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江苏江阴商业市场调查
及项目发展可行性报告
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目录
一、项目调研结论 1
1.1项目概况
1.2调研目的
1.3调研结论
二、社会经济及城市发展状况 3
2.1城市概况
2.2宏观经济分析
2.3城市发展规划及未来发展趋势
2.4当地大型企业调查
三、商业环境分析 10
3.1商业概述/主要商圈
3.2百货行业分析
3.3 超市行业分析
3.4 租金/售价分析
3.5 外墙广告位调查
3.6 停车位调查
3.7 典型项目比较分析
3.8 商业竞争状况及未来发展趋势
3.9 江阴市过往主要商业地块出让信息
四、消费者调研部分 36
五、项目地块分析 43
5.1项目地块情况
5.2项目SWOT分析
六、项目条件总结应用 49
6.1城市宏观经济
6.2城市宏观商业环境
6.3城市超市市场研究结论
6.4城市百货市场研究结论
6.5地块特征
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6.6开发条件
七、综合定位 53
7.1未来竞争
7.2项目定位
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江阴市商业市场调研
及项目定位
一、项目调研结论
1.1. 项目概况
澄江中路地块位于澄江中路北侧，东临贝卡尔特，属于城市客厅B区内地块，
面积约60亩。目前该地块内大部分建筑物已经拆除，黄山路东侧，滨江东路南
侧，贝卡尔特西侧，澄江中路北侧都已围上护墙，处于待建状态。地块处于开
发区内，周边建筑密度较低，主要为政府机关、企业园区、大型文体设施等

地块到江阴市最繁华的人民路步行街的距离约2km，至虹桥路小商品市场的距
离约2km

1.2. 调研目的
(1) 了解目标城市的社会经济状况、商业发展情况
(2) 了解已有商场各层业态分布及对应租金水平，近年来的经营状况，待售、待租
商用物业的售价、租金情况
(3) 考察政府推荐地块的情况
(4) 初步得出商业中心项目的市场定位、可建规模和租金预测
(5) 初步判断项目的可行性
1.3. 调研结论
(1) 澄江中路地块地处江阴市经济开发区，在未来在“一主、二副”的商业空间布
局中处于东组团副商业中心；
地块处于江阴城市客厅重点项目内，定位为集居住、文化、体育、度假、商业、
商务为一体区域，长期市场潜力较大；
江阴属于县级市，现有人口约48万，规划到2020年城镇规划人口达100万，
该市等工业企业较多，上市企业已达19家（11月）人均GDP达到
66,668元（）居民收入水平较高，消费力强；
目前江阴市已有5家大卖场和6家百货，总建筑面积超过200,000平米，商业
已具有一定规模；
综上所述，从中短期来看，考虑市场竞争、及目前项目周边环境，本项目中短
期商业体量不宜过大；如因特殊要求而着眼于未来长期市场潜力，考虑未来城
市人口及项目周边商业、商务、住宅区的成型，本项目体量定为商业面积60,000
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