松散型社区理论 世联研究理论 .05.11 [关键字]： 社区 [简介]： 研究了伴随城市发展与扩张的三种社区发展模式之一——松散型社区，给出了这种社区的指标、各种特征以及国际上的成功案例 伴随城市发展与扩张的三种社区发展模式以及特征对比 何谓松散型社区？ 松散型都市社区9大指标—— 1.必须有政府性行为统一规划 2.必须保证社区周边大面积的绿化生态用地 3.必须限制住宅建设用地密度 4.必须具有一定规模的，相对高品质的满足日常居住的生活配备 5.必须有完善教育系统 6.必须以高档、品牌住宅建设项目为主开发 7.必须有高端产业支撑 8.必须取消或限制工业用地规模 9.必须保证居住者整体素质 松散都市社区 以高品质、低密度、生态、高文化属性、环保、人性化、可持续发展定义了其基本特征。它是城市经济、文化、科学、教育等综合功能发展到一定高度的时候形成的一种社区状态，这种社区状态是一种比较理想的，其构成元素容易被社会发展过程中被中产阶级人群所认可的一种社区形式。 松散型社区的区位模型 城市副中心边缘； 交通依托城郊快速干道； 一个大型社区或数个社区可以共同组成松散型社区。 城郊快速干道 城市核心区 城市干道 松散型社区 城市副中心 城市中间地带 松散型社区区域（城市中间地带）特征 城市中间地带特征： 1、与主城中心的距离适中，保持在40分钟车程以内 2、有较好的交通通达性，一般至少有1－2条交通主干线或快速交通干线（城市捷运系统）与城市中心、与城际主干道相接 3、区域周边有较好产业规划形态，能聚集一定数量的城市人口； 4、地区中心型城市的副中心地带，一般在1小时内距离内内有机场、港口等城市主要交通、信息枢纽 5、区域与主城中心及产业中心有一定的边界，有一定的区域边界（山、海、河、湖等），区域自然环境和景观较为优良 6、规划有一定的基础设施配套，城市规划预留有足够的发展空间 松散型社区产品特征 密度适中的社区 (容积率约1) 高密度公寓 中密度住宅 低密度TH 中高密度公寓 中等收入年青白领 中高收入中年业主 老年业主 低密度TH 中密度住宅 中密度公寓 产品特征： 项目的总体容积率在1左右。 通过从适宜居住的中等密度的住宅的起动开发，逐步随着区域内的成熟，产品多样化，低密度Th以及中高密度的公寓出现。 产品多为市场上的领先创新产品。在市场处于领先地位。 在产品的户型上突出松散型社区适宜人居的特点，体现住宅的舒适性与实用性 松散型社区功能客户特征 松散型社区功能配套特征 配套特征： 社区功能配套初期以满足日常的居住生活为标准，通过多期开发，区域的的不断成熟，区域内将包括商业、娱乐、体育、公园、学校等多种全面综合功能。 满足相对应的客户群体的需要，松散型社区配套一般具备相对较高的品质，体现一种生活方式。 一个规模较大社区或几个社区可以共享社区配套 社区1 社区3 社区2 … 松散型社区规划与设计的特征（一） 必须坚持公众价值比私人价值更重要的原则 社区内部多样性 多样性是造成城市及社区稳定持久的重要因素。 功能的多样性：提前规划社区用地的多样性保证了社区各类活动的开展，在与城市相对较远的距离满足日常生活的基本需要。 产品的多样性：通过全程的开发可以满足不同阶层的人群居住及满足个人居住升级的需要 易交流性 社区平面规划社区的公共空间以满足高素质居住者的相互交流。 采用组团式的空间布局，以创造更多的半公共、半私密的环境空间，提供更多交流机会。 社区内部规划社区会所，体现新的生活方式，同时提供更富品质及公共交流空间 人文性 公共中心、步行道路为人提供充分的交流机会及安全归属感； 别具匠心的邻里特征和个性，明晰的社区导示系统为居民提供舒适体验 松散型社区规划与设计的特征（二） 社区个性 通过社区的标志性建筑，以及围墙，道路等使得松散型社区具备明确的的边界感，与领域感。 强化小区空间环境的归属感、以形成区别于周边陌生区域的小区人文特色。 通过整体建筑的特色风格，特别是启动社区的建筑风格，确立松散型社区在所在区域内的领袖性地位，与标志性，树立自身地位 居住舒适性 由客户的核心价值点出发，社区必须具有舒适的居住密度。 社区要内部要规划有能够明显与社区所在区域形成优势的景观，即对外部要有一定的视觉撞击。同时景观的规划也遵循项目增加公共活动空间的原则，适度的增加社区内部景观节点性的规划。， 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看