泛海集团-浙江泛海国际商务大厦 ——市场研究及项目建议 第2页 研究体系 第3页 研究体系 市场分析 项目分析 项目发展建议 地块环境 区域开发环境 项目发展策略 价值剖析 市场定位 形象定位 综述 杭州写字楼市场概述 钱江新城写字楼分析 项目竞品分析 我们所处的竞争环境 第4页 项目区位 项目分析篇 地块环境 项目所在区域 开发环境 项目现状 项目指标 区域生活配套设施分析 本区域对外交通分析 本体优劣分析 第5页 地块环境 项目区位 项目介绍 项目四至 项目指标 项目现状 周边道路 周边建筑 周边现状 项目位于钱江新城核心区，南临钱塘江，与钱塘江西兴大桥遥相远望 本案 第7页 项目四至现状： 项目地块形状基本呈长方形，方位呈南偏西约35度左右。 东南：世纪公园(旁边将建泛海国际大酒店) 西南：森林公园(杭州市电力局) 西北：财富金融中心 东北：迪凯银座和国际会议中心 国际会议中心 森林公园 财富金融中心 世纪公园 本案 N 迪凯银座 城市阳台 第8页 本项目总建筑面积为17.2175万平方米，其中A座建筑面积43139平方米，B座建筑面积48488平方米，C座建筑面积43002平方米。项目总建筑密度为30.5%，容积率为7.48 备注：本经济技术指标由浙江泛海集团提供 第9页 项目位于钱江新城CBD的最核心区域目前三幢单体主体结构已经封顶 第10页 项目周边道路状况良好，其中春富路上设有公交车站 第11页 项目周界集中了大量在建或即将交付的5A级写字楼 荣安大厦 东杭大厦 中天大厦 尊宝大厦 财富金融中心 本案 迪凯国际 项目西北的财富金融中心在做外立面，东北的迪凯银座尚未建造，西南隔森林公园相望的几个写字楼，荣安总部大厦、东杭大厦、尊宝大山外立面已做好，中天大厦主体结顶 财富金融中心 本案 周边已建好的市政建筑有杭州大剧场、国际会议中心、市民中心等 杭州大剧场 国际会议中心 市民中心 本案 国际会议中心 杭州大剧场 市民中心 第14页 所在区域开发环境 内部交通 外部交通 区域配套设施 区域开发环境分析 第15页 项目地处钱江新城核心区，交通网路发达。 区域道路框架：两横九纵，富春江路、钱江路、新安江路、灵江路、曹娥江路、椒江路、望江路、庆春路、浦江路、奉化江路和衢江路 对外：可通过庆春路、瓯江路、解放路、钱江三桥、钱江路等主要交通干道的出入口； 内部：路网内部网线、各区块可以形成内部循环，形成便捷的区域内部交通网络。 楼宇之间：有天桥及地道连接，在楼宇之间形成商业走廊和交通线，同时可以与地铁站点、公交站点相联系 内部交通 本 案 1号线连接老城中心区与萧山、临平及九堡、下沙等区域，且经过钱江新城核心区与4号线相连； 2号线连接老城区中心区与城西三墩板块、萧山，经过钱江新城核心区边缘。 因此，对钱江新城区域的商业发展而言，地铁的开盘能盘活整个杭州市区与钱江新城的联系，尤其是沿线居民，对区域商业发展的利好不言而喻 1、便捷的地铁交通方便未来入驻企业及其工作人员的出入，增强入驻的可能性； 2、扩大钱江新城的辐射范围，尤其是增强与城西、城北主要居住区的交通联系，为该区域商业的发展提供消费源，增强区域商业氛围和人气 外部交通 项目所处钱江新城功能定位为杭州城市的中央商务区和政治、经济、文化新中心 区域配套设施 第18页 区域开发环境分析 第19页 配套尚不完善 同质化产品 巨大的产品供应与有限的需求矛盾 项目高度、建筑密度、标准层面积都不是最佳 本体优劣分析 钱江商务区的最核心位置 钱塘江景观、公园绿化 综合体 项目方正，易分割，易使用 第20页 精细化产品 | 细分市场需求 | 合理入市时机 | 泛海品质 | 营销策略 解决矛盾关键词 以下我们将通过充分的市场研究来挖掘项目发展空间所在 第21页 研究体系 项目分析 项目发展建议 杭州写字楼市场概述 地块环境 区域开发环境 钱江新城写字楼分析 项目竞品分析 市场分析 项目发展策略 价值剖析 市场定位 形象定位 综述 我们所处的竞争环境 第22页 市场环境分析 钱江新城写字楼分析 杭州写字楼市场概况 项目竞品分析 板块等级划分 板块介绍 钱江新城商务区发展 核心区写字楼分布 核心区写字楼等级划分 主要竞品选择 主要竞品介绍 主要竞品综合评价 板块特征 市场综述 第23页 杭州写字楼市场概况 写字楼板块介绍 板块特征 各板块分析 板块等级划分 第24页 目前杭州办公物业主要分布在市区成熟的商圈，主要包括： 黄龙板块 武林板块 庆春/凤起板块 城站板块 文教板块 随着城市的扩张，在传统商圈外正在形成新的写字楼集中区域，主要包括： 钱江新城板块 滨江板块 萧山行政板块 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看