太平洋购物中心西临延安路，东临定安路，南为惠民路，北为红门局路。项目占地面积25,604㎡（容积率分别为2.0，3.0，4.96），总建筑面积约107,768㎡，由东楼、西楼和北楼建筑群组成，并形成一个互为连通的整体。建筑高度24米，建筑层数地上共5层， 地下2层（其中地下一层为商场，地下二层为停车库和设备用房）

为加快建设现代服务业，杭州市近期出台了以延安路为轴，贯穿武林、湖滨、吴山三个商圈，组成“一线三圈”特色商贸区的发展规划。因此，太平洋购物中心作为杭州“构筑大都市、建设新天堂”的重点扶植产业，“聚集吴山商圈人气、提升吴山商圈氛围”的重点工程，倍受市、区两级政府和媒体及业内人士关注

二、环球公司受让太平洋购物中心的基本情况
1、转让背景
太平洋购物中心为在建项目，原由浙江浙联房产集团有限公司（以下简称浙联房产）及属下的杭州新泰房地产开发有限公司（以下简称新泰房产）开发。因该项目属商贸项目，浙联房产则以房地产开发专长，对商贸项目缺乏专业经营和管理人才；再则，浙联房产也为了集中资金投入更大的房地产项目，已获得了滨江区200多亩土地以及在仓前购得教育用地4,000亩；并且浙联房产和浙江环球控股集团有限公司（以下简称环球公司）还有其它合作项目，环球公司从关系资源和获得资源方面给浙联房产有一定的补偿，如环球公司在九堡的60亩土地以平价60万元/亩与浙联房产合作开发，因此浙联愿意选择环球公司并以较低价格转让太平洋购物中心项目

今年四月，浙联房产将太平洋购物中心大部分房产转让给环球公司。根据环球公司与浙联房产、新泰房产签订的《杭州太平洋商业中心房产转让框架协议书》（以下简称框架协议）

2、根据框架协议，环球公司受让的房产范围如下：
①西楼的全部（地上1至5层），约26,800㎡；
②东楼的1至2层的大部分（除去沿定安路长约120米、进深约16米的1楼，及沿定安路长约136米，进深约20米的2楼浙联房产自留部分），约14,351㎡；
③东、西、北楼地下一层的全部，约23,314㎡；
④东、西、北楼地下二层的大部分，约10,103㎡；
⑤内街，约3,116㎡

上述房产合计约77,684㎡，因是在建项目，还未进行实际面积测量

3、说明
①本项目东楼地上一、二层部分房产和三层整层房产属浙联房产；东楼地上四层整层及北楼整幢房产属杭州市上城区文化体育局；其余均属环球公司协议内资产。上述建筑面积以房管部门最终测绘确认为准。双方已达成共识，并将上述剩余部分面积转让给环球公司

②交房时的具体装修配套标准，在框架协议中已明确，包括中央空调系统、电梯、新风系统、排污系统、强弱电和智能系统、管道系统等等，并且浙联房产将完成物业的内部一次和外立面装修。浙联房产保证该物业通过规划验收

③机动车停车库因层高较高，当时设计中已有考虑可增设机械移动式停车库，停车泊位可增至约450辆，该物业周边开放式公共停车位及申报建设的立体停车位，共约600—700个

④西楼第五层因层高较高（设计为5.8m），适合经营高档娱乐场所。目前已有多家洽谈意向部分收购

4、投资总预算及项目进展情况
①投资总预算
根据环球公司测算，本项目总投资初步匡算约11.65亿元

②项目进展情况
目前，项目室内二次装修正抓紧进行；商场业态定位策划已基本定局，招商引资工作正紧锣密鼓开展，各项工作进展顺利

环球公司已在杭州注册成立了“杭州太平洋百货中心有限公司”，由该公司负责整个太平洋购物中心的资本运作、对外招商和物业经营

第二部分 项目优势分析
一、百货业在杭州还有比较大的成长空间
众所周知，目前杭州的大型百货公司数量较少，且主要是集中在武林广场周边的四家（杭大、百大、银泰、连卡佛）和吴山商圈的解百商厦共五家，大家错位经营，相安无事。而且近几年来，各家公司的销售额每年均以20%左右的增长速度递增，这在国内其它城市是不可想象的

相比而言，临近的城市如宁波和南京，大型百货公司都在十家以上，销售增长率就比较缓慢。又比如上海，百货公司有100多家，竞争相当激烈，经营得好的百货公司的销售额也只是每年小幅增长（增长率为个位数）

《杭州市商业网点2003-2010年发展导向性规划纲要》显示，至2002年年底，杭州市区实现社会消费零售总额426.36亿元；到“十五”末期，杭州市区国内生产总值将达到1,680亿元，平均每年递增10%，人均达到5,000美元；到2010年，杭州市区总人口将达到460万，而且主要增加在城市南面区块；2002年杭州市共接待海外游客、国内游客分别为106万人次和2,652万人次，旅游产业增加115亿元

因此，一方面杭州人（包括浙江人）的消费能力是非常强大的，购买力非常旺盛；另一方面也说明杭州的商贸流通业包括百货业还有比较大的增长空间！
二、商圈优势
吴山商圈作为一个正在逐步兴起的商圈，但已渐成气候，且在不断升温之中。吴山商圈经过近几年的发展，已逐步形成以商贸为主、商务为辅的集商务、餐馆、休闲、娱乐、大型娱乐、专业市场为一体的全市最大综合商贸区，人流集聚，市场活力强劲，人文历史丰富，公共交通流畅

吴山商圈聚集了解百商厦大型百货公司，涌金广场家乐福大型超市，清波商厦常年房产展示厅，吴山花鸟城专业市场，河坊街仿古游玩及餐饮一条街，耀江广场、涌金广场、吴山名楼、清波商厦等高档写字楼物业，以及上海浦东发展银行，中信实业银行等

据了解，位于涌金广场的家乐福，2004年的销售额为2.4亿元，为家乐福超市在中国业绩成长最快的单店之一，日前家乐福再扩面4,000㎡。位于涌金广场的第2层和第3层定位为流行前线广场，目前正处于火热招商中，已有大批商家加盟包括屈臣氏等，即将于近期开业

吴山商圈是杭州最有特色的集旅游、休闲、购物、商务、餐饮、住宿等的综合性商圈。同时，吴山商圈临近湖滨商业特色街区，湖滨商业街区是目前杭州市政府正在打造的最高档、最时尚、最有品位、定位为杭州城市客厅的国际名品购物街区。吴山商圈及太平洋购物中心能够受到极大的辐射、影响及带动作用

三、交通优势
杭州太平洋购物中心，地理位置处在城市闹市中心，距离吴山广场仅200米，距著名的西子湖畔300米，距杭州火车站800米，紧临杭州市南北交通枢纽中河高架上下匝口。杭州市地铁1号线已于2005年6月通过国务院批准，将于2005年底动工建设，2010年建成通车。地铁1号线路从城东九堡开始，将沿延安路和西湖大道运行，其吴山广场站在本购物中心门口设有出入口，下个停靠站是火车站，并穿越钱塘江，将滨江高新园区、钱江新城、萧山、富阳等周边地区及车站码头的货物人流串联起来，极大地促进钱江两岸
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