本报告结构项目地块分析复合体发展模式分析4
项目发展定位建议营销推广建议
写字楼市场分析
本案位于天府新城的中心核心位置，拥有非常优越地理位置

项目经济指标
项目地块分析
项目交通分析
项目周边配套
项目区位分析
项目产品分析
项目周边配套完善，特别是商务配套完善，利于本案商业、写字楼的发展

项目经济指标
项目地块分析
项目交通分析
项目周边配套
项目区位分析
项目产品分析
本案位于三环路外侧，天府大道与府城大道交汇处，到达机场只需15分钟，达到二环内只需5-6分钟，交通十分便利。 本案在地铁1号线新益州站出口附近，相当便捷，1号线地铁的开通，将极大提升项目的交通效率。 项目周围交通十分便捷，地铁物业，利于发展商业以及写字楼物业

本案位于地铁一号线出口附近，公共交通便捷，利于发展商业与写字楼

项目经济指标
项目地块分析
项目交通分析
项目周边配套
项目区位分析
项目产品分析
项目经济指标
本案由多业态组合，具备打造商务复合体的基础素质

项目地块分析
项目交通分析
项目周边配套
项目区位分析
项目产品分析
项目经济指标
项目地块分析
项目交通分析
项目周边配套
项目区位分析
项目产品分析
A栋（70年住宅产权）
A栋、B栋、C栋外立面一致、内部硬件配套设施也基本一致，A栋具备走写字楼路线的基础条件。 A栋户型主力面积70㎡（套一），面积偏大，做为住宅，销售难度较大

A栋与B栋、C栋外立面、内部硬件配套设施基本一致，A栋具备发展写字楼的基础条件。 A栋主力户型70平米（套一），面积偏大，做为住宅销售，难度较大

户型设计：内廊式设计，主力面积70㎡（套一），面积偏大
南延线住宅市场70-80㎡的小户型走势非常缓慢，不建议本案A栋不走住宅产品路线，A栋发展为写字楼

统计项目：中海兰庭、中海翠屏湾、时代晶科、华润凤凰城 河畔新世界、南城都汇、天府长城、新鸿基悦城
.7
不建议本案的70年产权部分走住宅路线
项目经济指标
项目地块分析
项目交通分析
项目周边配套
项目区位分析
项目产品分析
项目经济指标
项目地块分析
项目交通分析
项目周边配套
项目区位分析
项目产品分析
地下车库出入口
地下车库出入口
A、B栋入口大堂
C栋入口大堂
中心广场
项目地块分析
总结：本案具备发展区域中心复合体的素质，A、B、C栋都发展写字楼

1、本案位于区域核心位置，地理位置优越。 2、项目周边配套完善，特别是商务配套，利于发展写字楼及商业。 3、本案位于地铁一号线出口附近，公共交通便捷，利于发展商业与写字楼。 4、本案由多业态组合，具备打造商务复合体的基础素质。 5、A栋与B栋、C栋外立面、内部硬件配套设施基本一致，A栋具备走写字楼路线的基础条件。A栋户型设计偏大，做为住宅，销售难度大。 6、南延线住宅市场70-80㎡的小户型走势非常缓慢，不建议本案A栋不走住宅产品路线，A栋发展为写字楼。项目地块分析复合体发展模式分析4
项目发展定位建议营销推广建议
写字楼市场分析
复合体发展模式分析
本案建议以写字楼、商业双核心的发展模式

主要通过以下分析： 1、复合体发展模式分析 2、各模式典型项目分析借鉴 3、本案发展模式分析
复合体发展模式分析
复合体发展模式分析
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式
模式三：以酒店为核心功能的发展模式
模式四：以商业为核心功能的发展模式
模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式
例如：上海商城
例如：深圳华润中心、成都万达广场
例如：广州中信广场
例如：北京华贸中心
外因
内因
成功关键因素
模式四、以商业、写字楼为核心的模式
明确定位——大规模综合/娱乐性/观光性/顶级/…
功能化体系——商业为主导，其他功能为辅
一流的合作团队
地理位置——城市核心区
交通可达性——地铁口/主干道沿线
区域商务功能突出
独具特色——建筑形式/业态/服务内容/…
人流及商业气氛
规划设计
经营管理
复合体发展模式分析
项目位于深圳地王金融圈 集商业、办公、酒店、居住等诸多功能于一体，深圳规模最大，品质最高的综合建筑群。 物业形态： 万象城 5A甲级写字楼——华润大厦 君悦酒店 酒店式公寓 室外娱乐休闲广场 总建筑面积：约55万m2 总投资：40亿港币
案例分析——深圳华润中心
复合体发展模式分析
以商业带动写字楼、住宅、公寓的发展模式
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