深圳1月份新房交易分析报告
（1月1日—1月31日）
港置地产拓展部调研员—羊博
备注：本文根据政府统计部门每日的交易数据综合了本月深圳全市及各区的新房交易情况，并根据交易数据分析本月深圳市的新房市场趋势走向。（数据来源：深圳市统计局、深圳市房地产管理局、行业统计）
第一部分：供应情况
土地供应：
作为本年度的第一个月，深圳市国土部门在1月4号推出两块居住用地（位于龙岗区的G02113-0021和位于宝安区的A816-0039分别为39312.41平方米和29480.592平方米），其中宝安的那块地被深圳市长城投资控股股份有限公司以238860000元购得，龙岗的地至今仍未成交。1月10日又推出两块居住用地（位于宝安区的A001-0126和A207-0102分别为92808.281平方米和45509.309平方米）均未成交

商品房供应：
1月份全市预售新房的供应量仅4023套，共有14个项目在本月入市，只有12月份的1/3。供应量最大的行政区是宝安区，共有6个项目1500多套商品房入市；而罗湖区没有一个项目的商品房入市。入市项目详情如下：
项目名称
项目地址
项目类别
开盘均价
开发商
推出数量
开盘日期
明福居
福田.竹子林农林路
高档住宅（高层）
20000
深圳市雄江投资发展有限公司、深圳市福田环庆实业股份有限公司
138
1月1日
南荔苑（悠山美地）
南山.内环路以北、南山大道以西
普通住宅
15000
深圳市文广房地产开发有限公司
423
1月3日
华浩源（景园）
龙岗.布吉街道办
高层住宅（商住楼）
8500
中国宝安集团股份有限公司
住宅400
商业5
1月5日
招商华侨城曦城
宝安.新安街道广深高速公路东侧
别墅
37000
深圳招商华侨城投资有限公司
住宅97
1月6日
金水湾御园
盐田.盐田区北山道和盐田路交界路口处
高层住宅（商住楼）
11000
深圳市东海成房地产开发有限公司
住宅560
商业40
1月12日
金泓凯旋城
宝安.宝城中心区N8区
高层住宅；商业（商住楼）
20000
深圳市屹海达实业有限公司
住宅401商业14
1月12日
东部明珠雅苑
龙岗.龙岗区大鹏街道
多层住宅（商住楼）
6300
深圳市鹏业房地产有限公司
住宅117
商业10
1月12日
桃园居桃源盛景园
宝安.宝安区西乡街道广深公路东侧
高层住宅
9500
深圳航空城（东部）实业有限公司
397
1月12日
星河丹堤花园
宝安.宝安区龙华街道梅观高速公路东北侧
别墅
30000
深圳丰泽湖山庄有限公司
住宅732
商业3
1月12日
项目名称
项目地址
项目类别
开盘均价
开发商
推出数量
开盘日期
龙翔花园
龙岗.中心城
普通住宅（商住楼）
7900
深圳市科谊力实业发展有限公司
住宅60商业30
1月12日
鼎胜林栖园
南山.南山区龙井路
普通住宅（商住楼）
13000
深圳市浩展实业发展有限公司、深圳市珠光实业股份有限公司
住宅166
商业40
1月19日
雷圳碧榕湾海景花园
南山.沿湖路与月亮湾大道东南
高层住宅（商住楼）
12500
深圳市雷圳房地产开发有限公司
159
1月20日
航城国际公寓（雅乐居）
宝安.西乡街道广深公路东侧西部开发区
小高层住宅（公寓）；
商业
8000
深圳市乐安居实业发展有限公司
住宅165
商业10
1月20日
阳光海湾花园
宝安.宝安区西乡街道宝源路西南侧
高档住宅（商住楼）
17000
深圳金荣泰房地产开发有限公司
住宅56
1月26日
表1——深圳市1月份新开盘项目总汇
第二部分：成交情况
综述
从本月综合的成交量上看，本月深圳市全市共成交新房2350套，环比增加43.5%，日均成交量达到78套；成交面积为223830㎡，环比增长57%；成交金额为36.53亿元，环比增长52.7%；成交套均面积为95.24㎡/套，成交套均价格为1554315元/套

1月份全市成交数据总汇
行政区
成交面积
环比增幅
成交均价
环比增幅
成交套数
环比增幅
套均面积
环比增幅
宝安区
61329
20.3%
17402
53.84%
532
-7.96%
115
30.39%
福田区
17208
3.13%
22626
-16.2%
209
21.51%
82.3
-15.16%
龙岗区
78496
-21.7%
8892
-22.6%
908
-17.98%
86.45
-4.59%
罗湖区
5328
-63.5%
19919
-13.35%
90
-43.4%
59.2
-35.44%
南山区
30460
51.98%
18627
-33.66%
353
102.87%
86.3
-25.07%
盐田区
6569
-69.04%
16893
-36%
75
-53.13%
87.6
-33.95%
全市
198787
-11.19%
14784
-9.4%
2167
-7.79%
91.7
-3.72%
（注：成交面积：平方米；成交均价：元/平方米；套均面积：平方米/套）
表2——全市1月份新房成交数据总汇
从本月的成交情况上看，龙岗区以908套的成交量仍占据各行政区的首位，其成交量在本月占全市总成交量的42%。罗湖区因为没有新项目入市，仅靠前几个月的项目支撑，因此销售量有限。盐田虽然有1个新项目的入市，但在其销售不佳，使得其本月销量更是环比下跌53.13%。全市只有福田区和南山区因为有几个新项目都是在本月开盘使得本月成交量环比分别上升21.51%和102.87%，其他行政区一手房本月成交量均下跌。（见图1）
（图1）
环比上个月的各行政区的成交量比例可以发现，龙岗虽仍在成交量方面占据主导地位，但其成交份额有所下降，而福田和南山所占比例有所上升，宝安与上月基本持平，而盐田和罗湖的成交量非常低，下跌幅度很大

从成交价格上看，全市本月新房成交均价为14748元/平方米，环比小幅下降9.4%。福田区虽有明福居的高价入市，但量少，使得环比均价仍下降16.2%，而宝安大量高价楼盘入市，使得均价大幅上仰，环比上涨53.84%，龙岗区和盐田区因新盘相对有限，均价都有大幅度的下跌，而罗湖区根本没有新盘入市，因此均价仍大幅度的下降。（见下图2）
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