别 墅 篇 无论古今中外，别墅均被视为住宅的最高形态，也往往寄托着人类诗意地栖居的终极梦想 本土——“别墅”语义学解释 “别” 相对于“本”、“此”而言。 “墅” 古通“野” ，原来野宇的左边里字，拆开为田土，已含有土字，故宋人毛晃说：“野古墅字，田下已从土，后人以其转为郊野字，遂复加土于下以别之。” 指盖在郊野的房子。 “别墅” 相对“本宅”而言的第二居所，意为本宅门外供游玩修养的园林房屋，又称“别业”。宋书《谢灵运传》：“修营别业，傍水依山，尽幽居之美”。 揭示中国古代别墅的特征： 位置：在郊野 性质：第二居所 环境：贴近自然 功能：休闲度假 认识别墅 了解别墅 国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house），其它这些产品只可以称作Townhouse,与独立别墅的概念绝然不同 我们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅” 中西方别墅概念的精髓 无论是在中国还是在西方，别墅最基本的特性数千年并没有改变。从古代秦始皇的苑圃，古罗马的别墅“Villa”到现代的Townhouse别墅，所满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理的需要；它的存在并不是为了满足一种远离城市的，自给自足、与城市生活相隔离的要求，而是为了和城市生活取的一种平衡，并在此基础上求得和城市生活的兼容 首先，别墅是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最重要特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。 其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地 定义：独门独院，上有独立空间，下游私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，房屋周围有面积不等的绿地、院落。此类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式 独栋别墅 特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质 联排别墅 特征： 注重项目选址，交通较方便。 价位较低，为中产阶层和新贵阶层度身定做 定义：又称Townhouse，有天有地，每户独门独院，设有车位，有地下室。由几栋小于三层的单户别墅并联组成，几个单元公用外墙 双拼别墅 定义： 是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作Tow family house，直译为两个家庭的别墅 特征： 与联排对比而言，除了有天有地，有独立的院落外，降低社区密度，增加住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 低层小楼加上私家花园，加强与户外空间交流 叠拼别墅 特征： 购买人群是社会上的中产阶层。 稀缺性、私密性较单体别墅差，定位多是第一居所 定义：它是Townhouse的一种延伸，在综合情景洋房公寓与联排别墅的特点的基础上产生，由多层的复式住宅叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园 容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。一般情况下，高品质别墅项目容积率在0.5以下；纯联排社区的容积率通常都在0.5至0.65之间；而联排、叠加等项目容积率在0.8左右。容积率高，说明居住区用地内房子建得多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些开发商的做法是，用高容积率的建筑拉低其它建筑的容积率。 在规划上，关于用地性质，大类上分为居住（住宅）用地、商业金融用地、行政办公用地、工业用地等，没有别墅用地这个概念。理论上别墅用地一般属于居住用地的范畴，但居住用地绝对不全是别墅用地。虽然有容积率控制，例如0.8甚至0.5以下，但是在规划上，没有别墅用地这个提法。所以，低层、低密度住宅之说就兴起了 别墅容积率的认识与了解 中国传统别墅在数千年时间里一直都采用院落式布局，并且这种院落式布局和中国古典园林的有机融合达到了登峰造极、令人叹为观止的境界。中国古代私家园林同样是达官贵人的私人住宅，而且是园林化的住宅。 中国古代别墅经历了三次大发展，分别是魏晋南北朝时期、唐朝和明清时期。 魏晋南北朝：以自然山水为造园艺术创作主题的开始和兴盛期。贵族地主的住宅园林化也一时成为风尚，为以后中国园林别墅的发展奠定了基础。 唐朝：中国古典园林全面发展的时期，此时的山居郊墅也取得了很大的进步。其中以王维的辋川别墅、李德裕的平泉庄、自居易的庐山草堂最为著名，三者都籍文章、诗篇而传颂于后世。 明清：中国古典园林的最后兴盛发达时期，私家园林几乎遍布全国，以江南私家园林最为著名。这种私家园林常建有大量的居住房屋，园中设厅堂、书房、居住庭院、仆役用房等。实际上，园林是住宅的扩大和延伸。当然，园中还要有一个风景优美的环境，使之既有城市里优厚的物质生活又有优雅静致的山林景色，这样虽居城市而又可享受山水林泉的乐趣。简而言之，即是创造可游、可观、可居的城市山林 中国别墅的发展 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看