1 / 9 市场月报杭州市场研究部 11月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 CopyrightWORLDUNION All Rights Reserved 杭州11月房地产市场报告 月 刊：11 报告出品：世联地产市场研究部 撰 写 人：赵琦敏 撰写日期：-12-08 土地放量成交，市场出现回暖态势 市场走势 内容摘要： 宏观经济：10月份，居民消费价格同比上涨4.4%，涨幅比9 月份扩大0.8个百分点。经济总体运行态势良好，但通胀风险 凸显 中央政策：中国人民银行决定，从11月16日起，上调 存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为今年以 来第四次上调。从11月29日起，中国人民银行年内第五次上 调存款准备金率，上调0.5个百分点。调整后，存款准备金率 达18%，为历史最高 地方政策：11月17日，继浙江省商品房预售资金监管暂行办 法实施之后，由杭州市房管局会同中国人民银行杭州中心支行、 银监会浙江监管局联合制定了《杭州市商品房预售资金监管实 施细则》。该实施细则共二十一条，对商品房预售资金监管协议 的签订和报送、预售资金的收存和使用、监管账户的管理等方 面都作出了详细的规定 市场运行： 11月份杭州一手房市场需求大于供应，成交量有 大幅回升，成交均价环比小幅下降；二手房市场呈现量价齐升 的态势 相关报告 《北京11月房地产市场报告》 《上海11月房地产市场报告》 《武汉11月房地产市场报告》 《济南11月房地产市场报告》 《长沙11月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 杭州 / 市场月报 11月 杭州09.11-10.11一手房成交面积及均价走势 010 2030 4050 6070 80 09.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.11 万平米5000 10000 15000 20000 25000 30000 元/平米成交面积成交均价 杭州09.11-10.11二手房成交面积及均价走势 010 2030 4050 6070 8090 09.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.11 万平米3000 6000 9000 12000 15000 18000 21000 24000 元/平米成交面积成交均价 2 / 9 市场月报杭州市场研究部 11月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 CopyrightWORLDUNION All Rights Reserved 一级市场：10年11月，杭州土地市场全月土地成交一共16宗，其中住宅用地成交7宗 二级市场：10年11月，杭州一手房批售面积35.41万平米，环比下降64.5%，同比下降46.0%；成交面积45.90 万平米，环比增长31.5%，同比下降20.2%；供销比为0.8：1。成交均价为21672元/平米，环比下降6.0%，同 比上升26.8% 三级市场：10年11月，杭州二手房成交面积为16.3万平米，环比下降43.6%，同比下降63.1%；成交均价为 21343元/平米，环比上涨3.7%，同比上升24.9% 总的来讲：10年11月，杭州一手房市场供应小于于需求，成交均价环比小幅下跌；二手房市场则是呈现“量价 齐升”的态势 1. 宏观经济 据统计，今年10月新增人民币贷款5877亿元，同比增加3347亿元，同比速度高达132%。1至10月，居民消 费价格同比上涨3.0%；10月，居民消费价格同比上涨4.4%，环比上涨0.7%。1至10月，社会消费品零售总额 125313亿元，同比增长18.3%。1至10月，城镇固定资产投资187556亿元，同比增长24.4%。1至10月，规 模以上工业增加值同比增长16.1%；10月，规模以上工业增加值同比增长13.1%。1至10月，工业品出厂价格 上涨5.5%。1至10月，全国实际使用外资金额820.0亿美元，同比增长15.7%；10月，全国实际使用外资金额 76.6亿美元，同比增长7.9%。总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展 2. 市场政策 2.1中央政府 11月9日，有关部委正着手制定相关管理办法，据该办法，价格主管部门将对房价进行直接行政调控。传 办法将规定，房价出现较大幅度上涨时，在经省级人民政府同意后，省级物价部门有权直接限制商品房销售 价格，包括直接限制利润水平、直接限定销售价格等 11月17日，由中国房地产行业协会牵头起草的全国房地产行业“十二五”发展规划有望在本月底形成初稿， 并上报相关政府部门。