1谨呈：福建连捷房地产开发有限公司A-27-GW-091221-011福建泉州温泉小镇前期策划报告打造海西首席休闲度假地产 2011年3月发展战略及整体定位物业发展建议市场调研阶段2010/10/012011/1282010/08/23在市场调研阶段，项目组就项目开发所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究实地调研与查勘当地企业主访谈南翼新城企业高管3位：旺旺工厂副厂长纬璇纺织董事长闽华电池董事长业内人士访谈房地产业内访谈14位：聚龙小镇营销经理凤冠山庄销售经理弘桥花园销售代表四海明销售代表各楼盘销售代表8位世联地产策划经理 张运鸿厦门大学旅游与规划研究院院长 颜院长政府官员访谈12位：南翼新城总指挥、安溪许副县长龙桥园管委会陈主任安溪县规划建设局官桥镇侨联主席官桥镇委书记官桥镇副镇长仁蜂村书记吾宗村书记安溪旅游局陈副局长政府官员访谈调研内容：地块交通可达性查勘自然资源及区域规划现状房地产各板块市场考察安溪及项目地片区实地勘查调研区域：安溪县城南翼新城片区官桥镇片区厦门周边调研在售及售完楼盘9个：南翼新城在售项目安溪县城典型项目厦门区域典型项目发展战略及整体定位物业发展建议市场调研阶段发展战略与整体定位阶段主要解决以下几个方面的问题中稿汇报补充项目整体风格建议各项规划深化项目建筑单体建议项目园林景观建议经济测算项目属性界定核心问题结构化分析启动期开发的前提6500亩地块的定位项目机会挖掘发展方向机会研判项目整体发展战略及整体定位888亩启动区产品力打造实地调研与查勘：地块交通可达性自然资源及区域规划现状项目所在片区实地勘查客户访谈15位消费者深度访谈走访小区10余个业内人士及官员访谈访谈官员12位访谈房地产业内人士14位2010/04/012010/4/282010/03/23属性界定核心问题梳理888亩启动区开发的前提发展机会挖掘及验证启动区整体定位及发展战略888亩启动区产品力塑造案例研究报告目录分期建议5本项目是什么类型？其面临的最核心问题是什么……项目属性界定核心问题解析项目属性界定及核心问题解析南翼新城地处闽南金三角腹地，直接受到厦、漳、泉的辐射区位：安溪县位于福建省东南沿海，厦漳泉金三角西北部，隶属泉州市南翼新城（龙门镇，含官桥部分区域）毗邻厦门经济特区，成为厦门经济板块产业辐射转移的前沿阵地规划体量：规划面积：100平方公里（可开发建设面积50平方公里）人口规模：近期10万，远期30万以上厦门市泉州市漳州市安溪县城南翼新城约56公里约60公里13公里38公里南翼新城对外交通主要依托省道206线、207线，厦安高速完工后，可大大缩减城际距离现有道路：206省道（南北向）途经龙门镇、天湖度假区、龙桥工业园、官桥镇及铁峰山，南可至同安、厦门，北经安溪县城可达永春及德化207省道（东西向）横穿官桥镇，往西南可达虎邱镇以至漳州规划道路：厦安高速将有助于缩减城际距离马上启动环西大道6公里、龙美大道5公里、省道207线6公里、旺旺迎宾路1公里建设，基本形成一条环城公路，带动周边上万亩土地开发连捷温泉规划区位于南翼新城中心，是拉动新城经济增长的重中之重区位：南翼新城整体规划分割为工业、旅游、商贸中心和行政中心四个部分连捷温泉规划区位于四大规划区块的核心位置，是拉动新城经济增长的重中之重项目总体规模尚未确定，存在规划弹性；启动区规划888亩，以高端温泉示范区为核心带动基本指标：总面积：约8000亩启动区有两部分组成288亩位于依仁溪以西，该地块多为山地密林区，不适宜开发建设，可作为自然景观加以保护和利用600亩地形平缓，该地块多为茶园、农田和村庄，适宜开发600亩288亩依仁溪规划区地形复杂，多为山地，可开发建设用地不足50%规划区西侧多高山，东南、东北侧多平原，海拔高度变化范围80~254m，地形变化较大规划区东南、东北部地形较为平坦(＜25%)，西部地区坡度较大(＞25%)。适合开发的用地占比41%，其中约1/3的坡地需要填挖方龙门、官桥镇两镇的崩岗侵蚀是福建省乃至全国最典型的地区之一。规划区崩岗范围较大，且仍处于活动状态山地崩岗海拔坡度