成都国地东湖湾项目首次沟通 谨 呈：成都国置业有限公司 [] GW 项目整体工作推进安排 从7月25日到7月31日，项目小组已经完成了以下调研工作并将调研资料汇总以文本文件形式提交客户 房地产市场调研 项目地块查勘 房地产市场调研 龙泉驿区楼盘调研——五大板块-老城区、阳光城、三环外板块、绕城高速外板块、东山国际区域板块，共计21个项目 城市住宅中高档楼盘现场调研——全市中高档城市住宅项目七大板块，共计49个项目 专业人士及消费者访谈 开发企业调研 房地产业内人士访谈 成都当地开发商前期及销售主管访谈10余人 销售代表访谈70余人 政府访谈 龙泉区相关主管部门访谈6个——建委、发改委、房管、开发区管委会、计经局、国土 消费者访谈 项目可能目标客户（可比项目意向客户及业主访谈）约20人 首次沟通会 公司管理层访谈 蒋总 马总 吴总 项目本身所具备的基础条件和开发商的开发目标是我们制定项目开发思路的前提与出发点 区位：现状城市蔓延区，规划中的城市副中心 交通：近郊，距城市中心区车行30分钟之内 规模：大规模，整体4000亩，至少可取地1200亩，地块完整 内部资源：缓坡丘陵，具备丰富的地形及水体资源 周边状况：基本以城市主干道为四至，边界清晰，周边无明显不利要素，且紧邻成都传统都市田园旅游胜地——三圣乡 开发模式：4000亩的一级开发商，希望能够进行整体开发 在企业中的地位：集团重点项目，希望建成整个成都范围内的里程碑式高品质项目，引领区域房地产发展升级 价格预期：价格超越（6000/8000），打造成都富人区 项目具备成为站位成都、定位高端的高品质大盘的基本素质和条件 目前已经确定的投入：造价2个亿的18洞golf、 湖景湿地公园、五星级酒店以及区域级城市配套中心 开发进度：Golf与城市公园今年年底开工 本体条件 开发目标 投入计划 为配合开发商加快工作进度，本次汇报的主要内容和思路主要围绕启动位置和基本指标来展开 项目所在区域（龙泉）的发展基础和房地产市场现状 龙泉未来发展趋势、潜在供应和项目资源比较优势分析 成都中高端住宅市场现状及竞争格局分析 成都中高端住宅产品分级及客户细分分析 基于客户需求针对竞争的项目现实竞争力分析 成都整体市场发展趋势分析 类比标杆案例发展历程分析 项目开发进程约束条件分析（取地顺序、核心资源分布、工程进度） 现在在哪里？ 起点能多高？ 未来怎样走？ 整体开发顺序 启动定位设想 启动配比及容积率建议 展示区位置及内容建议 本次汇报核心结论构成 成都新一版整体规划中龙泉位于成都主要城市发展轴之上，被定位于包含了工业、休闲度假功能的“城市新区” 成都主城区发展轴：位于成都从郫县到龙泉的东西发展主轴之上 成都主城区空间布局：“一主两次多心”的东部分中心 龙泉驿区GDP总值发展水平(亿元) 龙泉与其他成都近郊区生产总值比较(亿元) 龙泉驿区在以成都经济技术开发区为龙头的带动下全区经济快速发展, 至全区国民生产总值达114.13亿元。但和周边近郊区县相比，国民生产总值及人均可支配收入仍处于中低水平。 尽管近年来经济一直保持增长，但龙泉的经济总量和人均收入在成都近郊区县中仍处于中低水平 成都郊区人均可支配收入比较 成都郊区城市化率比较 虽然龙泉驿区第一产业产值每年均略有增长，但第一产业在GDP中的贡献比例却大幅下降。 纵观成都郊区，龙泉驿区的第一产业增加值为17.05亿元,仅次于双流县列在第二为位。同时龙泉驿区的城市化率仅为38.63%。 因此不难看出龙泉驿区仍为成都郊区的一个农业大区。 龙泉驿区第一产业发展状况 成都郊区第一产业增加值比较 作为传统的农业大区，龙泉的农业较发达，在产业结构中占比较高，同时也造成了区域的城市化水平较低 龙泉驿区产业结构变化分析 经济开发区对龙泉驿地区贡献 龙泉驿区规模以上工业总产值 龙泉驿区第二产业成为带动全区经济增长的主要因素，工业化水平进一步提升，全区产业结构由2000年的20：35：45 调整为06年的15：49：36。 目前龙泉驿地区工业发展主要依靠经济技术开发区支撑。 与其他四个近郊区县对比分析，龙泉工业经济总量处于中下等水平 随着经开区的建立，工业已经成为推动龙泉经济增长的主要因素，但是与其他近郊区县相比，工业实力仍然较弱 从龙泉驿总体规划看，项目位于以工业和科研教育为主要特色的大面片区，是龙泉未来城市的主要发展方向 龙泉驿城区功能结构规划为“两心、五片”。 两心：即指旧城的商业中心和新区的商务办公中心 五片 龙泉镇：以商业服务、行政办公、工业、文化娱乐、配套居住为等为一体的多功能综合片区 大面：以工业和科研教育为主要特色的片区 平安：以文化娱乐、教育和中高档居住为主 兴龙：以工业、中高档居住、旅游配套服务和教育为主 柏合：以工业为主。 未来城区主要发展方向将向西和南北方向延伸 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看