恒大 · 济南 营销部
2011.08.11
东营恒大黄河生态城
开盘前重点营销策划方案
目录
Part 1.项目背景介绍
Part 2.项目工程现状
Part 3. 项目卖点解析
Part 4.项目定位推导
Part 5.平面短信表现
Part 6.推广媒介安排
Part 7.开盘推货价格策略
Part 8.开盘总体部署及认筹蓄客
Part 9. 开盘前筹备工作时间倒排表
附项目VI展示
Part1. 项目背景介绍
东营市位于山东省东北部，渤海之滨，黄河三角洲腹地。东、北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。南北最大纵距123公里，东西最大横距74公里，总面积7923平方公里；距离青岛270公里；距离省会济南230公里；距离首都北京400公里
1、东营市地理位置
黄河三角洲腹地
东营市2、东营市区域划分
东营市辖东营、河口2个区，广饶、利津、垦利3个县，23个镇、13个乡、7个街道办事处，1781个村民委员会，总计常住人口203.53万人
东营市中心城区为西城区（济南路附近），中心区依托油田矿区基础上发展起来的组团式东营市市中心城区，中心区主要是油田为主而形成的主城区，也是东营市商业繁华地带，消费力的主城区，中心城区建成区面积66平方公里，东城区主要是以政务为主的新城区，东城建成区面积44平方公里，人口密度低，两地相距30公里
项目
东营区辖4个镇、6个街道办事处，201个村民委员会，54个社区居委会。全区人口自然增长率5.03‰，总人口61.56万人，其中西城人口48万人口，东城人口13万人，人口较少，西城人口量：东城人口量为3.5：1
3、东营区区域划分
中心城区作为胜利石油管理局的驻地，发展较早，消费人口集中，商场多数集中在该区域，也是目前东营的主消费力的城区，也是东城开发区及周边下县居民消费、娱乐的主城区，城市公共配套完善，生活便利，教育科研、医疗、金融、商业等各类机构密布，西城的城市商业具备一定规模，辐射东营各区市，尤以济南路周边最为繁华，百货大楼、银座等各大商业入驻，各类中小商家云集，餐饮、娱乐业发达
东城是东营市政府行政单位的聚集地（府前大街大街较为集中），东城区作为新的规划新区，目前也是一个待开发，待发展，待完善的新城区，目前在这里工厂，新兴科技公司居多，居住人群较少，未来有一定的发展潜力
中心城区
东城开发区