合肥名流紫蓬湾项目 整合推广竞标提案 超越项目本身 从一种更高的资源视角下 寻求一种更大的 价值贩卖 目 录 第一部分 项目市场分析 第二部分 项目本体分析 第三部分 项目客群分析 第四部分 项目定位分析 第五部分 项目广告表现 第六部分 项目规划研究 第七部分 项目策略推广 第八部分 媒体整合推广 项目分析开始前 先来看看新城市、新环境里的老朋友 —名流置业集团和芜湖名流印象项目 名流置业集团股份有限公司（股票代码000667） 是以房地产开发与经营为主业的上市公司 具有房地产一级开发资质 经中国产品质量协会评估 获颁质量信用AAA等级证书 名流置业旗下拥有多个子公司 分布在北京、武汉、深圳、合肥、芜湖、昆明、惠州、西安等地 集团全国化战略布局宏图已经呈现 名流置业集团概览 实力筑就品牌，名流创造未来 20年，13城，23项目，700万平米，15万业主 1、项目位置：合肥肥西县紫蓬山 2、占地面积：2000000㎡ 3、总建筑面积：550000㎡ 4、住宅面积：406860㎡ 5、公建面积：143140㎡ 6、容积率：0.27 7、建筑密度：9.9％ 8、绿地率：76％ 项目情况概览 新唐龙对项目的理解 1、在现有地块条件的基础上，如何最大化的提升项目价值，树立顶级豪宅的形象 2、在实现项目价值的同时，如何尽可能的降低或规避风险 3、进一步开拓提升名流置业在合肥的市场影响力 1、宏观市场分析——合肥 2、微观市场分析——类比项目 一、项目市场分析 1、宏观市场分析 — 合肥 基本概况 合肥是安徽省省会，全省政治、经济、文化、商贸、交通和信息中心。现辖肥东、肥西、长丰3个县，瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。 未来15年，合肥的发展方向是：接轨沪宁，联动长江的先发城市；立足皖中，引领全省的中心城市；强化科研，辐射全国的创新城市；优势独具，合作发展的产业城市；依山傍水，滨湖通江的生态城市。 根据规划，合肥将重点向南、向西发展，建设滨湖新区、科技创新示范基地，适度向北部、东部和西南部发展；重点建设滨湖新区、科技创新示范基地（包括高新区、蜀山经济开发区）、经济技术开发区、磨店地区、新站北地区、黄山公园地区、森林公园地区等地区 1、宏观市场分析——合肥 房地产现状 1、目前合肥房产市场形势受大气候影响，价格一直在4000上下浮动，没有明显涨幅，更多购房者还是停留在自住的前提下 2、目前合肥市场土地供应量也很合理，没有出现过量供应或者是限制供应，整体来说，整个合肥市场都处于正常的良性调整状态，没有大幅变更。 3、根据合肥市场购房客户调查表明，更多客户目标锁定距离市区较近的小户型。高端客户目前也不轻易下手，观望居多。 4、越来越多的知名开发商涌入合肥，包括绿城、华润、绿地、万科等知名开发商，竞争日益激烈 2、微观市场分析 — 高尔夫地产 基本概况 国务院办公厅[]1号文件——《关于暂停新建高尔夫球场的通知》指出：我国高尔夫球场建设将暂缓立项和审批。 高尔夫项目审批暂停，高尔夫用地卖少见少，越来越稀缺珍贵。相对其它物业形态，高尔夫物业更具升值潜力和投资价值 2、微观市场分析 — 高尔夫地产 合肥目前的知名高尔夫俱乐部只有两家： 元一和紫蓬湾 基于高尔夫球场的别墅 ——元一水果墅、元一高尔夫别墅、紫蓬湾、万振紫蓬山度假村、康宏.观澜天下、枫丹紫蓬山庄 合肥现状 项目市场分析 — 篇章小结 合肥的高尔夫市场尚待开发，高尔夫物业日渐增多，在国家政策环境下将越来越稀缺而升值前景无限。 对高尔夫项目的市场培育成本增大，但此时也是最好的入世时机 二、项目本体分析 1、核心价值挖掘 2、项目竞争环境分析 3、SWOT分析 1. 核心价值挖掘 — 区位 本项目位于安徽省合肥市西南部，距合肥市城区18公里，处于合肥市西南部的紫蓬山风景名胜区内。主要位于环湖路以东，盘山路以北，环山路以南，庐寺路以西，被高尔夫，水面分为5个自然地块 1.核心价值挖掘 — 交通 项目到合肥市中心（市府广场）约37公里，车程约一个小时。项目周围已经建成景区主干道环湖公路，与主要过境公路相接、通往312国道、合肥。内部将规划拟建多条交通干道。 目前在合肥客户尺度感接收上有很大差距。合肥客户更偏向20公里内，半个小时的车程 1.核心价值挖掘 — 配套 项目周围已建成18洞高尔夫球场、游艇赛道及其配套服务设施。在北部有正在建设的水上训练基地。 未来将会添加尊贵商务会所、五星级豪华酒店、景观度假别墅、灯光练习场、水上运动休闲、旅游度假区等周边配套 2、项目竞争环境-区域竞品分析 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看