营销策划篇
第一部分：项目分析
一、项目概况
城市天地项目位于合作化南路与望江西路交叉口东南，距政务文化新区约两公里、中国科技大学仅百米之遥，小区占地170余亩，规划建筑面积30余万平方米，绿地率约40%，住宅车位比100%以上。包含多层、小高层、高层住宅和公寓、商铺、会所、大型超市、五星国际大酒店及地下车库等多种物业形态，配套设施完善。
二、项目特性分析
1、 地段分解
望江路、合作化路 两大城市主干道·铂金地段；
★ 该地段交通方便，生活配套一般；
★ 临近政务区，分享政务区未来的高尚公共设施配套和共享政务区未来的升值潜力。
★ 合作化路及毗邻的黄山路是合肥学区氛围最浓郁的道路，大多数的高校都集中在周边；
★ 该区域渐渐成为合肥新兴的中高档住宅区。

2、 环境分解
本案位处于合肥传统的工厂区，外部环境不尽人意，但根据合肥整体规划和城市中心南移的战略规划，本区域板块未来将是合肥中高档生活区，区域楼盘质素质的提高也进一步拉升整个板块的品质和环境水准。
3、 配套分解
便利生活和商业空间并存
★项目周边目前暂时还缺少大型的商业配套设施；
★新开发的楼盘商业裙房的店面规模都较小；
★本项目的酒店和超市为区域提供商业配套服务；
★影响和辐射周边区域居民的消费。

4、 产品分解
★本项目拥有30万平方米建筑面积的体量；
★同时包含了商业、五星级酒店、精品小户型公寓、住宅四种类型的产品，组合成了一个完整的街区；
★小区整体极简派的建筑风格，迎合了现代人对生活简明的要求；
★高低起伏，错落有致的建筑天际线和建筑构件线条，构成了项目特有的建筑风
格；
★充分展示了建筑的艺术性和视觉性，空间感；

★赋予一个新颖的说法：“未来现实主义风格”

★房型的面积段控制较好，迎合目前中高档消费群体的消费需求。

分析结论：


三、项目SWOT分析
优势
² 规模：30万大规模社区。具有规模效应，有营造概念的基本载体。
² 规划：独具一格的建筑规划，高品质的产品形态规划的鲜明主题园林景观。




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