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3月
汉宇滁州整体房地产市场调研报告
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项目本体解析
滁州房产供应
滁州经济运行
滁州城市概况
滁州房产政策24结 构 框 架 图城市概况
项目本体解析
城南政务中心区规划
中国·滁州世贸中心 甲级写字楼 新区核心商业
凯迪·塞纳河畔 百万平米欧洲风情大社区
项目地理位置
凯迪豪生大酒店 五星级酒店
西起丰乐大道，东至儒林路，南至醉翁路，北至龙蟠河。规划总用地面积约8.3平方公里 ，规划居住人口12万

凯迪世贸中心城市概况
项目本体解析
城南新区规划
项目优势
8.3平方公里政务新区对于本项目而言，在资源共享、配套集成、品牌嫁接等方面对本项目综合产品力的提升有较大的促进作用； 开发主体政府背景和资源整合的能力，对于降低项目的系统性风险有极大的支撑作用； 政务新区毗邻名校，周边依次配套有滁州六中、实验小学、滁州中学，滁州学院，滁州职业技术学院等学区资源 ； 东坡路、全椒路、永乐路、中都大道交汇处，道路系统完善，通达性好，易于项目的形象展示； 项目地块附近拥有湖水景观资源优势，利于提升项目的居住价值； 周边拥有体育中心、行政中心、商业中心、商务中心、新区医院等滁州市重点规划项目，利于提高区域的整体形象及项目的认知度

项目劣势
城南板块内有9个竞争项目在、待售，主要产品为小高层与高层产品，建筑风格多为现代风格，产品同质化严重，竞争异常激烈； 该片区内的楼盘体量普遍较大，开发周期较长，客户分流严重； 西南侧安居房客群与项目未来客群所在同一区域。客群层次不统一。 城市概况
项目本体解析城市概况
项目本体解析
项目属性
基于项目自身状况考虑，结合汉宇大盘操作经验

中等开发难度
占地约22万方，容积率2.65，建筑面积约71万平米，在滁州未来市场的又一大盘

较大规模
区域属性
处于城市产业居住发展轴线中心线

城市产业居住发展轴
属于新城中心地带

新城中心
录属安徽省滁州市，三线城市，家电、绿色照明、汽车机械制造等产业

三线城市、经济发达滁州城市概况
项目本体解析城市概况
交通状况
滁州地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省合肥市、淮南市相连，为南京都市圈核心层城市之一，属于上海四小时城市带，泛长江三角洲经济区

滁州的交通网络发达，是长江三角洲和中国东南部重要的交通枢纽

铁路
京沪高铁、京沪铁路、宁西铁路等多条铁路纵横境内

公路
宁洛、沪陕等多条高速公路，所有县市区均可在半小时内上高速。滁宁快速通道、南京长江隧道、104国道三条快速道路

航空
滁州的附近有南京禄口国际机场，南京马鞍机场航空港

水运
清流河-滁河航道直入长江。城市概况
交通状况
滁州高铁站前区北至恒丰路和昌辉路延伸段、西至丰乐大道、南到高速铁路、东临规划中的 永乐路和儒林路。 用地规模为821.5公顷，规划人口容量约为14万人。 6月建成通车。 高速铁路站前组团功能定位为：滁州市高铁站前区，集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。 距本项目约五公里左右。
恒丰路、昌辉路
高速铁路
丰 乐 大 道
永 乐 路 、 儒 林 路城市概况
行政区划
滁州市是省辖市，下辖2区（琅琊区、南谯区）、2市（天长市、明光市）、4县（凤阳县、全椒县、来安县、定远县）。其中，市 区面积1398平方公里

滁州市区下辖2区2市4县。 2 区：琅琊区、南谯区； 2 市：明光市、天长市； 4 县：来安县、全椒县、定远县、凤阳县

主城区面积最大二区域： 琅琊区： 180.79平方公里 南谯区： 1187.11平方公里
主城区人口： 琅琊区： 19.55万人 南谯区： 32.68万人城市概况
城市规划
规划期限
城市发展目标
经过13年的努力， 把滁州打造成为： （1）长江三角洲城市群有机组成部分（2）经济发达，环境优美的现代化城市（3）以工业为主导，工业、商贸、旅游协调发展的产业基地
近期：
远期：-2020年
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