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上海就是全世界
上海车展。世界顶级跑车云集，最贵的一款来自意大利蒙大拿，全球限量生产，中国仅一台
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上海就是全世界
世界顶级珠宝大溪地进驻上海。图为大溪地在外滩十八号会所举行的一场盛大推广会
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上海，还有什么没见过？
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PART-01 市 场 篇
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汤臣一品一个月卖了23套
易居中国的数据显示，上半年上海豪宅成交量达到600套，成交均价超过4万元/平方米，创历史最高值
上海疯了？
没有什么疯狂是一夜到来的
1、金融危机背景下的国际资本转移
2、上海两个中心的远景规划
3、通胀预期
不买才疯了!
沪上豪宅走俏三大动力
上海市区在售豪宅分布图
环内在售豪宅参考
差异化的产品定位，可为本案杀出一条奇崛之路
地段 环内 VS 环内
品牌 全国知名开发商 VS 区域性开发商
产品 普通豪宅 VS 科技豪宅
竞争对比
目前中山-天山板块高端住宅稀少
据本司人员实地走访中山-天山公园板块易居臣信、中原、21世纪不动产3家中介机构所得资料显示，
目前该版块在售的500万以上二手物业，
每家单店挂牌不足5套，并有一定数量的客户外流至其他传统豪宅区域
朗诗的机会
体现主流价值
首先，
本案是豪宅；
其次，
本案是与众不同的豪宅
地段决定论
产品决定论
体现非主流价值
PART-02 品 牌 篇
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南京
锡苏杭常
上海
隆兴之地
起飞之地
功成之地
朗诗战略地图
天山公园项目
朗诗绿岛
登陆上海，意味着朗诗长三角布局初步成型，
朗诗天山公园项目在战略重地上海是否能够成功，将很大程度上决定朗诗能否最终成为
“中国绿色人居领跑者”
英雄是生逢其时、其地的产物。 逢其时：豪宅盛世；逢其地：上海。 朗诗8年，这是一战成名的最好机会。本案任重而道远
关键一战
优势：
拿下市区地块，有利于建立项目影响力。
劣势：
鉴于朗诗在上海的知名度尚弱，本案需要对朗诗进行品牌整合
朗诗品牌整合
朗诗会
朗诗自然科技人居馆
长三角六城项目联动
上海双城项目联动
高速媒体系统应用
PART-03 项 目 篇
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地段既是我们的优势，也是我们的劣势
区位观察
环内版块
优势
劣势
区域环境较差
没有豪宅血统
没有高端配套
天山公园
项目所在区域环境相对较差
解决方案：三强化三规避
都市生态：强化环内优势，规避配套及生活环境劣势
自然生态：强化天山公园的自然环境优势，规避高架的负面感知
科技生态：强化产品优势，规避区域豪宅血统缺失的劣势
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2、自然生态
3、科技生态
+
=
本案
1、都市生态
+
都市生态
目前环内住宅物业稀少，这决定了环内地段是构成本案价值的核心；
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自然生态
天山公园与本案一墙之隔，都很生态，这是二者相同的一点；
不同的一点，
本案比天山更健康自然
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科技生态
一个引子。
SarahEasley是纽约著名奢侈品百货公司的合伙人，她喜欢将奢侈品比喻成为一个苹果：“如果你已经尝过了这个‘苹果’的滋味，再想不吃它恐怕就异常困难。”
科技豪宅就是这样一只苹果
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不可抗拒的苹果：科技豪宅
恒温
恒湿
恒氧
适光
低噪
你可以当高架桥不存在
舒适、健康
摆在我们面前的一道课题是， 仅仅因为一整套科技系统，目标消费群就会买账吗？ 高端客户买房，买的从来不只是房子。 我们也许得改一改当下网上的那句流行语： 我吃的不是苹果，是身份
PART-04 客 群 篇
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1、有国际背景的群体
2、高知群体
3、企业主
4、部分投资者
1、包括海归、跨国公司高管、外籍人士。大多体验过科技住宅（据中鹰黑森林统计数字，具有国外生活背景的客群占其50%。）来源：上海别墅网
3、具备强大的购买力，钟情于独占性的东西
2、愿意接受新事物，包括工程师、医师、律师、会计师、经纪人、IT人员等
4、看好上海豪宅市场的上海和外地民间资本；朗诗老业主，朗诗住品的忠实追随者
职业构成
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
