沉寂了一年的高档住宅在4月份显现了回暖的态势，在5月高档住宅市场行情更是一路暴涨，成交异 常火热，全国高档住宅市场全面回暖 首先是未来通胀预期的增强。在今年一季度广义货币供应量增长了25.5%，金融机构的贷款投放更是 达到了4.58万亿元，完成了全年90%的目标。在此情况下，货币大量流向市场，必将引来价格上涨，货 币贬值，通胀预期明显增强，由此不少人将目光转向保值增值能力较强的高档住宅，在预期不变的情况下， 高档住宅将持续火热 其次是资金风险规避的选择。在房地产市场逐步走暖的时候，我们可以发现，宏观经济却仍不容乐观， 虽然PMI指数逐步回升，固定资产投资也持续稳定增长，但仍有部分经济指标较为悲观，CPI、PPI等物 价指数和进出口增幅等指标继续下行，因此专家认为经济好转的基础仍较为薄弱。而近期猪流感在国内的 蔓延也给经济复苏带来了不利影响。在此情况下，市场投资风险加大，为了规避风险，不少机构、投资客 以及民间的资金都流入了房地产市场，尤其是高档住宅市场，这一趋势还将持续 市场仍在调整期，未来走势仍微妙 在中国经济复苏尚存变数的情况下，房地产业周期性调整难言结束，真实需求的释放仍有待居民收入 水平的全面提升。刚性需求的集中释放是前段时间成交量 “井喷”的主要原因，而且5月的数据包括刚 性需求的集中释放、团购房的交易，所以不具备代表性。这部分需求释放结束之后，市场缺乏持续有力的 支撑，后市还会走低。要判断楼市是否就此走出低谷，7-9月传统淡季的行情最为关键，如果成交量不穿 透低位线，则楼市会继续走强。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看