再造长沙新高度顺天国际金融中心定位及产品打造方案 [湖南中原 事业一部出品] [Hunan Changsha.10.2010] 前言 Foreword 取势与尊事. 报告体系 Analyze System 目标及问题导出 项目质素界定 外部环境洞察 开发模式及档次建议 项目定位及产品打造 营销思考 本报告以核心目标为重心，进而实现基本目标。 项目目标：以项目优异的质素，加上首都在南城超高层产品的打造，完全可打造为长沙标杆性项目。 基本目标 销售目标：顺天集团品牌跃升的期望及长沙项目的标杆，高溢价平量是本案追求的运营模式，实现至少14000元/平的均价 实现品牌跃升 实现高溢价 核心目标 品牌目标：顺天集团长沙央区项目又一力作，基于前期开发诸多项目，本案将是顺天品牌跃升的基石。 树立长沙标杆 核心目标：实现高溢价，实现顺天品牌的跃升！ 实现目标的项目质素挑战：位于雨花亭商圈（城市副中心），涵盖酒店、写字楼、公寓、商业各类型产品的中小体量城市综合体项目，区域及体量存在挑战。 雨花亭区域 开发商实力 城市综合体项目 中小体量超高层项目 涵盖酒店、写字楼、公寓、商业多种物业于一体的城市综合体。 原来是机电市场用地。 项目位于韶山南路和新建东路交汇东北向，沃尔玛雨花亭店北面。 顺天集团倾力打造； 已有顺天国际财富中心、黄金海岸、北国风光等数个项目的品牌积淀。 项目含2栋超高层和商业，用地面积2.4万平米，总建面16万平米； 容积率：6.0 建筑密度：31.7%