连云港市房地产市场报告
一、城市概况
连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，东与日本、韩国、朝鲜隔海相望,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。连云港市地处海陆、南北过渡的结合部，是中国沿海首批14个对外开放城市之一，地理位置十分优越。总面积7444平方公里，其中水域面积1759.4平方公里，市区面积880平方公里，市区建成区面积65平方公里。下辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区，末，全市户籍总人口 为472.18万人。新浦区为市政府所在地

连云港是全国十大海港之一，同时也是中国五大交通枢纽之一。港口作为一种资源是连云港市最具有特色的一大优势，同时连云港又拥有辽阔、稳定的经济腹地，即整个“陇海--兰新”经济地带，对中国腹地丰富的物产资源及广大的消费市场有着较强的凝聚力和消化力，以港口为中心的海陆空立体交通网络已经初步形成，将成为中国重要的综合性国际贸易枢纽港

二、城市规划
1、东部城区规划——建设国际化海滨城市
东部城区是连云港港口优势最为集中的地方，新的东部城区将按照沿海伸展、组团递进、带状发展的格局推进，由内至外形成港湾服务区、中央商务区、滨海居住区、高新产业区、外围产业区五个层次和多个组团，东部城区逐步建设成为江苏省的国际商务次中心、高端旅游度假区、产业发展及配套服务核心区，从而打造一个组团式的国际化海滨城市

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