市场月报·西安市场研究部 2014年·2月 2/1 3 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 一级市场：2月份西安市共挂牌出让土地57宗，面积总计126.72万平米，环比翻了近一番，同比大幅上升。按 道理，往年春节这个月，土地供应量一般比较低，今年一反常例，从2月份开始，就开始有大量土地入市。可能 原因是，13年西安土地市场表现一般，14年政府通过大量供应土地来提高成交率，13年未成交土地又重新挂牌 出让。2月份西安市共有3宗土地成交，成交面积8.53万平方米，较1月份大幅下滑。这样的结果也在预料之 中，主要原因还是受春节假期影响。 二级市场：2月，西安市商品房共成交71.8万平米，环比下滑33.27%，同比上升29.3%；成交均价为7384元/ 平米，环比上升0.6%，较去年同期基本保持不变。受春节影响，2月份商品房成交量会出现短暂下滑，虽然出现 下滑，但仍要好于去年同期。普通住宅共成交60万平米，环比下滑31.56%，同比上升28.76%；成交价格为6357 元/平米，环比上升1.35%，同比下滑5.17%。 三级市场：暂无2月份二手房信息。 1．宏观经济 3月1日，国家统计局发布的《2014年2月中国制造业采购经理指数为50.2%》显示2014年2月，中国制造业 PMI比上月回落0.3个百分点，仍高于临界点，表明我国制造业继续保持扩张态势，但由于春节因素影响增速 有所放缓。 2．市场政策 2.1中央政府 央行：2013年末个人房贷余额同比增长21% 2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果， 2013年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环 节的资金支持力度进一步加大。 22省份下调今年GDP增长目标 社科院下调投资增长率预测至19% 在中央提出“不以GDP论英雄”的背景下，今年的省级地方两会，不再将GDP作为地区发展最重要的考核 要素，“降速提质”成为普遍共识。除黑龙江、海南上调GDP增长目标外，山西、内蒙古、贵州等7省份GDP 增长目标与去年持平，其余22省份则下调了GDP增长目标。中国社会科学院经济学部发布新一期2014年经 济展望，与去年12月的预测相比，虽然还认为国内生产总值(GDP)的同比增长率能达到7.5%，但是将投资 增长率由20.1%下调至19%。 央行：稳健下保持适度流动性 近期，央行表示，将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持适度流动 性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。 银行间垃圾债借债成本创20个月来新高 中国债券信息网10日数据显示，5年期AA-与AAA级的银行间固定利率企业债收益率分别为8.3532和6.1032， 率差升至225个基点，为2012年6月以来最高。中国风险企业借贷成本攀升至20个月来新高，预示了中国未 来可能发生首例境内债券违约的风险。 国土部：2013年105城市地价总水平持续上涨 市场月报·西安市场研究部 2014年·2月 3/1 3 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 2月11日，国土资源部发布2013年国土资源统计数据，2013年全年建设用地用量总量同比小幅增长5.8%， 全国105个主要城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上 涨，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近10%。 央行节后首周市场超5000亿资金回笼 2月11日是春节后首个公开操作日，央行公开市场操作再度交出“白卷”。此外，本周有超过5000亿元的资 金到期回收，资金面再度承压。但这并没有马上反映到利率价格上，11日的拆借利率未出现上涨，3个月内 期限的资金价格出现小幅下降。分析认为，理财产品收益率仍将继续保持高回报。 银监会启动筹建信托产品登记系统 信托产品监管更趋透明 获悉，银监会已于近日启动信托产品登记系统的调研工作，其中包括向信托公司发放调查问卷，征求信托产 品登记系统建设的具体方案。该系统将具备产品公示、信息披露、确权功能、交易功能四大功能。信托产品 要素进行登记将令信息更加透明，风险披露更完善。更为重要的是，登记系统建立将破冰困扰信托公司已久 的信托产品转让难题。 商务部配合制定至2020年沿边地区开放开发规划 2月13日，商务部新闻发言人姚坚就丝绸之路经济带建设有关情况表示，商务部重点从四个方面开展了相关 工作，并将继续加大工作力度：一是推动双边贸易，努力实现领导人达成的增长目标；二是扩大双向投资， 提升双边经济技术合作水平；三是积极推进互联互通，促进我国与中亚地区物流运输合作；四是配合向西开 放，支持西部省区与中亚开展经贸合作。商务部配合相关部门研究制定《至2020年沿边地区开放开发规划》， 下一步，将继续支持西部省区发挥各自优势，积极参与丝绸之路经济带建设。 