东磁合肥紫蓬湾项目启动区定位及物业发展建议（第二阶段） 谨呈：安徽东磁投资有限公司 形象定位回顾： 紫蓬山湖果领郡 ——以旅游度假、商务会议、景观房产为功能特点 ——以森林生态、自然山水为环境特质 山——这是一脉流淌绿意茁壮梦想澎湃诗情的绵延山峰 果——这是一笔挥洒激情结交高朋分享成功的绿色果岭 领——别具慧眼的收藏家，珍藏新梦想生活的永久领地 郡——永远的城邦，体验生活、快意人生的理想新城 湖——这是一泓倒映朝霞辉映山色荡漾碧波的大雁湖水 第一阶段主要工作成果回顾 项目战略 客户定位 目标客户：合肥市及周边市县私营企业主、企业高管、泛公务员和政府高官等中高收入人士 价值取向：资源占有、高性价比、新生活方式 形象：紫蓬山湖果领郡 元素：临山的、滨湖的、高尔夫、小镇 分五期开发 启动期：容积率0.33，建筑面积3万平米，大独栋+普通独栋+小独栋 启动目标：树立高端形象，快速销售，聚集人气 销售物业类型——建筑面积48.2万平米，其中48%独栋，17%联排，35%花园洋房 公建设施配套——建筑面积45.7万平米，其中会所6700平米，占11.4%；酒店22000平米，占32.5%，其余商业配套38万平米，占57.1% 形象定位 产品定位 开发模式 高端形象入市，形成热销，实现良好现金流，并树立东磁品牌形象 第一阶段成果回顾：合肥紫蓬湾旅游综合项目各期建筑指标建议 第一阶段成果回顾：合肥紫蓬湾旅游综合项目总开发成本估算表 第一阶段成果回顾：合肥紫蓬湾旅游综合项目总投资估算表 备注：单价为按计总建筑面积分摊计算的单价 第一阶段成果回顾：合肥紫蓬湾旅游综合项目利润表（2007-2016年） 第一阶段成果回顾：合肥紫蓬湾旅游综合项目资金流入流出情况表 在目前开发次序的前提下，从2008年-2014年这五年是项目高强度投入与高收入回报的六年。在开发高峰期基本能保证每年收入大于支出，实现项目良性循环 注：未考虑酒店及商业部分在2016年的折现值 由于前期球场与酒店的投入较大，项目静态投资回收期为4.8年。