西安商品房市场月度分析报告
（9月份）
一、市场整体情况
1、本月市场销售特征
西安房地产信息网数据研究中心统计显示9月，西安房地产市场商品房销量有所回升，环比上月增长8.08%，而同比上年则仍有47.06%的下滑。其中普通住宅销量环比下降2.68%，同比下滑54.69%，普通住宅销量下滑较为明显的原因主要来源于城北、城内、城西三区域超过两位数的销量下滑，虽其他三区销量翻红，但迫于增幅较小，对于市场整体销量影响有限。其他物业方面，商服用房、写字楼及别墅市场表示均十分突出，环比大幅增长，幅度分别为98.85%、128.96%和70.59%，这对全市商品房销量止降为增起到关键作用

本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的80.75%，较8月份所占份额大幅下降8.93%；商服用房市场份额较上月有较大幅度增长，本月占全市商品房总销售量的9.93%，环比上月上升4.53个百分点；写字楼销量占总成交量的2.10%，较上月上升1.11%；别墅成交比例较上月也有一定幅度上升，市场份额为5.97%，环比上升2.19个百分点

从变动比率可以看出，本月，受普通住宅市场成交量萎缩及其他物业销量上升影响，本月全市商品房市场各物业所占份额变动明显，表现为除普通住宅类物业市场份额大幅下降之外，其他各物业均有不同程度上升

9月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表
单位：平方米
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
94534
4977
99510
城东
4432
111935
9925
632
126925
城内
654726662
城南
2045
151994
12774
3634
32432
202878
城西
423
20000
2987
115
23524
西高新
62185
4224
7884
74293
总计
6900
447194
55002
11633
33064
553793
本月商品房总销售量较上月有小幅增长，环比上升8.08%，但同比上年依然有47.06%的降幅。其中普通住宅本月销量环比继续走低，降幅为2.68%，同比上年降幅达到54.69%；商服用房销量则大幅增长，环比上升98.85%；写字楼本月成交量环比同样大幅上升，较上月增长128.96个百分点；别墅类物业本月成交量也有不错表现，环比上月上浮70.59%

9月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表
单位：元
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
351309481
41270804
392580285
城东
7408032
451220284
120385511
5640127
584653954
城内
43752657
89305418
133058075
城南
11705990
685266583
91089032
16391733
422099908
1226553246
城西
2325000
88241297
40717286
592280
131875863
西高新
304353870
24372994
44638207
373365071
总计
21439022
1924144172
407141045
61622220
427740035
2842086494
9月份西安各城区各物业商品房成交价一览表
单位：元/平米
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
3716
8293
3945
城东
1671
4031
12129
8919
4606
城内
6683
4440
4991
城南
5724
4509
7131
4511
13015
6046
城西
5500
4412
13631
5147
5606
西高新
4894
5770
5662
5026
总计
3107
4303
7402
5297
12937
5132
本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为：
名次
区域
项目名称
开发商名称
销售金额
（元）
销售面积
（㎡）城东
中新浐灞半岛
西安浐灞建设开发有限公司
西安中新佳园房地产开发有限公司
西安中新永荣房地产开发有限公司
133536204
33193城南
碧水西岸．南湖１号
西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司
69361200
23120西高新
西安绿地世纪城新里仕嘉公寓A区
上海绿地集团西安置业有限公司
77137844
15978城南
曲江·蘭亭
西安地洲置业有限公司
42516203
15512西高新
逸翠园-西安(一期)
和记黄埔地产（西安）有限公司
73522795
12137城南
华城国际
陕西德胜实业有限公司
56214824
11976城东
大华锦绣
陕西华夏置业有限公司
31600851
11774城北
兴盛园
西安建源房地产有限公司
34657764
10515城东
恒大绿洲
西安曲江投资建设有限公司
50520830
10418城南
中海国际社区
中海兴业（西安）有限公司
51574585
9117
本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为：
名次
区域
项目名称
开发商名称
销售面积
（㎡）
销售金额
（元）城东
中新浐灞半岛
西安浐灞建设开发有限公司
西安中新佳园房地产开发有限公司
西安中新永荣房地产开发有限公司
33193
133536204城南
西安绿地世纪城新里仕嘉公寓A区
上海绿地集团西安置业有限公司
15978
77137844城东
逸翠园-西安(一期)
和记黄埔地产（西安）有限公司
12137
73522795城北
碧水西岸．南湖１号
西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司
23120
69361200城南
华城国际
陕西德胜实业有限公司
11976
56214824城南
中海国际社区
中海兴业（西安）有限公司
9117
51574585西高新
恒大绿洲
西安曲江投资建设有限公司
10418
50520830城北
金地芙蓉世家
西安金地置业投资有限公司
4504
44253612城西
曲江·蘭亭
西安地洲置业有限公司
15512
42516203城南
华城万象
陕西华汉实业集团有限公司
8701
38868658
本月全市在售各案表现本月依然不济，虽榜首位置的中新浐灞半岛销量有超过3万平米，但榜单中其他位置的各案销量则表现平平，上月上榜各案均突破万平销量，而本月第十位的中海国际社区仅有9千平米的销售成绩，全市在售各案销量继续萎靡

2、价格表现
从本月各城区分物业均价图中可以看出：城南商服用房在售均价首次站上万元水平线，但仍与城内区相差300元左右。而在普通住宅方面，城内区的优势依然明显。写字楼在售均
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