1 长沙小户型公寓产品分析PART1 长沙公寓产品分布在中原调研的37个公寓产品中，中心区占有相对的比重，其他各片区小户型开始逐渐增加 各板块市场调研量长沙各区域小户型规模及销售价格一览表 根据中原调研，中心区在售小户型公寓面积最大，占总量约34%，其次为南城区，约23%，岳麓区次之，占20%。 从价格来看，中心区价格最高，整体价格达到6200元/㎡，河西价格次之，超过4500元/㎡。产品创新 PART2 长沙公寓产品分析BOBO天下城 一房一厅65.69㎡ 双阳台设计，赠送面积 客厅及主卧尺度打造宽裕 赠送面积户型 均价：3800元/㎡BOBO天下城 两房三厅99.14㎡ 南北通透双阳台设计，赠送面积 创新第三厅（活动厅），增加居住空间 宽大落地窗，增加景观视野博林金谷 一房两厅一卫58㎡ 双阳台设计，赠送面积 功能分区合理，设宽大卫生间 主卧储藏室可以做衣帽间处理 均价：4500元/㎡未来成.科学家园 两房82㎡ 一房45㎡ 赠送阳台及凸窗面积 南北通透，客厅及主卧朝南 部分小户型设置生活阳台 均价：4400元/㎡组合户型 ＝ ＋ 和庄 组合户型 三房107㎡ 单身公寓41㎡ 四房158㎡ 一个单身公寓和一个三房，两套打通可组合成为一个豪华四房两厅 同时购买两套而不打通，可以作为两代居住使用 均价：4200元/㎡铂宫 两个单身公寓可以户型拼合成为一个65平米两房或一房一厅； 卧室落地窗或阳台设置 预计均价：6500-7000元/㎡错跃层户型 郡原广场 两房71㎡ 6米双错跃户型，商住两用； 景观视野开阔，私密性强； 结构示意 错层户型：4800元/㎡ 计算两层面积下层 上层 他城 一房40.97㎡ 全复式户型结构，客厅挑高,大幅中空玻璃窗（层高5.4米） 均价：5600元/㎡LOFT户型 华美欧国际 均价：8000元/㎡挑高5.4-5.8米，LOFT商务空间，可自由组合 17 精装修户型 标志.麓谷坐标 单身公寓42.86㎡ 两房两厅99㎡ 经装修均价：4700元/㎡宜家装饰产品 样板房 项目装修设计大量采用宜家产品，装修简洁时尚，科技含量较高，装修标准达到了1500元/㎡ 19 外立面德式风格，以纯板式为主，主色调以褐色和黄色为主，时尚稳重，线条感强 博林金谷 郡原广场 21 如果爱 阳光100 现代简约风格，以纯白为主，搭配红、黄等色，丰富立面造型，形成视觉冲击 22 中天广场 伍家岭生活广场 以混钢结构为主，大量运用玻璃幕墙，时尚的外立面下难掩浓厚的商业气息 23 巧克力空间 标志麓谷坐标 现代风格，以深褐色或咖啡色为主，配以部分白色装饰，颜色深沉稳重，品质感较强 24 PART3 长沙公寓个案分析 25 基本资料 占地面积：23万 建地面积：61万 容积率：2。49 推售量：300余套，15层以上暂时销控、为未来做精装修出售。 一期推售：共7栋，其中6栋小高、1栋公寓（522套）其中小户型300余套 10月20日开盘当日即售罄。 开发商：浙商背景长沙汇丰置业有限公司 价格：开盘公寓均价：5000元/平米 广告表现：“这里没有房子”“源自德国、铂铱自然” 博林金谷 10月20日开盘的纯正德式风格的博林金谷创造了开盘售罄的好销量 26 公寓户型配比 产品主要以50-70平米的一房为主，其次为30-40平米的单身公寓 27 公寓产品分析 产品充分利用山地资源景观，设置景观阳台，提高居住的舒适度 28 公寓客户分析 客户年龄结构：自住客户以年轻客户为主，在20－30岁之间，投资客户占据80％左右。客户来源地结构：外地客户占据了60％，长沙本地人有40％；外地人以长沙周边人士居多80％，湘籍人士18％，来湘就业人士仅2％。客户职业构成：私营企业主、政府官员、铁道学院老师为客户主体构成。客户看重原因：地段、未来升值潜力、公园、户型为客户最为关心的因素 29 郡原广场 基本资料 占地面积：3.8万平米 建地面积：13万平米 容积率：3.6 推售量：330套，其中66套LOFT开盘当日售罄； 一期推售：9月23日开盘当日推售150套、销售率高达95％； 开发商：湖南郡原置业有限公司； 价格：LOFT 7500－8000元/平米；错层：4800元/平米。与开盘价格增幅100元/平米； 广告表现：为你定制的广场住宅 9月23日开盘即热销；其中50套LOFT创新户型当日售罄。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看