1 安庆全力时代置业玻璃厂项目物业发展建议报告 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 谨呈：安庆全力时代置业有限公司本次汇报的主要内容项目定位回顾案例借鉴项目物业发展建议项目经济测算及经济评价附件 客户定位 产品定位 形象定位项目核心价值提炼：三四线城市核心区位、各种配套齐全、商业价值较高、具有很强市场影响力的标杆性项目 核心价值 项目内部价值 - 安庆首席豪宅社区 项目外部价值 - 城市核心价值 - 商业、生活、医疗配套 齐全 主题园林 领先市场的创新产产品 私家会所 智能化社区 老城区绝版土地，交通便利 人民路商业街，步行5分钟 人民医院、市立医院、人民路小学、第三中学、双莲寺小学等医疗和教育资源 项目商业价值 - 业态补缺 - 商业集群效应 安庆市目前缺乏高档精品商业中心，本项目可率先补缺市场，“成为第一个吃螃蟹的人” 本项目临近安庆核心商业圈人民路，可发挥商业集群效应，使得本项目商业成为安庆市核心商圈的重要消费节点建筑风格 产品形态 去化速度 中心区典型 项目均价 主力户型区间 主力户型面积集中在110-130 ㎡ ，较之前户型趋于下降 在售产品主要以现代简约风格为主，少数楼盘如大发宜景城、富春国际花园出现现代欧式风格 单月走量70套左右，部分明星项目、知名开发商项目更加畅销 目前市场上以小高层、高层为主，12-30层，多层渐少；板式排布为主 阳光花园6800元/㎡，江畔尚城5300元㎡，左岸名居5400元/㎡，逸泉湾6000元/㎡ 本项目主力 客户群 高级公务员、企业高管、事业单位职工、私企老板、成功生意人 集中式商业与 社区配套商业 体量与价格 安庆住宅市场回顾：主力户型面积呈缩小趋势，集中在120-130㎡；集中商业和社区商业体量较小，中低端为主