仲恺片区房地产市场分析报告
惠州中原原动力黄广源赵诗雨
导师：石光华
Huizhou03.2013
PARTA：仲恺区域规划与发展
PARTB：仲恺区域房地产市场分析
PARTC：片区代表楼盘分析
PARTD：总结
CHAPTER
仲恺区域规划与发展
区域概况及区位
区域行政划分
区域规划定位
区域产业及经济发展
人口变化及区域交通
小结
Codeofthisreport|5
开发区级别：全国88个国家级高新技术产业开发区之一
土地面积：320平方公里
总人口(含户籍和非户籍人口)：近50万人
工业总产值(2012年数据)：1991亿
主导产业：电子信息、新能源、光机电一体化
基本概况
片区概况
地理位置图
简要介绍
区域概况
仲恺高新区因位于廖仲恺的家乡而得名，1992年经国务院批准成立，是国家级高新科技工业园区
地理位置
地处珠三角东部，惠州西部，是深莞惠城市一体化的“黄金三角区域”的核心位置，地理位置非常优越
仲恺隶属于惠州中心城三大城市组团之一，西接东莞，东临惠城区，南连深圳，是重要的区域空间节点，具有极强的区位优势
惠州市城市总体规划（2006-2020）纲要公示：仲恺高新区将与陈江形成“仲恺陈江组团”，与“惠城组团”、“惠阳－大亚湾组团”并列成为“惠州市核心城区”
市域职能定位：
惠州市中心城三大城市组团之一，陈江-仲恺次区域中心，惠州市级公共服务次中心
惠城
仲恺-陈江
惠阳-大亚湾
仲恺新区区位
“四园五镇”规划
四园：
仲恺高新科技产业园
东江高新科技产业园
惠南高新科技产业园
中国留学人才发展基地
五镇：
陈江、惠环、沥林、潼侨、潼湖
区域行政划分
2010年，体制改革，赋予仲恺高新区市一级经济和县（区）一级行政权限，面积扩大25倍至320万，人口增加三倍至50万，下辖五个镇（街道办）和五个工业园区
管理范围和权限的扩大将带动仲恺高新区体制机制的改革创新和新一轮经济大发展，这些因素也将为仲恺新城房地产发展带来新的契机
经济先锋、旅游城市
后勤基地
水产业、滨海旅游业
工业城市，供电
生态、农业城市
石油化工股城市
科技新城
规划定位
根据惠州市政府对仲恺的规划，仲恺作为国家级的高新科技区，区域内未来将主要进驻高薪科技产业公司，并打造成一座科技城市
建区21年来，已有将近千家国内外知名企业落户仲恺高新区，已经形成了以电子信息、新能源、光机电一体化为主导的高新技术产业体系
国外世界500强企业
国内本土知名企业
建区21年来，仲恺高新区吸引了索尼、西门子、LG、住友、施奈德、可口可乐、加拿大铝业等多家世界500强企业，带动着整个仲恺高新区的发展
建区后，国内知名企业也纷纷落户仲恺高新区，在国外企业的带动下，不断壮大，成为惠州知名企业，发展较好的有：TCL、德赛、华阳、富绅、亿纬等等
区域产业