盱眙水月山庄项目市场与定位建议
点今?策划部 2013年7月13日

一、龙虾之都的“瓷器活”与“金刚钻” 二、细看无“盱”琱琢如何“眙”态万千 三、山水之恋与盱眙人的精神家园

一、龙虾之都的“瓷器活”与“金刚钻”
龙虾之都

盱眙县地处淮河下游，位于江苏省西部，淮安市南端，洪泽湖南岸，西连安徽，东临京杭大运河，北靠洪泽湖，南接南京，是苏北的南大门，江苏公路交通重要枢纽。宁宿徐、宁连、宁淮多条高速公路穿境而过。由宁淮高速到南京只需45分钟，已融入南京“一小时经济圈”。是长三角最具有投资价值的20个县（市）之一。县域面积2483平方公里。辖14镇5乡，县域人口74万，其中县城——盱城人口约13万

地理交通 —— 南京一小时经济圈

一、地理交通
盱眙是一个 山水文化的旅游城市。历史悠久、人文荟萃，被誉为“生态家园、帝王故里、龙虾之都、淮上明珠”，县城是江苏唯一山水兼备的城市，形成了山在城市立，水在城边绕的城市形态。旅游资源丰富，具有山水文化旅游城市的优良条件

二、城市性质
城市性质 —— 旅游城市


人口现状 现盱眙人口76万，其中城区13万，乡镇进城置业较多。 人口规划 规划预期到2020年城市人口达28万人。 外来人口 盱眙虽是旅游型城市，但外来投资置业较少，仍以外出南京、苏南打工，然后回乡置业为主流

人口状况 —— 外来人口较少
三、人口规模
龙虾之都在发生什么？


一、城市规划
盱马路
金鹏大道
北移：充分利用城市北部良好的生态景观环境和平坦的地形条件，跨越盱马路，向北适度延伸，形成新的城市开发重点区域

东扩：以盱马路、金鹏大道为城市发展主轴，依托现状的产业基础，向东强化县经济开发区的发展

城市规划 —— 东扩北移


从昔日“于台”到今日“盱眙”
两个中心、三条街的盱眙老城
“龙虾之都”远近闻名驰名海外


2012年江苏各县（市）GDP排名表
盱眙以74万人口实现227亿的GDP，远超洪泽与金湖，仅次于涟水231亿，排淮安第二，而涟水背后有104万人。 淮安各县市排名靠后，盱眙对接南京、苏南，发展势头良好

二、宏观经济发展
宏观经济 —— 成绩不菲

三、房地产投资额

2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
4.56
12.43
17.88
21.73
26.45
32.71
44.63
盱眙房地产投资从2007年开始大幅增长，当年增长达172.6%，以后逐年增长，而2012年投资额44.63亿元创五年来最高，增长36.5%。未来竞争加剧

行业投资 —— 去年发力

四、房价走势

房价走势 —— 稳定增长
2012年老城版块住宅均价在3500-4500元/㎡。 新城奥体中心版块小高层均价4800元/㎡、多层5400元/㎡。 开发区均价较以上版块低。 预计目前盱眙住宅均价在4500元/㎡

小结 1、盱眙城区发展“东扩北移”，东面产业集聚、北面地势平坦。 2、近年来，以旅游业、龙虾产业为先导，盱眙经济走强。 3、房地产投资自2007年增速，2012年又一次投资发力，竞争加剧。 4、因大量低密度楼盘面市等综合因素影响，盱眙房价居高不下

龙虾之都的“瓷器活”（墅）都有哪些？

新城区
老城区
半坡叠墅
大明公馆
天鹅湖畔
中澳生态城
第一山别墅
龙泉别墅


龙泉别墅印象： （1）位于县城与古桑乡交汇处，地段、交通、配套一般。 （2）开发较早，纯联排社区，产品以单间、2-3间地皮为界，外立面、环境等都较差，是典型的“农民房”。 （3）目前二手房均价3500-4000元/㎡

盱眙别墅进化史之 第一阶段：纯别墅社区
第一山别墅印象： （1）位于新老城区交汇处，交通便利、学区不错、配套成熟。 （2）开发较早，目前是盱眙唯一独栋别墅社区，但产品一般，小区环境尤其差。 （3）网上二手房均价6000-7000元/平

盱眙别墅进化史之 第一阶段：纯别墅社区
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