阜阳项目
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宏观市场
项目总论
总思维导图
房地产市场分析
宏观市场
整体宏观环境分析
阜阳城市概况
国家宏观分析
阜阳城市定位及规划
阜阳宏观分析
宏观市场分析小结
思维导图
全国经济形式分析
是中国经济转变的一年，过度的一年。为了尽快从经济危机中走出来，09年政府出台了一揽子的政策以刺激经济的发展。近期披露的各项经济指标也预示着中国经济正在持续向好。
今年经济发展环境仍极为复杂，目前经济快速增长较大程度上还是靠政策刺激推动，经济回升向好过程中还存在许多矛盾和困难，一些新情况新问题还在显现。
从国际来看，国际金融危机影响仍然存在，一些国家主权债务风险凸显，主要经济体失业率居高不下，国际大宗商品价格高位震荡，贸易保护主义明显抬头，世界经济复苏存在不确定性。
从国内来看，自然灾害频发，防灾抗灾形势严峻，夺取农业好收成和增加农民收入存在很多制约因素；一些推动价格上涨的因素逐步显现，强化了通胀预期，特别是部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出；财政金融潜在风险不容忽视；就业压力总体上持续增加与结构性用工短缺矛盾并存。国家也努力尽快解决这些矛盾，以使中国经济早日走上正轨。因此将是国家经济非常重要的一年，也是关系到中国经济能否再次高增长发展至关重要的一年。
国家宏观分析
房地产宏观政策调控解析
中央针对房地产的组合拳频频出击，各地一系列的相关政策和实施细则也相继出台并开始执行。从中央到地方，调控的决心和力度可谓空前。
4月起，从中央到地方，房地产调控的重拳相继落下。从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制需求……频率之高，涉及面之广，执行力之强
国家宏观分析
前所未有，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。新政下，房地产面临空前考验：目前全国各地市场成交量大幅下降，房价涨幅回落，观望情绪不断滋生……
1月10日：国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40％。
3月22日：国土资源部提出，今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。
3月23日：国资委要求78家不以房地产为主业的央企退出地产业，并在15个工作日内制订方案。
4月2日：财政部发通知，对两个或以上共同购90㎡及以下普通住房，若其中一人或多人已有购房记录，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
4月7日：国家发改委提出，要进一步加强地产市场调控，增加普通商品住房的供给，支持普通自住和改善性住房消费及大力整顿房地产市场秩序
4月14日：总理温家宝主持国务院常务会议称，坚决遏制房价过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房，加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。 4月15日：国务院颁令，二套住房贷款首付款不低于50％，利率不低于基准利率的1.1倍；首套住房且建筑面积逾90㎡的，首付比例不低于30％。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款和利率水平。 4月17日：国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷的政策。 4月19日：住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求未获预售许可项目 的开发商不得收取定金。5月2日：中国人民银行宣布准备金率年内第三次上调 加息几率减小5月11日：住建部首次提出“认房又认贷” 。。。。。。 9月26日，国土部和住建部联合下发 《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。 9月29日，相关部委出台新政，首套住房首付款比例调整至30%以上，第三套及以上住房贷款暂停，严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令全国推广，房地产税由传说转向现实进而全国推广
国家宏观分析
房地产宏观政策调控解析
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