南京市房地产板块和片区划分说明
根据目前南京建设的状况与房地产开发特点，将南京城区分为城东、城南、城中、城北、仙西、河西、江宁、江北八个板块，具体板块及其片区划分如下所下表：
附表：南京市房地产板块片区划分说明
板块
行政区
城东
含玄武区、白下区的东部，栖霞、秦淮的小部分区域。东至绕城公路，南至中和桥路，西至大明路、明城墙，北至龙蟠路、宁镇公路

城南
含雨花台区、秦淮区的东南部，以及白下区桐桥的小部分区域，与江宁区接壤。东至中和桥路，南至江宁地界，西至凤台南路，北至中华门段明城墙

城中
覆盖了玄武区、下关区、秦淮区、鼓楼区和白下区，以及新街口、湖南路商圈和建宁路中央门地段，位于南京市规划主城区的中片

城北
含栖霞区，另外含下关区的北部区域。城北板块位于建宁路——龙蟠路——宁镇公路以北

仙林
包含栖霞区、江宁区的部分区域。东至七乡河，南至江宁地界，西至绕城公路，北至宁镇公路

河西
位于老城区西侧，外秦淮河和凤台南路以西，新秦淮河以北，长江以东

江宁
外秦淮河以南，含江宁区全部
江北
长江以北，含浦口区、六合区
一、城中板块
关键字：房源集中上市，需求日趋理性
9月，南京城中楼市可谓遍地开花皇册家园、凯润金城等老盘纷推新房源，华利国际等纯新盘上市。总价低，地段好的小户型，或者品质优性价比高的宜居住宅大受欢迎

1、供应、销售情况
数据显示，8月26日-9月25日，城中板块上市量为8.07万平方米，销售量本月达到3.26万平方米，远远超过去年同期水平。与上月比，供应面积大增，而销售面积增加不多

表1-1: 9月城中板块商品住宅供应、销售情况
上市
销售
面积
同比
(%)
比例
(%)
面积
同比
(%)
比例
(%)
(万m2)
(万m2)
全市
79.84
-11.12
100
83.01
307.75
100
江南八区
44.23
98.97
55.40
33.50
346.67
40.36
城中
8.07
395.09
10.11
3.26
393.94
3.93
数据来源：易居CRIC系统
数据来源：易居CRIC系统
2、供销对比情况
本月单月供销比为2.48

数据来源：易居CRIC系统
9月份城中板块累计供销比为0.95，持续走低。之前出让的土地因拆迁周期加长和打击囤地政策使得城中近两年出现供应高峰，而之后土地出让剧减则带来后市供应的断档。当前城中已处于供应高峰末期，存量消化殆尽

注：至09年9月为4月至09年9月的累计数据 数据来源：易居CRIC系统
3、价格走势
09年9月份城中板块商品房成交均价14341元/平方米，比上月降低2515元。但目前城中多个优质地段项目纷纷涨价，如仅剩一幢保留房源的金鼎湾突然将其均价由2.25万抬高到2.8万；长江路九号的 剩余房源报出2.9万起的 销售价格

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