水游城考察小结
时间：4月21日
地点：南京水游城
1、项目概述
A、城市位置图
B、项目实景图
2、项目周边环境、交通
项目地处南京古城内城南地区，位于中华路、健康路两条城市主干道交叉口的东北角，东临旧王府街。项目东南侧为夫子庙，属于夫子庙商圈辐射范围，距离南京商业集群新街口2公里。周边交通环境优越，地铁一号线3号出口、公交39、49、游2等多条线路可以到达

3、经济技术指标
项目 南京水游城 总投资 16亿
开发商 上海鹏欣房地产开发有限公司
基本经济技术指标 占地面积 26770㎡ 总建筑面积 167333㎡
建筑面积配比
商业建筑面积 100000㎡ 实际使用面积 50000㎡
酒店建筑面积 27000㎡ 停车场建筑面积 40000㎡
行政区位 秦淮区 建筑类型 框架结构
区域版块 中心区 物业类别 纯商铺
消费分析
人群分析 年轻态休闲消费、旅游消
辐射范围 以夫子庙圈子消费为主力
经营特色 经营模式 只租不售
业态组合 购物中心+酒店
购物60℅餐饮25℅娱乐15℅其他5℅
主力商家 ZARA、H＆M、优衣库、横店影城等
营销推广 广场节日，带动消费
建筑特色 格局 地下4层（含2层停车场）地上6层（含2层酒店）
建筑细节 水景主题，依照日本博多运河，透光天棚
4、楼层布局
水游城楼层布局B2F
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