項目客觀條件分析
一〃項目概況：
正尚國際金融中心項目，位於西安市未央路以東 、鳳城
七路以北、北邊隔風城八路與市委新區相連。項目臨近西安
-鹹陽國際機場和出口加工區，位於西安市行政商務中心區和
國家級經濟技術開發區核心地段

項目淨用地爲50.292畝，規劃總建築規模擬約35萬m2，
項目總投資約爲18億元人民幣。擬建成國際甲級寫字樓、
超五星級酒店、酒店服務式公寓以及高檔大型購物中心、國
際俱樂部等多種産品爲一體的城市綜合體

區域特徵
通常來講，非住宅項目定位的首要考慮因素應當是對區域的配套功能。而本項目所處區域則表現出相當程度的特殊性，其特殊之
處在於地塊具有的多重屬性：
從城市功能劃分的角度上來看，該區域為西安未來的行政中心，而通常行政中心在對產品的功能性方面強調嚴肅性。因此，在
產品的形象和文化性方面是值得重點考慮的方面；
該區域又屬經濟開發區範圍，而根據西安未央新城和經開區的規劃，該區域未來將是西安乃至西北地區的製造業基地。因此產
業配套相關定位的考慮也是一個有益的考慮，這一定位方向也對開發企業在外資利用和合資公司註冊方面能發揮促進作用

從城市發展的角度上講，本項目所處區域尚處於升級前期的區域，具有典型的發展前期商業區域的特點 —— 中國舊式城市零
散帶狀商業佈局依然大量存在，但局部區域已經出現區域集中點，通常一個區域未來的整體商業形態會圍繞這些集中點而繼續
衍生和發展，對這就是我們通常稱爲的“商業熱島效應”

本項目所處區域也屬城市軌道交通樞紐，也需要有相對應的配套功能的考慮

二〃項目開發目標：
1〃將本項目建設開發爲西安的標志性項目和對經開區具有戰略意義的項目；
2〃本項目作爲開發企業的戰略性産品，爲企業的戰略目標服務；
3〃通過本項目的運營，爲開發企業贏得良好的經濟效益和社會效益

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