市场走势
内容摘要：
◆受春节长假影响，2月全国楼市进入了传统的淡季，成交量环比锐减，成交价格方面，总体而言，略有上升。分析人士指出，2月份，市场行情尽管出现了环比值大幅缩水的现象，但与去年同期相比来看，依然表现出积极的一面。首先，在“尽早入市”情绪的推动下，市场成交保持了惯性，继续维持较为活跃的态势。其次，随着新“国五条”的出台，市场预期发生了重大变化。“抢在细则出台前入市交易”，成为2月份市场各参与者的普遍共识，这也导致了“末班车”现象的出现，为市场行情起了推波助澜的作用。

◆中国指数研究院最新发布的《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，今年2月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。昆明2月房价有小幅上涨，环比涨幅为0.76%，8633元/平方米的均价仍是西南片区中房价最高的城市，与贵阳5165元/平方米的房价相比，每平方米高出了3468元。

相关报告

《昆明世联监测周报》
《昆明世联监测月报》

市场监测报告系列

周报、月报

一级市场：2014年2月1日-2014年2月28日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应39宗土地；本月昆明市主城区土地市场成交12宗。

二级市场：2014年2月1日-2014年2月28日，11月昆明市商品房新增预售面积20.19万平方米；成交套数为5917套；成交面积53.36万方。

总体来讲：2014年2月，春节期间昆明一级市场土地虽有大量供应，但主要集中在周边郊县，二级商品房市场供应面积大幅下降，面积为20.19万方降幅为79.2%，同比2013年2月份却增加97.17%；成交环比大幅下降，降幅为54.78%，同比2013年2月份成交，增幅为22.72%。

政策法规
昆明二套房公积金首付比例提至70%——2月1日起调整多项住房公积金个人贷款政策
昆明公积金二套房首付款比例将调整为70%。昆明市住房公积金管理中心发布公告，内容涉及多项住房公积金个人贷款政策的调整，调整后的政策将于今年2月1日起实施。

年初银行钱紧 首套房贷款利率8.5折基本绝迹
今年1月份以来，不少中小银行已经暂停房贷业务。首套房贷款利率8.5折优惠已经基本“绝迹”，基准利率已成为市场主流，放款速度未见“提速”，资质较好的客户，最多也只能拿到9折利率优惠。

近日国务院批准5家国开区 均严禁开发房地产
国务院近日批准浙江慈溪经济开发区、湖南望城经济开发区、云南大理（楼盘）经济开发区、天津（楼盘）东丽经济开发区、黑龙江双鸭山经济开发区等升级为国家级经济技术开发区。国务院在对这五家开发区的复函中均明确要求开发区升级后用地以产业用地为主，严禁开发房地产项目。

国务院细化新国五条 楼市将迎新一轮收紧期——限购城市覆盖全区域全部房型
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》3月1日发布。通知在此前公布的“新国五条”基础上，对调控政策进行细化。要进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。

一级市场
1.1供应分析
本月昆明市主城区土地市场供应39宗土地 .
昆明市主城区2月份土地供应情况
序号
地块编号
土地
面积
土地
规划设计条件
出让
交易
竞买
备注

位置

用途
容积率
建筑
绿地率（%）
年限
起价
保证金

(平方米)

密度（%）

（年）
（万元）G2013073
寻甸县仁德街道办和平村委会李家坡村
1333
公共设施用地
≤2.5
≤35%
≥30%
40年
85.632
26G2013089
寻甸县仁德街道办和平村委会王家村
3270
商服用地
≤3.0
≤45%
≥20%
50年
63.984
20G2013106
寻甸县仁德街道办中桥社区上古城五组
2557
商服用地
≤3.0
≤45%
≥20%
40年
384.488
116G2013114
寻甸县森林公安办公楼东侧
13398
特殊用地
≤2.5
≤35%
≥30%
40年
230.13
70G2013097
寻甸县仁德街道办草海子村委会新龙村
7889
特殊用地
≤2.5
≤35%
≥30%
50年
361.746
109G2013098
寻甸县仁德街道办草海子村委会新龙村
5125
商服用地
1＜＆≤3
≤45%
≥20%
50年
213.003
64G2013057
寻甸县县城月中路南面
1333
公共设施用地
≤2.5
≤35%
≥30%
40年
246
74KCG2012-26
昆明新城高新技术产业基地A-7-2-1地块
33372.62
商务金融用地
≤1.5
≤45
≥25
40
6007.2
1810
建筑限高24米KCG2012-36
高新建成区B7-03-1地块
13129.1
商务金融用地
≤4
≤35
≥30
40
9393.89
2850
建筑限高150米

10
KCG2012-38-1
高新建成区D3-06-1
9734.35
商务金融用地
≤4
≤35
≥30
40
8438.8
2535

11
KCG2013-55
昆明新城高新技术产业基地A-7-2-2地块
10283.73
商务金融用地
≤3
≤40
≥25
40
1851.072
560
建筑限高80米

12
JN2013-93号
晋城镇新街片区三合村委会

21468.4
公共设施用地
≤0.5
≤35%
≥30%
50
637.594
580
12米

13
JN2013-94号

104801
住宿餐饮用地
≤0.8
≤40%
≥25%
40
4799.87
4320
40米

14
JN2013-95号

241354
住宿餐饮用地
≤0.9
≤40%
≥25%
40
11054
9950
90米

15
JN2013-96号

57116.7
港口码头用地
≤0.2
≤35%
≥30%
50
1696.32
1530
35米

16
JN2013-97号

19893.4
住宿餐饮用地
≤0.8
≤45%
≥20%
40
911.117
830
40米

17
JN2013-98号

178648
住宿餐饮用地
≤0.4
≤45%
≥20%
40
8182.05
7370
18米

18
JN2013-99号