国土规划纲要有望年内出台 城市开发边界将划清 据悉，由国土部和发改委牵头、会同28个部门编制的《全国国土规划纲要》目前已形成送审稿并征求相关部 门和地方的意见，有望年内出台。这份规划将针对国土开发利用存在的问题，确定了未来20年我国国土空间 开发的总体方针、基本原则和战略目标。在2013年底召开的中央城镇化工作会议明确指出，城市规划要由 扩张性规划逐步转向限定城市边界、优化空间结构的规划。 住建部等四部门联合发文要求加强养老服务设施建设 住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知，要求加强养老服务设施规划建设工 作。其中，特别强调将强化养老服务设施规划审查和建设监管，每年至少开展一次全面检查，并适时进行专 项督察。通知强调90%以上的乡镇和60%以上的农村社区建立包括养老服务在内的社区综合服务设施和站点。 全国社会养老床位数达到每千名老年人35张～40张。 财政部：明确城乡建设用地增减挂钩试点财税问题 2月19日，财政部就城乡建设用地增减挂钩中有关财税政策问题发布通知，内容如下：一、加强增减挂钩相 关收入征管，落实“收支两条线”政策。二、规范增减挂钩支出管理，加大对增减挂钩项目的支持力度。三、 建立增减挂钩项目支出预决算制度，按照项目实施进度核拨资金。四、明确增减挂钩税费优惠政策，减轻增 减挂钩项目负担。五、坚持量力而行的原则，从严控制增减挂钩项目的债务规模。六、加大监督检查力度， 提高增减挂钩项目实施效果。 住建部：拟升级住房公积金管理中心为住房保障银行 2月19日消息，住房与城乡建设部拟建立的住房保障银行将在修改《住房公积金管理条例》的基础上，采取 适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。根据国际经验，设计中的住房保障银行主要包括两部 分，即开发贷款和个人贷款，涉及的业务远比目前的住房公积金更多更复杂更广。 国土部：3大城市群建设用地规模将严控 全国人均100平 市场月报·西安市场研究部 2014年·2月 4/1 3 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 2月19日，国土资源部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，《通知》要求，除生活用地 及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，全国人均城 市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。按照《通知》要求，将严格控制城市建设用地规模，确需扩 大的，要采取串联式、组团式、卫星城式布局，避让优质耕地；逐步减少新增建设用地计划指标，重点控制 东部地区特别是京津冀、“长三角”、“珠三角”3大城市群建设用地规模，对耕地后备资源不足的地区相 应减少占用耕地指标。 民政部：养老地产不纳入养老产业管理 民政部副部长窦玉沛19日表示，养老地产不会纳入养老产业进行管理，也不会享受养老产业具有的相关税收 政策优惠。民政部部长李国立指出养老地产与养老机构在形态、管理和服务上有诸多不同，实行不同的管理 主体和管理方式。 住建部：住房保障条例将公开征意见 19日，国新办召开“困难群众基本生活保障情况和住房保障情况”新闻发布会。住房城乡建设部总经济师冯 俊表示，2013年5月，住建部已将《城镇住房保障条例》送审稿上报国务院法制办，现在国务院法制办已就 这个条例的草案征求了各部门、各地方和社会机构的意见，同时民政部正在全国试点建立申请低保家庭经济 状况核对机制，预计这项机制将在2014年年底前在全国70%的市县区建立，到2015年年底在全国全面建立。 银监会：加强地方融资平台及房地产市场等领域信用风险防控 银监会主席尚福林19日在《人民日报》发表题为《更加奋发有为地推进银行业改革》的撰文称，中国银行系 统的整体风险可控，但是个体风险、局部风险和区域风险都有所上升。要加强地方政府融资平台、房地产市 场、“两高一剩”行业等重点领域的信用风险防控。 国土部：加强管控落实最严格耕地保护制度 禁止随意修改土地利用总体规划 严禁突破规划设“新城” 国土资源部日前下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，要求各地将保护耕地作为土地管理 的首要任务，全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监管，加快建立共同责任、经济激励和社会监 督机制，严守18亿亩耕地红线，确保耕地实有面积基本稳定、质量不下降。同时禁止随意修改土地利用总体 规划，不得借农地流转之名违规搞非农业建设。 央行确定2014信贷政策房贷政策明确提出满足首套房需求 央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。央行明确，2014年要切实发挥 信贷政策导向，更好地支持转方式调结构，服务实体经济发展，并提出要进一步做好信贷政策导向效果评估 工作，增强各银行业金融机构对央行信贷政策的响应力。在房贷政策方面，央