11
项目定位：宁乡门户，国际生活港
项目营销动态：该项止分三期开发，一二期为住，三期为两栋写字楼及裙楼商业组成，一期于去年底首推三栋房子400多套房源，目前所剩房源不多，项目引进深圳观澜湖大管家服务机构，明年五一交楼。
特色：5米8泛会所，超高入户大堂，零分摊，超大赠送面积最高送16㎡
均价：折后4000左右
主力户型： 110-120㎡
营销/优惠策略：底价清盘（88折），再减5000元（房交会），按揭99折/一次性98折，12月底前契税减半
启示/可借鉴之处： 5米8超高入户大堂，N+1超大赠送
127.96㎡
90.83㎡中源凝香华都：地段+产品展示
中源凝香华都位于现宁乡城区的西北,一环路与二环路之间。地块东面是学府路，南侧为新康路，西临城市主干道花明北路，北面为规划的城市二环路。项目占地315亩，建筑面积47万平方米，共2800多户。份4期开发，1,2期已经开完完毕。现正推出三期高端住宅【荣域】.二期
四期
一期
三期
在售
项目定位：宁乡首席英伦皇家名宅
项目营销动态：目前在售三期“荣域”36号等几栋房源
特色：点板给合，两梯三户，最大栋距达200米，主卧270度弧形观景阳台（早期）
均价： 4100元左右
户型：83—130㎡
主力户型： 101—130㎡（三房）
营销/优惠策略：按揭97折、12月底前契税减半
项目工程进度：前期已近交房，所推产品正在建造中
媒体宣传：采用了工地围挡，道旗和户外广告牌等方式
启示/可借鉴之处：两梯三户，主卧270度弧形阳台，超大赠送
14
兆基君城：体验+形象包装
补充：周边区域未来影响因素研究
1：道路规划影响2：通惠河改造影响3：未来市场项目供应影响
金色夏威夷：体验+户型设计
项目位居玉潭新城，处于宁乡二环南路与安康路的交汇处，总建筑面积25万平米，一栋27层的公寓丶十栋高层住宅及一栋幼儿园组成，其中，住宅建筑面积156864.09平米，商业建筑面积9703.57平米，公寓建筑面积13600.1平米，幼儿园建筑面积749.96㎡，物业用房207.03平米，地下室建筑面积54661.32平米，容积率2.79，绿化率42.88%，住宅总户数1338户，公寓总户数312户，地下停车位1353个
拟售三、项目本体分析宁乡房地产发展现状
金洲新区
玉潭新城
经济开发区
老城板块
及滨江区
新城板块
根据宁乡县区域状况和目标客户群细分，将宁乡房地产市场划分为五个区域，各个片区房地产市场各有特点 。本项目处于金州新区及行政新城板块交叉处，但由于项目所在区域之前房地产市场不太成熟，项目所在片区属于相对崭新的区域
18
宁乡房地产发展现状南国水乡位于南城板块的核心位置21
22
四、区域客户研判
23
客户策略
视角1：宁乡县客户整体性分析
视角2：项目目标客户群体锁定
视角3：基于目标客户的引导策略
3
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
==>>