济南恒大城开盘前 重点营销策划方案 恒大地产集团济南公司2011.3.14 contents PART 1：项目概述及工程现状 PART 2：项目卖点提炼及核心卖点 PART 3：开盘报纸广告设计及短信 PART 4：开盘媒体计划排期 PART 5：开盘推货策略 PART 6：开盘前总体部署及认筹蓄客工作 PART 7：开盘前营销节点排期表 PART 8：VI系统，现场围蔽，导示系统，物料设计 目录 PART 1：项目概述及工程现状 恒大城 恒大城项目位于济南迅速发展的东部新城区北部，所属的王舍人片区为传统的老工业区；项目距离主城区15公里，距离济南机场20公里 主城区 济南恒大城项目概述 项目概述 属性：恒大地产在济南的首个综合体项目 区位：地处济南传统的老工业基地，人口众多，基础设置齐备 经济指标：项目建筑面积约170万平米，其中住宅建筑面积103万平方米，综合容积率2.8，总计8543套房源；商业建筑面积67万平米，综合容积率4.5，商业包含了商场、办公楼、公寓、酒店、运动中心等形态 近期工程进度 （拍摄于3月14日） 目前社区入口大门已建设完毕，入口广场铺设完毕，入口形象初步塑造完成 入口处 主入口道路 主入口道路铺设完毕，两侧跌级水景在修建 五星级会所 会所已经封顶，首层已开始内部施工 运动中心 运动中心目前三层框架结构浇灌完毕，主体形象初步塑造 四大景观区 入口景观区 中心景观区 亲水活动区 休闲景观区 四大景观区（入口景观区、中心景观区、亲水活动区、休闲景观区）的景观初步塑造，未收边 各楼栋情况 中心湖北侧建筑1#、2#、3# 1# 3# 2# 1#号楼目前基槽开挖完毕 2#号楼工程进度最快，其中一单元已开始进行7层的绑扎钢筋工程，二、三单元已施工到5层 3#号楼三个单元开始进行4层绑扎钢筋工程 各楼栋情况 中心湖南侧建筑4#、5#、6#、7# 4# 5# 6# 7# 4#号楼基槽开挖完毕，防水层铺设完毕 5#号楼基槽开挖完毕，已铺设防水层 6#号楼工程已出地面，开始进行一层结构的绑扎钢筋工程 7#号楼正在进行基槽的开挖 PART 2：项目卖点提炼及核心卖点 区位价值：济南东北城区 传统老工业区 人口众多 交通价值：紧邻工业产品物流主干道--工业北路（类广州“沙太路”） 项目规模：济南东城超百万平米综合体 建筑特点：新古典主义欧陆风情建筑，雍容华贵 户型特点：14年精雕细琢的品质户型 园林环境：世界级皇家园林 配套设施：国际级航母配套 70万平米国际商业集群 精装品质：满屋名牌9A精装，赠送世界级品牌豪装 高性价比：成本价开盘，预留增值空间 物业管理：金碧物业国家一级物业公司，24小时贴心物管 品牌实力：恒大地产 精品领袖 中国十强 恒大城卖点提炼 卖点梳理一：区域价值—济南东北城区 传统老工业区 人口众多 济南钢铁厂 黄台电厂 项目南侧炼铁厂 济南炼油厂 项目位于济南东北城区，为传统的老工业区：济钢厂区、黄台电厂、炼油厂、化肥厂、炼铁厂等各大厂区都位于项目周边，整个片区人口众多、密集 卖点梳理二：交通价值——紧邻工业产品物流主干道工业北路（类广州“沙太路”） 项目紧邻济南东北部工业产品物流主干道---工业北路，工业北路在一定程度上可以代替北外环，发往飞机场的大型物流及工业货运车辆来往都可通行工业北路，交通较为便利 卖点梳理三：规模价值—济南东城超百万平米综合体 济南恒大城为中国地产10强-恒大地产在济南的第三精品作。项目位于济南市迅速发展的东部新城，工业北路与刘智远路交叉口，王舍人镇镇政府西南方。 项目总占地778.27亩，总建筑面积达170余万平米，其中住宅建筑面积103万平方米，总计8543套房源；商业建筑面积67万，商业包含了商场、办公楼、公寓、酒店、运动中心等形态。目前项目是济南东城区业态规划最齐全的项目，在社区内吃、穿、住、行、游、娱、购物面面俱到，可以足不出户即可享受国际级繁华的都市生活 建筑采用新古典主义欧陆风格 大气中透出优雅，沉稳中尽显尊贵 卖点梳理四：建筑特点—新古典主义欧陆风情建筑，雍容华贵 卖点梳理五：户型价值—14年精雕细琢的品质户型 恒大地产户型经过14年80个城市150个项目的反复实践，户型紧凑实用，精准的尺度分割，南北通透，超大双阳台设计，通风采光效果极佳 以上户型仅为示意，最终以合同面积为准 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看