润华集团·山东地平置业项目研究报告 呈：润华集团·山东地平置业有限公司卷首 是不平静的一年，股市异常火爆，大笔资金投入股市。而这一年的冬天，中国房地产经历了一次寒流，北京、上海、广州、深圳房价先后传出下跌的消息，济南房价虽然没有下跌，但是却出现了交易萎缩、客户持币待购的局面。 进入，股市套牢了一大批人，房市又开始慢慢升温，经历了寒流之后的济南房市将以何种姿态走下去？ 目前的市场状况下，进行房地产开发，我们要以什么样的产品和操作手法来吸引客户？项目概况 区位:项目位于济南市西部,经十西路两侧。 现状:地块内现为润华汽车销售展厅。 前景:受京沪高铁济南西客站片区规划影响极大。我们要做什么样的产品？ 回答这个问题，需要对市场进行充分了解思路 济南房地产市场 项目区域分析 济南市宏观环境 本项目 销售 策划 推广 市场部分 策划部分市场部分汇报思路 济南市房地产市场 济南市城市规划 我们的观点及定位 项目区域研究济南市城市概况 济南市地处鲁中南, 是山东省的省会城市和区域中心城市，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。市区面积3257平方公里，建成区面积200.11平方公里 。 济南历史悠久，是历史文化名城。境内泉水众多，被誉为“泉城”。城市规划 城市性质： 山东省省会 泉城 国家历史文化名城 环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市 城市职能： 山东省省会 国家历史文化名城 科技教育文化中心 全国重要交通枢纽 区域性金融中心 全国重要工业基地 《济南市城市总体规划（－2020年）》 ----对济南市的规划定位： 规划因素：规划空间结构为“一城两区”。“一城”为主城区，“两区”为西部城区和东部城区，两区是城市重点开发区域 11 “一城两区” 腊山新区，以新济南站及其配套设施建设为重点，发挥邻近铁路、公铁联运的综合优势，建设腊山物流园区，沿经十路建设商务、居住、公共服务配套等。 西部以新济南站为主，是城市未来交通物流中心区域。 “一城两区”-西部城区建设重点 西部城区以发展高等教育、高科技产业、生活居住为重点，以大学科技园为带动，加快崮山片区建设，完善相应基础设施和配套服务设施，在长清大道两侧形成西部城区公共中心；沿经十西路两侧加快推进经济开发区建设 13 城市规划对本项目影响分析 有利影响 1）项目位于城市重点发展区域 2）西客站对项目的拉动作用 济南市度的重点建设项目：京沪高铁济南新客站（同步建设广场、换乘枢纽和服务设施），总投资15亿，计划投资8亿；京沪高铁济南新客站安置房、道路及基础设施建设，总投资3.7亿，计划投资2亿。 不利影响 离城市中心偏远，目前周边生活配套不完善。 西部形成新核心仍需时日汇报思路 济南市房地产分析 济南市城市概况 我们的观点及定位 项目区域研究房地产投资 2000年后,济南房地产投资增长速度迅速，房地产投资增速明显放缓,但后则呈现高增长态势。 商品房投资额增长速度很快，是的两倍多. 市场竞争加剧土地供应 各区公告出让土地宗地数一览表 土地供应土地供应受济南老城区改造影响，目前济南拆迁投入市场的土地量较大，截至12月24日，全市本年度土地供应市场公告出让土地共44宗，度的供应市场和成交市场都比较活跃，小规模地块较上年有所增多，为中小规模的房地产企业进行投资提供了更多机会。西客站片区的规划，将进一步增加土地的投放量，这加剧了以后济南房地产市场的竞争 我们面临严峻的市场竞争态势 结论这样的形式下，我们的竞争对手们是什么情况？ 21 汇报思路 济南市房地产分析 济南市城市概况 项目区域研究 我们的观点及定位 22 地块研究 区域研究 客户研究 23 凯旋新城：现代法国风情社区。开始，开盘日期一再推迟，直到12月22日。但是由于前期预热阶段准备充分，面积70-130之间，销售状况良好，目前剩余房源面积在90—112之间，105平方三室剩余最多，该户型只有一室朝阳。 开发商：山东莱钢建设置业有限公司 产品特点：钢结构小高层 优点：开发商品牌优势，交通便利 缺点：紧邻经十路，有噪音污染。南向阳台不封闭，计算一半面积。 动向：2#4#5#楼于5月之前推出。西区也将开发7栋多层 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看