南京市房地产板块和片区划分说明
根据目前南京建设的状况与房地产开发特点，将南京城区分为城东、城南、城中、城北、仙西、河西、江宁、江北八个板块，具体板块及其片区划分如下所下表：
附表：南京市房地产板块片区划分说明
板块
行政区
城东
含玄武区、白下区的东部，栖霞、秦淮的小部分区域。东至绕城公路，南至中和桥路，西至大明路、明城墙，北至龙蟠路、宁镇公路

城南
含雨花台区、秦淮区的东南部，以及白下区桐桥的小部分区域，与江宁区接壤。东至中和桥路，南至江宁地界，西至凤台南路，北至中华门段明城墙

城中
覆盖了玄武区、下关区、秦淮区、鼓楼区和白下区，以及新街口、湖南路商圈和建宁路中央门地段，位于南京市规划主城区的中片

城北
含栖霞区，另外含下关区的北部区域。城北板块位于建宁路——龙蟠路——宁镇公路以北

仙林
包含栖霞区、江宁区的部分区域。东至七乡河，南至江宁地界，西至绕城公路，北至宁镇公路

河西
位于老城区西侧，外秦淮河和凤台南路以西，新秦淮河以北，长江以东

江宁
外秦淮河以南，含江宁区全部
江北
长江以北，含浦口区、六合区
一、城中板块
关键字：房荒来袭，需求火爆
城中楼盘有独特的地段优势，抗跌性很高，而高端豪宅一直是较好的投资产品。进入7月特别是8月以来，随着改善型需求和投资型需求的涌入，南京楼市被一再热炒。在通货膨胀预期增加的背景下，城中高档物业成为资金的避风港，投资性需求的进入进一步推动高档住宅成交量的上升。目前城中已处于供应高峰末期，存量消化殆尽，涨价风潮再次蔓延

1、供应、销售情况
数据显示，7月26日-8月25日，城中板块上市量为1.59万平方米，比去年同期的多出近一倍。销售量本月达到3.26万平方米，超过去年的两倍。与上月比，供应与销售面积均有大幅下降

表1-1: 8月城中板块商品住宅供应、销售情况
上市
销售
面积
同比
(%)
比例
(%)
面积
同比
(%)
比例
(%)
(万m2)
(万m2)
全市
61.77
59.98
100
118.66
372.86
100
江南八区
15.38
6.64
24.90
56.28
486.98
47.43
城中
1.59
92.96
2.57
3.26
262.63
2.75
数据来源：易居CRIC系统
数据来源：易居CRIC系统
2、供销对比情况
本月单月供销比为0.49。本月推出的中海凯旋门晶域组团，为其最后一栋住宅产品

数据来源：易居CRIC系统
8月份城中板块累计供销比为0.92，持续走低。之前出让的土地因拆迁周期加长和打击囤地政策使得城中近两年出现供应高峰，而之后土地出让剧减则带来后市供应的断档。当前城中已处于供应高峰末期，存量消化殆尽

注：至09年8月为4月至09年8月的累计数据 数据来源：易居CRIC系统
3、价格走势
城中多个项目已经进入阶段性“清盘”阶段，譬如观城、凯润金城、融寓、金陵尚府、金鼎湾等楼盘，或整个项目接近尾声，或一个销售节点结束，而价格却依然坚挺上涨。09年8月份城中板块商品房成交均价16856元/平方米，比上月小涨200元，目前城中新街口一带的楼盘已纷纷突破2万大关。随着拆
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