遂宁健坤喜盈门项目 ——市场报告一、宏观经济环境分析 二、四川省产业战略环境 四、遂宁市城市发展态势分析 七、项目策略性市场定位 六、城区商业、专业市场调查分析 五、遂宁市城市实力分析 报告结构 三、遂宁市城市区位分析一、宏观经济环境分析 国内宏观经济——经济站稳并逐步回暖汇丰PMI指数印证经济回暖 汇丰12月14日公布了11月中国制造业采购经 理人指数(PMI)，11月汇丰PMI终值为50.5， 为13个月以来新高，略高于50.4的市场预期。电力行业数据点评:经济回暖 11月全社会用电量4139亿千瓦时,同比增长 7.6%,增速较10月回升1.5个百分点,说明经 济逐步回暖,对电力的需求逐步提升。1-11 月,全国全社会用电量45028亿千瓦时,同比 增长5.1%。十城11月新房成交翻倍 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、天津、青岛、苏州 十个城市11月新房成交量约9.5万套，环比十月大幅上涨38%，同比上 涨93.6%。国家统计局9日公布的1-11月全国房地产开发和销售情况显 示，今年前11个月，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%， 增幅提高1.3%。 据国家统计局统计，1-11月份，全国商品房销售面积为9.1705 亿平方米，同比增长2.4%，增速较1-10月份提升了3.5个百分点；其 中，住宅销售面积增长2.3%，较1-10月增长3.5个百分点。 单论11月，楼市的火爆销售势头更为明显。按国家统计局数据 测算，11月全国商品房销售面积1.2962亿平方米，环比上涨25.82%。 12月资讯 北京：一线城市土地出让收入减4成 ，警惕巧立名目卖地 。 上海：12月楼市成交量创23个月新高 ，购房心态逆转 。 广州：量价齐升，广州一手住宅价格2012年微涨6.7% 。 深圳： 2013即将粉墨登场 ，深圳房贷一族月供将“减负” 。 成都：市出台意见对居民灾后购房实施购房财政补贴；开征个人住房出租租赁税，税率分三档最高10%。 未来中国经济增长的新动力在哪里？国务院副总理李克强11月28日在中南海紫光阁会见世界银行行长金墉时指出，中国已进入中等收入国家行列，但发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，差距就是潜力，未来几十年最大的发展潜力在城镇化。 中央政治局会议给出的答案也包括城镇化：“要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。” 据测算，每一个百分点的城镇化率，对应的都是上千万人口以及数以万亿元计的投资和消费。相比于已不适用的“出口导向”及“投资驱动”型经济模式，中国经济未来的动力在自主创新，未来的空间在城镇化。可以预见的是，产业转型与升级、新型城镇化建设将继续推进，力度不断加大。 城镇化将成中国经济增长新动力 根据各大房企的销售简报统计，包括万科、恒大、保利、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、中海、招商在内的十大龙头房企，2012年前11个月销售已经达到了6025亿元，在一季度遭遇地产寒冬的情况下仍创出历史新高。 在销售回暖的同时，龙头房企的拿地金额也明显增加。在上半年拿地金额仅304亿元的情况下，6月～11月十大龙头房企的拿地金额一跃升至882亿元，较上半年增长190%，占销售额的比值也达到了29.1%。全年拿地销售比进而提升至19.7%，接近2011年的水平。 (据12月13日《证券日报》) 十大房企前11月销售突破6000亿 房企整体规模登上新台阶，梯队差距一次次拉大，前50房企向前冲刺的动力在加大， 房地产市场进入更为激烈的竞争格局。 