安庆楼市调查报告 框架 第一章：城市简述 第二章：经济简报 第三章：房产简报 第四章：土地简报 第五章：名盘与名企 第六章：结论与建议 第一章：城市简述 一、城市概述 二、城市定位 三、城市规划 一、城市概述 ◎安庆市位于长江中下游北岸， 皖鄂赣三省交界处，东与安徽省池州市、铜陵市 隔江相望，南以长江与江西九江相连，西界湖州黄梅等三县，北接六安、巢湖。 ◎安庆市辖区面积1.54万平方公里（主城区面积63平方公里 ），现辖一市七县三 区，即桐城、太湖、宿松、望江等个县和迎江、大观、宜秀区三个区。 （同比，宁波全市总面积9365平方公里,其中市区面积为1033平方公里） ◎总人口610万人，其中市区72.7万人 ◎历史名城，溯源东晋，为安徽之源。 ◎文化名城，桐城学派、黄梅戏发源地。京剧鼻祖程长庚，中共创始人陈独秀故乡。 ◎旅游名城，天柱山、花亭湖等国家4A级风景名胜区，还用大量人文遗迹。 ◎经济上，定位为：长江中下游北岸“产业加工园”、“物流集散地”。 围绕2带发展：（一）沿路产业带；（二）沿江产业带，力争成为国家经济开发区。 目前第二产业占地区生产总值45%左右，工业的主导型优势正逐步体现。 ◎交通上，定位为：皖鄂赣三省枢纽，相对独立的中转站。具体为为三线： （1）北线宁宜城际（安庆－池州－铜陵－芜湖－马鞍山－南京） （2）是中线沪皖高速（安庆－池州－铜陵－宣城－湖州－上海） （3）南线安杭铁路（安庆—黄山—杭州） 二、城市定位 三、城市规划 （一）总体布局 （1）发展主城，东进/北扩/南联，带状组团式发展。 （2）形成“一城二区、轴向延伸，山水相融、带状组团”的城市空间结构形态。（3）重点建设主城区，沿城市发展轴规划建设龙山——月山区， 保护大龙山风景名胜区。 （二）实际运作 （1）城北板块，以市府为依托，环湖居住圈已经形成，半径往外延 伸。 中高档商品房林立，多为8万㎡以下小盘，代表楼盘秀水华庭（价格最高） （2）城东板块，大桥东沿江开发区，地域空旷，由沿江路直抵老城区。 目前南京雨润开发的香水百合中高档楼盘，比较畅销。 据说碧桂园在此处购置4500亩土地，与市府签署了初步协议。 （3）南部板块，是为老城区，整体物业比较破损，新物业规模通常在5万方以内， 呈点式布局开发。新物业在安庆属于档次一般，代表楼盘是宜城水岸。 第二章：经济简报 一、04年—06年GDP 二、04年—06年居民人均可支配收入 三、05年—06年固定资产投资 四、04年—06年地方财政收入 五、产业分析 六、启示 一、04-06年地区生产总值(GDP) （1）04年地区生产总值为392.02亿元 （2）05年地区生产总值为429.64亿元 （3） 06年地区生产总值为494.19亿元 同比宁波GDP为2864.49亿元，相差近6倍 二、04年-06年城镇人均可支配收入 （1）04年为7209元 ；05年为 8396 元 ； 06年为9586元 （2）07年上半年为5367元，同比增长13.96% 同比06年宁波城镇人均可支配收入：19693.17元，超过安庆2倍 三、05年—06年全社会固定资产投资（包括房地产投资） （1）05年为103.2023亿元；06年为210.9314亿元 ； （2）07年1-6月份为133.2027亿元，同比增长58.8% 06年宁波全社会固定资产投资完成1543.0亿元，相差7倍数 07年上半年，安庆固定资产投资比例明显加大 四、04年—06年地方财政收入 （1）04年为28.8858亿元 ；05年为38.1737亿元 ；06年为45.2699亿元 （2）07年1—6月财政收入为16.7亿元 06年宁波财政收入为561.2亿元，相差12倍数 从固定资产投资基数来看，安庆财政收支应为负数 五、产业分析 （1）作为人口大市，老工业基地，安庆在近年的市场竞争中， 明显缺乏优势型产业，（除了年产400万吨炼油的石化厂）。 传统，地缘性工业增长速度相对缓慢。 （2）政府依托长江黄金枢纽和三省交界，人力资源廉价优势， 拟规划安庆的产业格局为：“产业加工园”、“物流集散地”， 使得安庆整体未来经济充满希望，但任重道远。 （3）安庆辖属地域辽阔，城市人口相对居中， 行政与国有系统人员收入相对丰足，他们成为市区中坚力量。 （4）城区居民从事行业，按照薪水由高到低递减，可分为： ◎行政与事业系统 ◎个私企业主 ◎国有企业系统 ◎私营雇员 备注：四大类群体，都有部分精英，特别是前三类。他们收入颇丰，文化程度较高，向往好的人居生活，且具备宽裕的购买能力，同时具备赏识与品鉴能力。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看