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通过“两改两低两增一稳定”和18片项目的顺利进展，政府大量推出中低收入家庭买得起的限价房，建设廉租房，做好社会保障性住房，其它的让市场经济自己调节。大量的中小户型和中低价位房，使得中低收入家庭和年轻置业者买得起房子，房地产市场也更加活跃，市场前景明朗、发展空间加大。政府可以出台政策鼓励节能住宅和绿色房地产，也可以限制大户型住宅的消费，以引导合理、适度而健康的居住理念
万科、绿城、上实、卓越、宝龙在青岛市场的项目逐渐亮相，提升了市场竞争高度；让追求居住品质的消费者充满信心，而后华远、中海等企业进驻青岛，更让置业者翘首以待。房地产大鳄在青岛房地产市场的项目开始亮相，吸引了一部分注重楼盘品质、追求居住质量的购房者的注意力
在新的竞争形势下，以海信地产、天泰集团、城建地产、信达荣昌、海尔地产为代表的本土企业，在开发理念、规划设计、销售管理、建筑质量及物业管理等方面不断提升，使得所开发楼盘的品质越来越好
市场综述：
今年前4个月，本市房地产开发投资增幅继续回落，增幅同比下降5个百分点，投资增幅降至5年来的新低点，房地产开发商明显放慢了开发速度。从区域板块观察，市内四区下降尤为明显
08年的奥帆赛带动了青岛市房价的上涨，目前青岛市房价较高的集中在市南区CBD和崂山区海景房，但土地开发量较少，主要以高层和写字楼为主。价格在18000-20000元/平方米以上，如东海路9号、海信·燕道国际公寓、恒基新天地、檀香湾等公寓楼、写字楼，配套和景观也是青岛市名盘之首。开发总量较大的只有“鲁能·领秀城和颐和星苑”，以高层和别墅为主的综合性高档看海楼盘
市北区、四方区及李沧区随着经济的不断发展，交通的便利及配套的完善，房价也不断的上涨，商品房价格在5500-6500元/平方米之间，四方区和李沧区主要以经济适用房和廉租房的建设为主
经济开发区及城阳区的土地供应量较大，外地地产大鳄纷纷进入青岛，如城阳的万科·魅力之城、卓越·蔚蓝海岸、宝龙城市广场；开发区上实集团的达利广场等名盘，为青岛的未来增添了新的亮点。两个区域的价格并无差异，价格在5500-7500元/平方米之间
二、青岛经济开发区区域概况
青岛经济技术开发区（简称青岛开发区）位于胶州湾西海岸，与青岛老城隔海相望，海上最近距离2.26海里（约4.2公里），其东南部沿海（海岸线106公里），与青岛主城相连的环胶洲湾高速公路全长66公里，海路有轮渡和快船相通
1984年10月经国务院批准成立，1985年3月28日正式动工兴建的国家级经济技术开发区，是享有沿海经济技术开发区优惠政策的特殊经济区。1992年与同处一地的青岛市黄岛区合一
青岛开发区总体规划面积227平方公里，是集现代港口、新兴工业、旅游度假、商贸物流为工业特色的现代化新城区，内设几个特殊功能区，其中保税区2.5平方公里、新技术产业区1平方公里、省级薛家岛度假区27平方公里、行政商务中心区20平方公里。此外，还有工业区和商贸物流区等，是中国开放区域最集中的地区之一
（一）区域市场分析
1、港口资源优势
青岛港是中国沿海五大港口之一，青岛港始建于1892年，是已具有114年历史的国家特大型港口,全国512户重点国有企业之一。由青岛老港区、黄岛油港区、前湾新港区三大港区组成。拥有码头15座，泊位73个，其中，营运码头13座，营运泊位49个，万吨级以上泊位32个，可停靠5万吨级船舶的泊位6个，可停靠10万吨级船舶的泊位6个，可停靠30万吨级船舶的泊位2个。主要从事集装箱、煤炭、原油、铁矿、粮食等各类进出口货物的装卸服务和国际国内客运服务。与世界上140多个国家和地区的450多个港口有贸易往来。目前已开辟国际集装箱干线40余条，每月300多个航班把青岛港和美东、美西、欧洲、地中海、波斯湾、澳洲、东南亚等世界主要航区连为一体，并开通了青岛港区至郑州、西安、成都、济宁的集装箱火车专列线和青岛港区至欧洲的新亚欧大陆桥运输，港口吞吐量达到1.87亿吨
青岛港是我国第一个国际集装箱中转港，最大的冷藏箱进出口港，冷藏箱吞吐量居全国沿海港口第一位，拥有全国最大的可接卸第五代、第六代集装箱船舶的深水泊位。青岛港集装箱吞吐量完成631万TEU，为中国沿海港口第三位，跨入世界集装箱大港14强。进口铁矿石跃居世界港口第一位，进口原油保持沿海港口第一位
位于青岛开发区的青岛新港区----前湾港为天然良港，水深域阔，不冻不淤。1987年开始投资建设，已建成七个矿石、煤炭泊位，是中国目前最大的矿石中转基地和五大煤炭出口基地之一，完成吞吐量7140.7万吨。由青岛港务局与英国铁行、丹麦率马士基、中国中远集团等“三国四方”共同投资8.87亿美元设立的青岛前湾集装箱码头，是世界目前最大的集装箱码头企业，建成后年吞吐能力将超650万TEU。加上已开工建设的由迪拜环球货柜、香港招商局、台湾长荣、中远集团等在前湾港南港区投资的码头，胶州湾西海岸“万国码头”的局面初步形成
位于青岛开发区内的黄岛油港年输油能力3000万吨，是目前中国规模最大、设施最先进的原油、成品油输入输出港口；筹建中的三期原油码头，拟建2个泊位，分别为30万吨级泊位和8万吨级泊位
2、六大产业集群拉动
家电电子、石油化工、机械制造、新型材料、高新技术、仓储物流等六大高科技产业集群在西海岸迅速形成，尤其是已动工的大炼油、大造船和汽车项目是对青岛西海岸社会经济发展的巨大推动器，将极大拉动该区域的经济发展。今后开发区将向着影视、旅游业发展，形成无污染的高速经济发展区域，带动周边区配套设施的发展，从而在西海岸形成一个新的文化产业区。也为本项目市场营销提供了很好的机遇
3、同三高速通车，青新高速在建
同三公路已经将西海岸和大江南北联系起来，为外省特别是东北和长江三角富贵人士前来购房奠定了基础；而青新高速即济青高速复线正在建设，将青岛西海岸和山东内陆城市连接起来，更加方便了外地购房者前来购房
4、新市场活力注入，西海岸广受关注
上实地产进入西海岸，达利广场的上市，为西海岸房地产市场注入新的市场活力，青岛西海岸房地产已引起京、沪等全国性关注。大品牌大项目所营造的市场吸引力，也将大大提高西海岸的知名度。
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