绿地与保利十分抢眼，借助高周转运营模式，业绩突破千亿。绿城和华润成为第二梯队 新秀，300-500亿的阵营竞争进一步加剧。 销售面积方面，几乎与销售金额梯队保持一致，第一梯队增加1席，已达3家， 企业整体向前靠拢的趋势明显。 各种数据表明：今年调控目标初步实现，我国经济明显回暖。将持续到明年上半年；随着政府结构性调整，明年下半年的经济也会持续好转，消费者信心会得到恢复！ 现在是地产行业屯粮的好时机。 分析与总结： 2013年上半年经济预测 在国家宏观经济环境影响下，贯彻本项 目的开发战略：经济回暖，市场消费信 心开始恢复，因此在项目开发以市场消 费为战略思考点。 二、四川省产业战略环境 产业战略：建设西部经济发展高地 ——强力推进产业战略发展规划“一枢纽、三中心、四基地” 在2008年1月22日召开的四川省第十一届人代会第一次会上，四川制定了未来5年的发展蓝图：着力打造“一枢纽、三中心、四基地”，形成新的发展格局，建设西部经济发展高地；生产总值年均增长10%，到2012年达到18600亿元，人均达到22200元，城乡居民收入较快增长；进一步改善发展环境，努力建设富裕四川、和谐四川、文明四川、开放四川、生态四川。 “一枢纽”——西部综合交通枢纽 “三中心”——西部物流、商贸、金融中心 “四基地”——重要战略资源开发基地、现代加工制造业基地、科技创新产业化基地、农产品深加工基地 小结： 遂宁市优越的地理位置，刚好在这次省政府的战略推动下，成为关注的热点，中国西部现代物流港的建设和遂宁交通枢纽的交叉汇集正好印证了遂宁在这次战略中所面临到的机遇。 发展枢纽经济，让四川辐射西部、面向全国、融入世界，建设西部经济发展高地——枢纽建设：“蜀道难”将变“蜀道通” 四川将全面打通北南西东四个方向的出川铁路大通道。 北通道是连接四川与西北地区、京津冀地区、东北等地区的客货主通道。通道内现有：宝成线、达成线(含在建的达成扩能)、襄渝线(含在建的襄渝二线)，拟建兰渝线。规划拟新增成都至甘肃哈达铺到兰州、成都至江油延伸至西安客运专线的建设，可形成成都至北京和成都至兰州大通道，进而与中亚铁路相接，融入欧亚大陆桥通道。建成后形成年输送能力可达客车200对，货运3亿吨，比目前增加客车170对，增加货运能力2.7亿吨，旅客旅行时间成都到北京约缩短到8小时、成都到兰州约4小时。 南通道是连接四川与北部湾、珠三角地区乃至东南亚的重要铁路通道。通道内现有成昆线、内昆线。规划拟新增成都至贵阳铁路的建设，加强与北部湾、珠三角地区乃至东南亚的联系，是四川连接泛亚铁路和出海的对外进出口货物主通道。建成后将形成年输送能力可达客车160对，货运1.7亿吨，比目前增加客车145对，增加货运1.4亿吨，旅客旅行时间成都到广州缩短到8小时。 “一枢纽、三中心、四基地” 西通道是四川连接西藏、青海、新疆地区的铁路通道。规划拟新增成都至拉萨等铁路建设，将填补川西北、藏东南、甘南地区没有铁路的空白。建成后将形成年输送能力可达客车30对，货运2000万吨。 东通道是四川连接重庆、长三角地区的重要通道。通道内现有成渝线、达成线(含在建的达成扩能)、襄渝(含在建的襄渝二线)、遂渝线、达万线。规划拟新增成渝城际铁路建设，加强四川与华中、华东地区客货交流。建成后将形成年输送能力可达客车250对，货运1.5亿吨，比目前增加客车230对，增加货运1.3亿吨，旅客旅行时间成都到上海约缩短到9小时。 建西部物流、商贸、金融中心 随着西部综合交通枢纽建设的同时，四川以第三方物流为突破口，整合现有资源，培育物流市场，通过引进一批、培育一批、提升一批，提高物流服务水平，推进物流业发展，降低物流成本。着力建设西部物流中心、商贸中心和金融中心“三中心”，以及建设重要战略资源开发基地、现代加工制造业基地、科技创新产业化基地、农产品深加工基地“四基地”。 交通枢纽建设是保障，而“三中心”、“四基地”又将促进枢纽发展。