- 本资料来自 -济南万达房地产基础知识培训 - 本资料来自 -一.房地产的一般术语/房屋性质分类名词解释 二、按房屋建筑结构分类名词解释 三、按房屋建筑楼层分类名词解释 四、房屋面积术语名词解释 五、商品房销售名词解释 六、房地产交易税费名词解释 七、房屋权属登记与证书名词解释 八、房屋拆迁术语名词解释 九、住房功能细分术语名词解释十、建筑物的各项比率名词解释 十一、城市居住用地及土地名词解释 十二、房地产金融分类名词解释 十三、物业管理分类名词解释 目录 - 本资料来自 -一.房地产的一般术语/房屋性质分类名词解释 房地产:是房产和地产的总称，它包括土地和土地上的定着物，即土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利和义务关系的总和。 地产 :土地及其上下一定的空间. 房产 :建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、办公楼、厂房、仓库等。 - 本资料来自 -一.房地产的一般术语/房屋性质分类名词解释 商品房 :是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 二手房: 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 - 本资料来自 -二、按房屋建筑结构分类名词解释 建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。 砖木结构 这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。 砖混结构 这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。 - 本资料来自 -二、按房屋建筑结构分类名词解释 钢筋混凝土结构 承重构件如梁、板、柱、墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。 钢结构 主要承重构件均是用钢材制成。建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 - 本资料来自 -三、按房屋建筑楼层分类名词解释 房屋层数 :房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 地下室 :是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 :房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 - 本资料来自 -低层建筑 多层建筑 小高层建筑（非规范性） 高层建筑 高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。 高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。 高度大于24米的建筑。中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及以上。 介于多层及高层之间，一般指7-18层之间的建筑。 点式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。 三、按房屋建筑楼层分类名词解释 - 本资料来自 -四、房屋面积术语名词解释 建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。按建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，10种情况下建筑面积不计算，包括： 1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； 3.房屋之间无上盖的架空通廊； 4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； 5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台； 6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； 7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； 8.活动简易房屋； 9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4