目 录
前 言 …2
一、08年09月楼市政策导读…3
二、08年09月楼盘动态 ……4
三、公寓市场 …6
主要楼盘罗列 …6
供应量分析 ……8
价格分析11
销售情况分析…13
客户群体分析…15
四、别墅市场…18
1.别墅楼盘罗列 …18
2.供应量分析 ……19
3.价格分析 21
4.销售情况分析 …22
5.客户情况分析 …24
五、商业市场…26
1.园区商业项目楼盘列表 26
2.商业市场动态分析 ……26
六、媒体推广…29
前 言
传统的交易旺季“金九银十”来到，各大楼盘都在积极备战，尽管开发商以降价、优惠、促销、打折等一系列价格手段企图带动市场，但收获巨丰的可谓少数,再加上周边城市杭州、南京等楼盘的大幅促销影响，消费者的观望心态依然严重

在这个未见飘金的九月过后，“银十”也显得过于黯然失色，刚刚过去的住博会，开发商依旧“锣鼓喧天”，以吸引人气更大程度地促进成交。然而开发商的“特价”、“一口价”、“买房送车”等等促销手段也很难撼动寒冬中的市场

被寄于很大的“希望”的“金九银十”必将在惨淡中收场，“楼市处于低温状态，楼盘项目不断增多，开发商之间的竞争将会愈演愈烈。”苏城楼市将会接下来迎来新一轮的降价风潮

第一部分 08年09月楼市政策导读
公积金异地贷款
9月1日起，常州开放了异地贷款：只要在外地有公积金账户的，都可以利用公积金在常州贷款买房；
苏州公积金二次贷款解冻
9月10日起，苏州公积金二次贷款正式解冻；
90㎡以内首付款比例不低于20%，贷款不超过70%；二手房（存量成套住房）的首付款比例不低于30%，贷款不超过60%；
新房和二手房的首付款比例均下降了10%

建设部发文逐步取消毛坯房
建设部近日发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》；
玲珑街立交规划
立交从玲珑街起，在瑞华路附近同至和西路连接，从渔泾路上也可以直接上玲珑街；
贷款降息+存款准备金率下调
从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变；
第二部分08年09月园区个案楼盘动态
中海国际社区9.5号开盘
推出29#，一个单元87套房源，98、94㎡的户型，均价5400元/㎡,总价50万左右，到场客户48组左右，开盘成交39套，客户多以一次置业的年轻人为主；
近期即将加推32#部分房源，均价维持5400元/㎡

万科·玲珑湾
部分尾房直接由信义房产对外销售：均价8200元/㎡左右，近期（半个月）销售了20多套；
二期瀚庭最近每天推出2套9折的特价房源；
三期尚玲珑预计10月中下旬开盘，推出一幢楼，户型面积在130—190㎡，均价在13000——16000元/㎡之间，优惠幅度在6—8万

万科·金域缇香
将于10月份正式对外公开，首批推出房源是电梯高层，总计60套，户型在173、175㎡，均价在13000—14000元/㎡；
中海国际社区9.19号开盘
推出32#，一个单元87套房源，98、94㎡的户型，均价5200—5300元/㎡,大部分总价50万左右，开盘成交40套左右，客户多以一次置业的年轻人为主，也有部分投资客

第五元素
第五元素近期（奥运之后）开盘的一幢房源，户型面积101㎡、135㎡的两种户型，开盘去化个位数

世贸运河城9.29&9.30号开盘
产品
楼座
均价
房型
面积
套数
总套数
成交量
优惠策略
小高层、高层住宅
1、3、5、6、7、8、9、10#
6200
2-2-1
86-89
140
583
预约277套左右
95折，团购再95折，凭预约卡再优惠118元/㎡
2-2-2
107-136
116
3-2-2
131-179
202
3-2-3
2324-2-3
181-200
101
4-2-4
264中央景城9.28号开盘
推出29#东单元，共计35套，户型全部为138㎡的三房；优惠方式采取94折，实际均价在8000—8100元/㎡左右；实际成交6套左右

枫情水岸9.29号开盘
推出47#，共计68套，户型为86㎡的两房和137㎡的三房；优惠方式采取1万加99折，三房送车位，均价在8500元/㎡左右；实际成交10套左右，从实际销售情况来看，效果并不理想

第三部分 公寓市场
园区在售主要楼盘罗列
区域
案名
产品类型
均价
面积范围
总价范围
供应量
开盘时间
案量
销售率
区域均价
（元/㎡）
（元/㎡）
（㎡）
（万元）
（套）
毛坯
精装
湖西中心区域
中茵皇冠国际
(精装)
高层
26000
200-800
259-10002005.4
682
99%
10000
18675
天域
（精装）
高层
17000
100-200
170-340
60
2005.5.2
1686
96%
新天翔广场
高层
9700
48—160
45—152
164
2007.3
419
59%
中海御湖熙岸
小高层
11000
138-149
150-330
260
2008.1.8
421
38%
高层
9400
96—169
80-165
191
2008.3.29
481
60.3%
晋合水巷邻里
（精装）
小高层
22000
142-180
300-550
46
2008.6.28
98
53%
双湖板块
大湖·城邦
高层
8500
103-179
75-165
53
2005.8.1
1266
96%
小高层
9000
85—170
41
56
26.8%
大湖·城邦二期水云居
洋房
11000
89—127
89—145
216
2007.11.17
358
40%
星屿仁恒
小高层
10000
96-179
85-200
187
2008.5
262
28.6%
湖东中心区
天地源橄榄湾
高层、小高层
7800
50—130
35—115
168
2006.11
627
73%
8348
13500
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看