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福建玉湖大盘别墅项目营销推广策划73p销售执行策略

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文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2017/10/1(发布于江苏)

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文本描述
智者旅人
玉湖品牌世界观
第一章、山水大智慧
二生三,三生万物--产品+消费者=品牌(传播) 品牌如此,传播如此,广告如此。 这是一个充满二元论的三角世界

人的3重境界
俗人看世界,看山是山,看水是水。 酸人看世界,看山不是山,看水不是水。 智者看世界,看山还是山,看水还是水

别墅3重境界
珠光宝气 附庸风雅 大智慧( ?)
大智慧→文化→文明。 世人公认的大智慧是什么?
儒家:
达则兼济天下
道家:
无为无不为
佛家:
渡人渡己,普渡众生
中医: 悬壶济世
耶苏基督:
恩赐、给予
尼采:拯救无意义之人生
约翰列侬: imagine all the people sharing all the world
屈原: 哀民生之多艰
中山先生:天下为公
恩来先生: 为中华之崛起而读书
唐吉诃德: 解救被恶龙蹂躏的百姓……
大智慧,不是消极遁世,不是独善其身, 是赤子情、慈悲怀、菩萨心,是修身报国平天下, 是用出世的态度,做入世的文章。 带有大智慧的第三种房子( ?)亦如此

别墅(山+水+房子)+书院(建筑+?)=中国人于山水万物间获取的大智慧
所以,“玉湖”品牌远景的最大品牌资产:
我们称之为—— “山水涵养世界观”
是源自产品(资源)利益点而高于产品(资源)的利益承诺; 具有被认同的独特品牌个性和形象; 建立于消费者的需求与信念的超我。 胸怀东方世界观的大智慧的——理想化的完美产物

解释一下: 如果用一个词来形容未来的“玉湖”品牌,是:智者
社会身份:涵养阶层。身在上流,心在更高处,非主流“财富人群” 性格特征:清醒、独立、博爱,具有野心、信心、平常心 心路历程:执著于思考、追问、探寻,永远在路上的,有故事的人, 文化涵养:知性气质,热衷文化艺术,关注社会动态,国计民生, 其最高需求:亲近自然,自我还愿,寻找化解形而上孤独的精神家园
“玉湖”核心诉求消费群, 用一个词概括:旅人
注意: 当“智者”与“旅人”对话时,有一帮他们双眼灼灼放光,然后蜂拥而上。 他们,附庸风雅者,占据了相当销售份额,这就是地产行销的特点

在他们的注视下,智者(玉湖)与旅人(头羊消费群)对话沟通:二者就是:(借用李碧华的话)狐假虎威中的虎,炼石补天中的石,群蚁附膻中的膻,闻鸡起舞中的鸡……
答案A:“玉湖是有书院的大盘别墅。” 答案B:“玉湖是有带别墅的书院。” 答案C:“玉湖是XXXX文化形态大品牌。” ——选哪个?(无论A、B、C,卖房子都是现阶 段首要任务)
第二章、“玉湖”是什么?
品牌形态解读—— 别墅:建筑+山+水+配套=生活方式 书院:建筑+文化行为+慈善+资讯+经营=文化形态 “玉湖”品牌远景,要么地产形态,要么地产文化复合形态, 甚至——文化大品牌(是什么?)
鉴于圣都之实力、社会资源背景,BOB建议,在客观允许的前提下,我们选择:答案C
“玉湖”品牌定位,即“玉湖书院”品牌定位—— 全球华人文化传承发扬圣地
在同圣都前期沟通未尽彻底的今天,本次提案,就“玉湖”品牌规划给出答案,但非唯一答案。但,这并不直接影响别墅的1期入市行销

第三章、“玉湖书院”的深入思考
先看看传统意义的“书院”:
定义: 中国古代以传道济世、相容并蓄、自由讲学为特征的藏书、讲学、育人教育机构

渊源: 始于唐末兴于北宋。始为官方学术机构,后也有私人藏书治学处名为书院

特点: 1、注重选址。多数选择依山傍水,风景秀丽之处; 2、注重创造一种学习氛围,有广阔的庭园;3、 为一地文明之标志;
常规功能:1、 研究学问,聚徒讲学;2、 追求学生人格的完善,强调道德与学问并进;3、 不同学派之间的的学术争鸣及交流;
文化意义: 中国古代教育史和学术史因书院而发展完善。书院制度虽已不复存在,但历经千年而蕴积的教育、思想精华并没有终结,影响至今

社会意义: 书院制度是私学教育发展的最高形态。 1、书院兴盛是教育兴旺的明证,是人文昌盛的象征,也是文明发达的体现。 2、一个兴盛的书院能带动其所在大区域的文化、经济双重发展; 3、作为“官学”的补充,培养了大量政治、文化人才;