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优势：
“成熟”的商务环境；
方便商务人士上下班；
市场认可度高；
劣势：
人与环境争夺资源，政策上对开发强度限制；
开发成本高。
PK
传统商务中心区
（昌南中心地区）
行动方向
发布各级政府对红谷滩中心区的新政策、新举措的新
闻并成为广而告之；
邀请国内外著名城市官、产、学、研人士，举办国际
CBD规划和建设研讨会暨南昌红谷滩中心区投资说明会；
举办新区进展情况介绍会；
举办昌北企业座谈会，畅谈昌北的发展前景
产品竞争态势
公寓的定义及分类——全市市场在售及将售公寓的总面积约23.96万平米，总数在2,000户以上，其中红谷滩CBD地区供应量达到8.9万平方米，占总面积的37%。5月中旬之后将有多个公寓项目正式开盘，目前内部认购VIP卡市场反应良好。公寓市场背景（1）
——供应规模
——公寓产品类型分布公寓市场背景（2）
公寓竞争项目概况竞争的准入门槛：
四接近：
硬件配置、户型接近、室内交楼标准、销售时间接近；
一相同：
土地法定功能为住宅，70年产权；
主要公寓项目概况同类少
泰耐克VS联发广场公寓残酷——同质化：
联发广场公寓在地段上与本项目极其类似，入市时间与本项目接近，联发广场公寓的户型结构、服务方式、客户定位都与本项目接近，建筑外观均显高档时尚。两项目的差异性较小，面对面竞争。
挑战——容量：
联发广场公寓与本项目公寓的规模都较大，对市场容量是一个。
优势——酒店：
由于酒店的因终端的客户兼容性更强是我们的优势。其次是具有知名度、酒店带来客源、商务配套以及部分景观优势外
泰耐克VS联发广场公寓主动沟通，达成默契，错开上市时间6个月以上； 树立创新领先的市场形象； 服务定位的差异化； 放大酒店效应，如采取售楼处设在在酒店大堂等措施
行动手段市区非住宅销售面积32万平方米，非住宅批 准预售面积43万平方米。非I住宅主要是写字楼和商 业。 市区非住宅销售面积20万平方米，非住宅批 准预售面积37万平方米。 由于新入市项目的冲击，南昌市写字楼字 以来，写字楼租金均有不同程度的下滑
写字楼市场背景（1）——供应规模
——主要写字楼项目概况写字楼市场背景（2）
写字楼主力竞争项目——联发广场写字楼情况
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