南昌楼市监测报告
南昌楼市监测报告
（4.15-5.15）
共读地产
2010年5月
南昌楼市监测报告
第一部分政策回顾
南昌楼市监测报告
当央企退市要求发出以后，央企频拿地王，市场还在怀疑政府的决心和力
度。如果说前期的政策更多只是指导，那么四月的时候，政府用最强的力度，
密集的政策将：“遏制”房地产过热，回归“理性”的决心表露无疑。
从温家宝主持召开国务院会议“国四条”到仅仅只隔了一天的“新国四
条”，再到“新国十条”，从国务院到九部委联动，首付政策，贷款政策，销
售政策，保障房供应，直到第三套房可停贷”，两周之内，房地产行业政策频
出，调控密集度和力度实属少见。
南昌楼市监测报告
时间部门政策名称内容影响
4.2财政部
财政部通
知
对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人
或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普
通住房的契税优惠政策
抑制投机
4.7发改委
社会发展
工作重点
进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普
通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序
增加有效供给
4.11银监会
刘明康发
言
要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风
险敞口大,要严控炒房行为.银行不应对投机投资购房贷款,如无法判
断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平
收紧信贷
4.14国务院国四条
要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加
大差别化信贷政策执行力度，切实防范住房按揭贷款风险。
继续支持居民自住和改
善型住房消费，抑制投
资投机性购房。加大差
别化信贷政策执行力度
4.15国务院国四条
（一）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，
贷款首付款比例不得低于30%；（二）对贷款购买第二套住房的家
庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的
1.1倍；（三）对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款
比例和利率水平。（四）地方政府可根据实际，在一定时期内采取
临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
差别化的信贷和税收政
策直指投机炒房等不合
理的住房需求。
4.15
国土资
源部
国土资源
部发言
公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量为180,000
公顷，高于去年的76461公顷同比增长逾130%,
增加供应
政策回顾

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