而至少在未来两年里，保障性住房建设仍将是政府力推的重点工作，和 年两年内全国保障性住房建成量将达到1300万套 11月19日，距离上次宣布上调存款准备金率仅9天后，央行再次祭出调控巨斧，年内第五次上调存款准备 金率。央行21日晚宣布，自11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整 后，存款准备金率达18%，为历史最高。同时，9天内两度宣布上调，间隔时间为历史最短 11月22日，“十二五”时期财税体制改革思路已经基本形成，其中，赋予省级政府适当税政管理权被列为 重要任务之一。另外，正在进行修订的《预算法》也将在地方发债规定上取得突破，在满足一定条件的基础 上给予地方发债权 11月24日，今后，强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是否强拆。新拆迁条例——《国有 土地上房屋征收与补偿条例(草案)》新版中，“行政强拆被取消” 11月29日，银监会已成立督导组11月下旬起赴各地督导贷款新规的执行情况，各银监局的检查和督促整 改工作报告须于12月15日之前上报银监会。此前几天，银监会要求各家信托公司立刻对房地产信托的合 规性和风险状况进行自查，同时要求各银监局工作人员逐笔对房地产信托业务进行核查 2.2地方政府 11月5日，从今年起到，杭州市将安排土地1500亩，建设人才专项用房150万平方米，有效缓解 各类人才“住房难”问题，努力打造长三角地区“人才高地” 11月15日，杭州市近日出台了《杭州市人才专项用房建设三年行动计划》，计划在未来3年内安排土地1500 3 / 9 市场月报杭州市场研究部 11月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 CopyrightWORLDUNION All Rights Reserved 亩，建设“人才专项用房”150万平方米。“人才专项用房”的售价，原则上不超过同类地段新建商品住房 市场价格的50% 伐 11月17日，继浙江省商品房预售资金监管暂行办法实施之后，由杭州市房管局会同中国人民银行杭州中心 支行、银监会浙江监管局联合制定了《杭州市商品房预售资金监管实施细则》。该实施细则共二十一条，对 商品房预售资金监管协议的签订和报送、预售资金的收存和使用、监管账户的管理等方面都作出了详细的规 定 伐 11月22日，杭州市召开“市城乡区域统筹发展工作委员会(扩大)会议”，会议下发的《杭州市委、市政府 关于深入开展农村土地综合整治工作的实施意见》(以下简称《意见》)规定，今后将严格农村宅基地审批 《意见》对今后五年农村的土地整治作出了具体规定。到2015年，300个以上村庄要进行农村土地综合整 治，其中，启动农村土地综合整治村庄要达到56个，到，这一数字要达到150个；全市 范围内要建中心镇27个，中心村200个，其中五县(市)建设中心镇20个，中心村150个，以此引导农村 人口向县城、中心镇和中心村集聚；农村土地综合整治面积将达25万亩以上，其中建设用地复垦10万亩 以上 1. 一级市场 1.1供应分析 11月杭州房地产市场土地供应一览表 地块名称 地块区域 地块位置 地块用途 地块面积(平米) 容积率出让时间 截止时间 杭政储出 []5 7号 西湖区 西湖区青龙山一期及会所地块 商业金融业 （旅馆业） 用地 50355 1.2 /11/15 /12/8 杭政储出 []5 8号 下沙区 杭州经济技术开发 区下沙C2-C-3、 C2-C-4地块 商业金融业 用地 23627 4.7 /11/15 /12/8 杭政储出 []5 9号 西湖区 西湖区紫金港单元西地块 住宅（设配 套公建）用 地 86197 2.5 /11/16 /12/7 杭政储出 []6 0号 拱墅区 拱墅区祥符东单元C2-11地块) 商业金融业用地 7347 2.5 /11/16 /12/7 杭政工出 []3 8号 拱墅区 位于拱墅区（规划 祥符东单元M1-06 地块 工业（通信 设备、计算 机及其他电 子设备制造 业） 31951 ≤3.0 /11/19 /12/21 杭政工出 []3 9号 拱墅区 位于拱墅区规划祥 符东单元M1-07地 块 工业（通信 设备、计算 机及其他电 子设备制造 业） 31411 ≤3.0 /11/19 /12/21 杭政工出 []4 0号 西湖区 位于西湖区规划之 江度假区转塘浮山 单元A-4（1）地块 工业（通用 设备制造 业） 6504 ≤1.5 /11/19 /12/21 【数据来源：世联数据平台】 11月杭州共供应土地7宗，面积23.7万平米。其中住宅项目用地8.6万平米，占整个土地供应的36.3% 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看