上半年 深圳关内公寓市场研究 世联地产 东方银座公馆项目组 06-08 目录 1、关内公寓市场供应情况 2、关内公寓存量盘点 3、4.14政策后新入市小户型市场表现 4、关内增量盘点 5、关内小户型公寓案例分析 6、类酒店公寓/酒店式公寓投资回报分析 淘金山2期 小户型公寓（1-2房） 中等居家产品（2-3房） 豪宅大户型（大3房、4房以上） 深港一号 鼎太奥斯卡 国都高尔夫花园 德弘天下华俯 南山区 罗湖区 福田区 东方银座公寓 万豪御景苑 中泰项目 桃园路项目 兰亭国际 港澳8号 荔林雅居 岸芷汀兰 阳基天御山 四季山水二期 紫园 丽湾商务公寓 香格名苑 汉京月亮湾 向南瑞峰花园 七街公馆 花园城5期 御河堤 中海玫瑰园 关内市场供应情况 关内在售及新增项目共计26个。其中小户型公寓项目共计12个，南山7个，关内供应热点仍集中在南山 侨城馨苑 依云伴山 小户型产品存量盘点 在售小户型 产品存量主要集中在福田，南山公寓产品存量相对较少 数据来源：世联平台 房地产世界之窗 福田市场小户型存量约1900套 在售小户型市场表现：4.15政策前后，在售公寓价格尚未出现松动，但成交速度下滑明显 走量速度5-10套/周 成交均价2.2-2.6万/平米 新入市小户型市场表现：丽湾商务公寓作为4.15政策后第一个入市的小户型，以低于市场价格预期4000元/平米的低价迅速出货，影响客户对后市的置业信心 南山新增供应集中在前海。主力新增产品在50-90平米小户型集中放量期为下半年 小户型产品增量盘点 公寓市场供应：内公寓供应50.59万，其中36.51万将集中在5-6月；本项目后期（即5月以后）可能将面对大量住宅类小户型干扰 市场背景小结 1、目前小户型存量市场竞争较小,4.15对在售项目价格影响未显现，但对成交速度影响较大。新入市项目以相对下滑的基准价快速抢占市场。本项目应迅速抢占市场供应空白点。 2、南山新增小户型供应集中在5月之后 案例一：御河堤——蔡屋围金融商圈,均价28000元/㎡ 地处核心的金融圈、完善的生活及商业配套 52平米一房 南面景观：香港米埔山景、水景；香港大雾山； 御河堤52平米1房户产品亮点 户型方正 卧室及客厅均可自然采光 赠送以阳台及露台为主 主卧与客厅均保证可以看到香港山景及水景 案例一：城建.御河堤 核心优势为香港米埔和城市夜景资源 七街公馆(哈尔滨大厦) 项目概况 案例二：七街公馆——CBD香蜜湖景田北，均价24000元/㎡ 香蜜湖、景田完善的生活配套资源，优质学位 53平米2房2厅 户型方正，两个卧室均自然采光 该户型在项目中较为稀缺 厨房开门位置不够合理 客厅较暗 60平米2房2厅 户型方正实用 可看到塘朗山山景 客厅及主卧均可以自然采光 厨房开门位置不够合理 赠送面积约为4平米 案例二：七街公馆 部分1房户型较方正，性价比产品 产品方面，七街公馆53、60平米2房产品户型布局较合理，赠送面积2-4平米，精装修标准1500元/平米 案例三：中信果岭公寓—湾区高尔夫公寓,均价3.6万/㎡ 大社区，稀缺景观，完善自身配套，酒店式物管，开发商实力雄厚 案例四：深港一号——口岸、河套经济圈，均价2.6万/㎡ 成熟大社区，生活及商业配套比较完善，依托口岸效应及河套经济圈，吸引了较多投资客置业 案例五：花园城五期——蛇口.大南山，均价2.6万/㎡ 大社区，知名开发商，大南山景观，优质学位 52平米1房1厅 78平米1房2厅 案例六：大中华IFC——福田CBD/商务综合体，均价4.5万/㎡ 福田CBD， 商务综合体中的配套公寓，德系装修，知名物管 案例七：丽湾商务公寓——前海物流园区，均价1.6万/㎡ 前海新规划辐射区，商住两用，赠送面积大，价格优势 案例八：宝能太古城——后海/综合体，均价3.3万/㎡ 后海高端规划，大型地铁上盖物业，大社区，投资客众多 类酒店公寓/酒店式公寓投资回报率情况 酒店式公寓40-80平米产品投资回报率在2.5%-3.5%之间 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看