鑫丰御府 营销策划推广提案 05 29 内容纲要 前言 壹. 自我认知 贰. 市场态势 叁. 项目定位 肆. 营销策略 前言一 我们的目标 前言二 界定问题：此岸彼岸 前言一：我们的目标 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 快进快出，快速回笼资金（1.5-2年周期）； 提升鑫丰企业的品牌影响和知名度 前言二：界定问题 非期望结果——由特定情境导致的特定结果 R1——此岸 (项目条件)自我认知 市场环境： 期望结果——不喜欢某一结果，想得到其它结果 彼岸——R2 自我实现 (项目目标) 四大目标： 自我认知 城市概况 区域感知 房产感知 竞争个案 核心问题 项目界定 解决方案 快速回笼资金 产品实现热销 实践鑫丰使命 提升区域价值 壹 项目认知 项目总用地面积: 约45333平方米 总建筑面积:15万平方米 容积率3.3 居住户数720户 是信阳城市规划发展辐射范围圈之内热点区域 项目规划为高层、高层酒店及底商产品。 底商沿项目地四周道路均分布为2层商铺，规划面积平方米。 项目西南角，规划28F酒店，平方米，酒店两侧规划3层底商 项目认知——基地条件 鑫丰御府 项目认知——周边环境 项目所处位置交通可通达性较强，享107国道、312国道等配套交通资源。 地块处在金牛产业集聚区南部，南依信阳老城区与集聚区生活配套区，北邻15中、16小，丽都酒店，项目自带高层酒店，教育、生活、娱乐休闲等一应俱全。 地处西部新城规划辐射圈内，居住与生态环境较好；用地所在是金牛物流产业聚集区，未来有一定的居住资源级商业氛围； 地块西北紧靠金牛山休闲旅游度假区，可享新区未来成熟配套及景观资源 人气欠缺、交通便捷、未来大配套丰富 产业集聚区 鑫丰御府 15中 16小 鄂豫皖革命纪念馆 中国移动信阳分公司 丽都商务酒店 东信花园 一职高 区委党校 生活配套建设区 金牛山休闲旅游度假区 项目认知——总体规划 组团式园林布局，集中的园林景观绿化带，面积大，景观性昭示性较好 三段式外立面，尊贵典雅 半围合式布局、错落有致 地下车库，人车分流 产品分区明确 紧致，不乏情趣 项目认知——酒店规划 酒店总建面积平方米，共计28层， 底两层为裙楼设计，3-28层为酒店 金牛物流产业聚集区投入运用； 金牛山度假区的开发，外地人流涌入； 这些因素，都可以支撑项目远景 规划的酒店。但近几年，酒店运营 盈利可能性不高 建议，酒店规划进行楼层划分。 避免大体量的单一产品投入，导致 项目滞销 项目认知——产品构成 项目地块产品构成主要分三种： 商业 酒店 住宅 户型简述： 户型以115-145平米的三居室以及100平米左右的两居室为主，精致实用常规户型。 商铺为1、2层连体捆绑形式 住 宅 住 宅 高层酒店 项目认知——户型设计 户型方正 小进深、大面宽 常规户型 实用性强 利用率高 不足之处无创新户型 产品卖点不够凸显 项目认知——园林景观 项目景观通过现代手法表现传统山水园林意境，形成了组团特色园林景观，增强升项目舒适度及价值感。 中心集中园林容易做出主题，景观更显生动； 后续可以在局部文化性强的小品增加社区情趣品位和参与性，形成项目一大卖点 精致园林 生态宜居 项目认知——外立面 外墙面采用三段式，上下均为深褐色面砖，中间高档涂料，底商部分为高档大理石贴附。 外观不乏时尚气息，色彩含蓄、庄重，有较强的文化感及价值 简洁明快 内敛、雅致，文化气与身份感并蓄 项目 界定 鉴于以上对项目的自我认知，我们项目界定如下： 贰 市场态势 -：国家调控楼市，三限、抑需求、力度空前 审 势 宏观态势 行业调控 三大紧箍咒 此轮调控力度空前，精确制导，直指投资投机性需求； 土地供应的增加、保障性用房及普通住宅建设的要求将增加市场的有效供给量； 二套房贷新政、三套停贷、多套限购、异地停贷等政策将矛头直指投资投机性需求，市场泡沫有望挤出； 销售管理政策及房产保有税、二手房交易税费等政策将房地产交易 问责制明确了地市政府的职责，加大了其执行政策的力度。 政策落实开始蔓延三线城市 审 势 宏观态势 一二线城市调控效果明显，政策落实的监管力度，政府不断加强， 受波及开始蔓延三线城市 政策落实力度加强，市场风险加大 审 势 城市环境 信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥340公里，特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区 ——豫南经济、文化、教育、物流中心，鄂豫皖区域性中心城市 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看