天泽：投资需求强势进入
场内不热场外热（12月）
投资需求强势进入 场内不热场外热
——写在珠海2010年元旦房展之后
历史正在挥手离去，市场却依然热浪逼人。新年伊始，尽管中国的实体经济尚未全面回稳，但是房地产市场正夹带着牛年的余威，虎气腾腾的向人们走来了。2010年珠海市元旦房展如期举行，此次元旦房展项目主要来自珠海、以及中山的三乡、神湾和坦洲。表现出以下特点：
1、市区楼盘待价而沽，参展销售重心向西区、中山等区域偏移；
2、项目展示和尾盘多，正常销售有限，市场供不应求

3、销售价格上涨明显，优惠幅度有限

4、刚性需求受到抑制，投资性需求明显放大

值得一提的是，与往届房展不同，此次房展期间，珠海房地产市场显得有点“场内不热场外热”。元旦期间华发世纪城、格力香樟、苹果派以及都会明珠等楼盘的强势开盘或加推，市场一片叫好，珠海楼市的开门红，让所有的人都感到了这只“猛虎”的威力

究其原因， 有以下几点：
1、通胀压力下，投资渠道窄，令房市预期走高：尽管中国经济取得了明显的好转，“保8”已无悬念，但实体经济尚未完全复苏，百姓投资缺乏渠道，房地产市场在国家宏观微调的政策下，市场预期进一步加固，加上通胀压力的逼迫，令百姓买房的热情一涨再涨

2、大桥经济、产业升级让珠海更值得期待。随着诸如港珠澳大桥正式开通等重大关乎珠海腾飞的城市发展启动，目前珠海交通、产业 、城市三大格局构建在更高层面展开，极大地提升了珠海市民的信心以及外来投资置业者对珠海的价值判断，为珠海楼市注入了强劲活力

多重因素下，珠海楼市一旺再旺，市场正逐步走高，下一步在何方？值得关注！也值得深思！
天泽：投资需求强势进入 场内不热场外热（12月）
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资料来源：珠海市土地房产交易中心网
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