大连市房地产报告
指南针地产市场部
12月29日
目 录
1．房地产发展的经济环境 - 3 -
1.1宏观经济平稳快速增长，固定资产投资增速加快 - 3 -
1.2人民币升值，物价上升 - 4 -
1.3国际资本充斥内地市场 - 5 -
2．年度重大政策盘点与回顾 - 5 -
3．大连城市发展状况 - 9 -
4．土地市场 - 10 -
4.1市内四区土地供应量 - 10 -
4.1.1基本概况 - 10 -
4.1.2同比状况 - 10 -
4.2市内各区土地供应量 - 11 -
4.3保障性住房土地供应 - 13 -
5．商品房市场 - 13 -
5.1供应状况 - 13 -
5.1.1建设工程竣工状况 - 13 -
5.1.2商品房供应状况 - 14 -
5.1.2.1在售状况 - 14 -
5.1.2.2未来供应状况 - 14 -
5.2成交状况 - 16 -
5.3区域分析 - 17 -
5.3.1中山区：地段价值明显，供应总类齐全 - 17 -
5.3.2西岗区：市场供应稀缺，大盘显现区域价值 - 18 -
5.3.3沙河口区：高档区域结合精品打造筑就高价 - 18 -
5.3.4甘井子区：成交卓越，产品多样化发展 - 18 -
5.3.5新城区：百万项目崛起，未来供应可观 - 18 -
5.4未来区域热点分析 - 19 -
6．二手房、租赁市场 - 20 -
6.1二手房市场 - 20 -
6.1.1成交量 - 20 -
6.1.2报盘量 - 22 -
6.1.3报盘均价 - 22 -
6.1.4四区报盘均价 - 23 -
6.1.5贷款指标统计 - 24 -
6.1.6供应结构 - 25 -
大连市二手房总房款价格区间分布 - 25 -
大连市二手房单价区间分布 - 25 -
大连市二手房面积供应结构 - 26 -
6.2租赁市场 - 26 -
6.2.1报盘量区域分布 - 27 -
6.2.2报盘量结构 - 27 -
6.2.3放量结构看投资 - 28 -
6.2.4租金情况 - 28 -
6.2.5租售比情况 - 29 -
6.2.6租赁热点商圈 - 29 -
6.2.7高端租赁热点商圈 - 30 -
6.2.8未来租赁市场分析 - 30 -
7 大连房地产市场发展展望 - 30 -
7.1 当前房地产市场的主要特点与问题 - 30 -
7.2 大连市场发展趋势分析 - 31 -
附录一：主要房地产政策出台情况 - 34 -
大连房地产年报
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