丰润园二期项目市场调查与销售价格定位 前 言 应贵司的要求，我司特组织人员于07年7月17日至7月23日对鄂州城区在售房地产项目进行了走访调查。 此次议题主要是建立在市场研究层面对产品、销售价格和产品的部分建议及预测,不过多涉及系统研究及实际中技术方面的可行性。通过后期的沟通及合作，我司将在本方案的基础上进行更深入的方案研究。 由于时间所限，难免疏漏，不足之处，诚盼指正。 祝，贵司“丰盛佳园”项目，圆满成功！ 一、宏观经济表现 1、鄂州概况 2、区划人口 3、经济概况 4、人均收入情况 5、鄂州未来发展 6、武汉与鄂州经济合作简况 二、鄂州市房地产发展情况 1、房地产开发队伍逐年壮大 2、房地产开发投资快速增长 3、开发结构趋于合理 4、房地产消费市场旺盛 三、丰润园小区二期丰盛佳园项目概况 1、地理位置 2、目前项目地情况 3、主要经济技术指标 四、丰盛佳园项目周边在售楼盘 1、黄金水岸 2、洋澜国际康城 3、万佳凯旋城 4、长江天下 五、 鄂州房地产消费者问卷调查与分析 1、市场调查问卷简介 2、问卷分析 六、丰盛佳园销售价格定位 1、项目SWOT分析 2、项目市场定位 3、丰盛佳园住宅销售价格定位 4、产权式酒店价格定位 5、丰盛佳园商业项目定位 七、总结 目 录 第一部分 鄂州市房地产市场调查 一、鄂州宏观经济表现 1、鄂州概况 位置： 鄂州市位于湖北省东部，长江中游南岸。西邻武汉，东接黄石，北望黄冈。鄂州居中独厚，北距首都北京、东距上海、西距重庆、南距广州均在1000公里左右。 面积： 全市总面积1594平方公里，其中耕地面积4．01万公顷。 地貌： 地势东南高，西北低，中间低平；最高点“四峰山”海拔485．8米，最低点梁子湖的“梁子湖”，海拔11．7米。境内拥有大小湖泊133个，水域面积65万亩，是著名的“百湖之市”、“鱼米之乡”。其中，全国十大名湖之一的梁子湖方圆300多平方公里，湖中有岛，岛中有湖。 气候： 鄂州属亚热带季风气候过渡区，平均气温17℃，无霜期268至272天，平均降水量1200至1500毫米，年日照时数为2038至2083小时。 矿产： 鄂州资源丰富，物产富饶，素有“鄂东聚宝盆”的美称。境内铁矿石探明储量居湖北省第二位，膨润土、珍珠岩等31种非金属矿探明储量居全省之首 2、区划人口 鄂州市底有鄂城、华容、梁子湖三个县级区和葛店开发区，以及古楼、樊口、西山、凤凰等四个直管街道办事处。鄂城区辖汀祖、碧石渡、泽林、燕矶、杜山、新庙、沙窝、花湖、杨叶、长港等10个乡镇；华容区辖庙岭、华容、段店、临江、蒲团等5个乡镇；梁子湖区辖东沟、太和、涂家垴、沼山等4个乡镇和梁子岛生态旅游区；葛店开发区辖葛店镇。全市有汉、蒙古、回、苗、藏、壮、朝鲜、满、侗、瑶、白、土家、高山、水、纳西、锡伯、傈僳等20多个民族。 据1％人口抽样调查显示，至末，全市有总人口106.01万人，与2000年第五次全国人口普查时的102．33万人相比，增加了3.68万人，增长3．59％，年平均增加0．74万人，年平均增长0.71%。在现有总人口中，常住本市半年以上的为102．8万人；居住在城镇的56．82万人，占总人口的53．59％；男性人口为55．41万人，占总人口的52．27％。在总人口中，0-14岁的为20．17万人，占19．03％；15--64岁的为78．98万人，占74．5％；65岁以上的为6．86万人，占6.47％。在总人口中，具有大学专科及以上文化程度的为5．24万人，比2000年增加2．02万人；高中文化程度的人口为15．49万人，比2000年增加2．15万人；初中文化程度的为37．25万人，比2000年增加3．49万人；小学文化程度的有31．39万人，比2000年减少5．87万人。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看