报告思维导图 我们的一切研究都是以现实条件为基础，以共同的目标为导向 客户的目标实质上是项目的宏观愿景； 现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的 项目的开发背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素 开发商背景 隶属于四川高金食品股份有限公司，是多元化发展的本土公司； 本项目是发展商在本土开发的第一个住宅项目； 总公司具备较高的知名度，但地产公司缺乏实际开发经验及品牌 项目背景及约束条件 项目地块位于遂宁市广德路10号，项目处于毛地状态，地势高低不一，部分具备一定的高差及坡度； 由三个地块组成，规划用途分别为住宅和商业用地。住宅用地建筑限高14米，商业用地建筑限高8米。地块一总用地面积42071.7平方米，容积率不大于1.3；地块二总用地面积4528.5平方米，容积率不大于1；地块三总用地面积2331.7平方米，容积率不大于0.9； 项目总建筑面积约6.2万平方米，其中住宅约5.5万平方米，商业约0.66万平方米； 地块部分临附近居民住宅及菜地，形象较为破旧。 项目紧邻遂宁著名的旅游风景区卧龙公园和广德寺，具备厚重的历史文化资源 报告思维导图 项目目标和现实条件 项目属性研判及界定 结构化分析和问题界定 项目整体发展战略 项目定位 项目营销推广战略 城市层面 遂宁地处四川盆地中部，涪江中游，成渝经济圈中心点 遂宁南距重庆146公里，西距成都147公里，与成渝两地成等距三角关系，经济上融入成渝经济圈中，成为成渝经济区的发展纽带。 城市规划区范围：“十一五”规划中，到，遂宁市中心城市人口将达到60万左右，全市城市化水平达到38%，进入全省大城市序列。城市建设区面积约2624.18公顷，包括“两片区四组团”。两片区——即河西片区及河东片区。四组团——即屈家沟、凤台、过军坝和流通坝组团。 城市性质：成渝经济圈次区域中心，四川省重要交通枢纽，区域性物流中心，以发展城市旅游、商贸、工业、职教为主的山水园林城市。 中心城市主要职能： ⑴、行政文化中心 ⑵、商贸物流 ⑶、工业园区 ⑷、旅游休闲度假 区域层面 项目位于河西片区卧龙公园和广德寺风景区内，与中央商务区紧密相连 河东新区距离中央商务区约7~8分钟车程，遂宁市新的行政文化中心，交通路网体系已经基本完善，生活配套尚不健全。是遂宁市最具发展潜力的区域。 经济开发区属于中央商务区往北延展区域。区域内交通完善，生活配套设施齐全。 工业园区主要是企业集中地，路网体系完善，生活配套欠缺乏。 中央商务区及南北延展带为遂宁是当前发展最为发达的区域，集中遂宁最高端的商业物业，商业氛围十分浓厚。 当前，河东新区和工业园区的待售楼盘较多，河东新区的楼盘呈规模化、品质化趋势发展，工业园区的楼盘较为散放，规模化的楼盘较少。 各片区内房价单价差距不大，具备江景资源的楼盘一般高出无特色资源的同类型楼盘约200~400元/平方米 区域层面 项目片区依托广德寺和卧龙山公园，打造成中国观音民俗文化旅游目的地主要景点 遂宁市城区建设成为：遂宁市旅游业发展的客源集散服务中心，中国观音民俗文化旅游目的地，山水园林型国家优秀旅游城市。 项目所在片区依托广德寺和卧龙山公园，将打造成中国观音民俗文化旅游目的地的主要景点之一。 广德寺被誉为“西来第一禅林”。始建于唐朝开元年间（公元713~741年），被国务院列为全国重点文物保护单位。 卧龙山公园面积98公顷，拥有1个湖泊，5大景区，48处景观。目前正在加紧建设中，建成后将成为川中传统园林一秀 项目所在的 卧龙山公园 和广德寺片区 区域层面 项目区域与中央商务区紧密相连，出则繁华似锦，入则宁静清幽 5分钟车程 地块层面 地块四至：地块东、北两面邻原始生态的山林。南临广德路，西临蟠龙路 南 西 山 带 项目地块东及北两面都与卧龙山公园原始山林为邻，为项目营造原始的生态自然景观。 项目南面临广德路，是项目较为良好的展示面部分。 项目西面临蟠龙路，周边分布居民住宅和菜地，形象较为陈旧，对项目的外部形象有所影响。 西山风景带上，众多的农家乐汇集于此，形成了一定规模的休闲产业 西 风 景 地块层面 地块分为三个部分，其中住宅用地地势高低起伏，呈现不规则状态，并存在一定的落差，容积率控制在1.3以内 项目属性界定 城市一级旅游风景区内；紧邻城市中央商务区；低密度低容积率住宅社区 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看