广嘉正景田地块开发方向研判
一、项目指标
占地：3449.3㎡
建筑面积： 45000㎡（办公/公寓约41500㎡，商业约3500㎡）
土地用途：办公、培训综合楼建筑用地
使用年限：50年（2004～2054年）
容积率：13
覆盖率：＜45％
高度： ＜100米(北环路沿线建筑限高）
项目概况
三、地块横向、竖向分析
建筑退红线要求：东＞6.5米 ，南＞6.5米，西＞8米，北＞8米；
南北×东西约为68米×51米
退红线后：南北×东西约为 53.5米 × 36.5 米
基地面积：53.5*36.5*45％＝1552平米
公寓
架空层
裙楼
1-3层，层高4.5米
5-31层，层高约3.0米
标准层面积：1537平米
总层高：99米
4层，架空层，层高4.5米
塔楼
南北短，东西长，项目基地面积小，产品设计局限性大
Value
区域价值
城市发展规划
区域发展规划
区域价值认知
景田地块开发方向研判
城市发展规划
深圳《2030》的发展目标设定为“建设可持续发展的全球先锋城”
城市发展规划
国家级高新技术产业基地
区域性物流中心城市
与香港共同发展的国际都会
三大功能定位
国家级高新技术产业基地：增强自主创新能力，加快高新技术产业的研究与发展，成为国家级高新技术研究和产业化基地。

区域性物流中心城市：发展成为以国际物流为重点、区域物流为基础、城市配送物流为支撑的区域性现代物流中心。

与香港共同发展的国际都会：未来深圳应与香港进行更紧密的合作，建设世界级的城市“硬件”与“软件”，成为服务内地与世界交往的国际都会。

全国层面：辐射内地的桥头堡作用；
地区层面：依托中国最重要的口岸功能，发挥对整个南中国的辐射带动作用；
深港层面：建设“深港双城”，走向国际市场；
城市发展规划
香蜜湖、景田片区于城市核心区一级辐射地带，在未来城市发展中占据重要地位；
东拓西连，南北贯通，中心强化
城市发展规划
城市发展规划
深圳所具有的资源优势、区位优势得到进一步开拓，未来城市竞争力将得以提升，房地产行业尤其是商用物业在此大势利好的驱动下，将得到更进一步的发展；
深港经济共荣圈的推进，将进一步促进口岸经济的发展，城际往来将更加活跃；
小结：